Возможность проведения новой экспертизы для переоценки квартиры в исполнительном производстве

Здравствуйте Александр. Это право ответчика.

В Вашем случае реализацией квартиры занимается судебный пристав, который и реализует данную квартиру с торгов. Перед проведением торгов в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве, пристав проводит оценку имущества (квартиры). И только после проведенной оценки квартира выставляется на торги.

Добрый день! Данный вопрос был разъяснен в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года:

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (по материалам судебной практики Ленинградского областного суда).