Как правильно оформить документы, чтобы моя доля в 3-х комнатной квартире осталась мне после ухода мамы из жизни?
В 3-х комнатной квартире 1/3 доли в моей собственности, 2/3 в маминой. Каким образом лучше оформить документы, чтобы ее доля 100% осталась мне после ее ухода из жизни? Мама официально замужем, но заниматься разводом не хочет, хотя всю жизнь не живут вместе (такое вот бывает), и есть младшая сестра (живет всю жизнь с отцом не в этой квартире). Что лучше - завещание на мое имя? Смогут ли отец и сестра оспаривать его? Или дарственная на мое имя? Но не хочется, чтобы мама при жизни вообще без собственности была. Может еще есть варианты, чтобы родственники не смогли претендовать на мамину долю в квартире? Спасибо.
Здравствуйте! Завещание можно оспорить, при наличии оснований и есть еще одна статья
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)Спросить""ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Есть договор пожизненного содержания с иждивением. Квартира полностью сразу станет Вашей, но с обременением в виде права пользования у Вашей мамы. И договор этот ваша мама может расторгнуть, если Вы не будете выполнять его условия. Можно просто договор дарения, если между Вами 100% доверие.
Спросить
Смогут ли родственники оспаривать в суде после ее смерти завещание мамы на ее долю в квартире на мое имя? Если да, то какие могут быть основания у них? Никогда не жили там. Только по факту родства?
Спросить
Да, после смерти наследодателя родственники частенько оспаривает завещание… Основания бывают разные и о них вы узнаете в процессе изучения искового заявления.
Спросить
Согласно ст. 1131 ГК РФЗавещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
- статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
- несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания;
- нарушение завещанием прав обязательных наследников.
СпроситьТогда единственный вариант это оформить дарение? Если завещание все равно можно оспорить... Отцу 77 лет, к нему получается применяется правило ст. 1149 о мужчинах, достигших 60 лет?
СпроситьОспорить в принципе можно попытаться всё и даже вроде бы иметь формальные основания для этого, однако в 90 % случаев граждане преувеличивают свои возможности и основания...
Спросить
Пусть ваша мама подарит вам свою долю в квартире. И тогда никаких обязательных наследников не появится. А то, что она перестанет иметь собственность не важно, - вы ж ее не выгоните из квартиры...
Спросить
Надежнее будет подарить Вам долю матери... хотя и здесь можно обжаловать дарение, но родственникам будет сложнее это сделать если оформите дарение через нотариуса.
Спросить
Ольга, завещание в Вашем случае точно не вариант. Дарения, да. Есть ведь дарения с правом пользования. То есть, подарив Вам свою долю, Мама до ухода сможет пользоваться квартирой - это обременение будет зарегистированно в Росреестре.
Однако, Вы любящая дочь, и не хотите, "чтобы Мама при жизни без собственности была", тогда договор пожизненного содержания с иждевением. По нему право собственности перейдетк Вам сразу после регистации права, а Вы будете обязанны содержать и заботиться о Маме до Её ухода.
Выбирайте!
Удачи!
СпроситьВозможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:
- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)
- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)
- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими
- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Спросить
В 3-х комнатной квартире проживаю я, моя пожилая мама и мой муж. Квартира в долевой собственности между мной, мамой и сестрой, сестра живет в отдельной квартире. Мама хочет, чтобы мне досталась ее доля в этой квартире, сестра также согласна и при жизни мамы на ее долю не претендует. Как лучше всего оформить передачу доли, чтобы сестра не смогла на нее претендовать, и как можно меньше было сопутствующих расходов. По завещанию я так понимаю, сестра наравне со мной, в случае смерти мамы сможет оспорить завещание и претендовать на наследство, если оформлять договор купли-продажи доли возникает налог на прибыль, либо нужно будет платить процент нотариусу. Подскажите оптимальную схему сделки.
Ирина, здравствуйте! Самый лучший вариант - заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру. От налога Вы, как близкий родственник, освобождаетесь. П сам договор может быть заключен как в простой письменной, так и в нотариальной форме.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
по вашему вопросу звещание или вернее его оформление тоже требует денег у нотариуса ,и в любом случае потом придется право собственности принятое по наследству регистрировать в регистрационном управлении и за это платить деньги ; если ваша мама уверена в Вас и Вы уверены в себе , что не оставите маму доживать на улице и если Ваша мама отдает отчет своим действиям самый простой вариант оформить договор дарения в регистрационном управлении . Нотариального удостоверения он не требует . Нужен кадастровый паспорт и непосредственно договор + госпошлина за регистрацию сделки и перехода права собственности к Вам.
По завещанию есть свои плюсы и минусы : если мама адекватная в настоящее время и напишет завещание на Вас то у сестры не будет ни одного шанса признать завещание недействительным ,но это тоже деньги и для оформления наследства на долю от Вас все равно потребуют кадастровый паспорт (его изготовление платное) правда если вы в течение 6 месяцев подадите нотариусу заявление о желании принять наследство то получать свидетельство о праве на наследство имеете право хоть через сто лет и налог на собственность Вам выставляться не будет т.к. вы свое право собственности еще не оформили надлежащим образом
СпроситьИрина согласие сестры не потребуется , договор дарения вы можете составить сами или обратиться к специалисту для его составления а вот подписывать его не нужно , это вы сделаете в регистрационном управении в присутствии гос.регистратора
СпроситьЯ и мой отец являемся наследниками по завещанию после смерти моей мамы. Сестра в завещании не упоминается. Есть квартира, в которой были прописаны мама, отец, я и мой сын. И дом, в который мы все выписались перед маминой смертью. От наследства маминой доли в квартире мы с сестрой отказались в пользу отца. Мама хотела (устно), чтобы мы продали квартиру и купили сестре дом.
Могу ли я, купив сестре дом, каким то образом оформить то, чтобы она не претендовала на долю отца в доме (в случае его смерти), в котором сейчас живём мы с отцом.
Здравствуйте!
После смерти Вашего отца сестра всё равно будет иметь право вступить в права наследования так,как она наследница первой очереди,исключение завещание.
СпроситьДарственная или завещание? У моей сестры умер отец. Осталась мама и брат-инвалид 1 группы, хоть и довольно взрослый мужчина. Сестра замужем за мужчиной, который в 1 браке "родил" 3 х детей. Мама, т.е.вдова, хочет на свою дочь при жизни оформить свою долю собственности и долю, доставшуюся после смерти мужа, отца своей дочери. Но дочь опасается, что случись что, ее доля, после смерти перейдет не родной маленькой дочке, совместному ребенку с вышеуказанным мужчиной, а его детям от первого брака... Посоветуйте, пжл, как поступить в этой ситуации и что лучше. Буду Вам признательна.
Дочь не угадает, кто уйдет из жизни первым. Поэтому если она будет сосбвтенницей, но с ней что-то случится, то при отсутсвии завещания ее имущество получит ее дочь (все ее дети), супруг, ее мама. Так что завещание. Но если супругу будет 60 лет или инвалид то получит долю
СпроситьКвартира в равных долях принадлежит мне, моей бабушке и моему совершеннолетнему сыну. Нужно ли бабушке оформлять завещание при жизни, чтобы её доля в квартире перешла мне, при том, что я у неё единственный близкий родственник? Может ли мой сын претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания?
бабушка может оформить как завещание, так и договор дарение своей доли на вас, ваш сын не может претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания, т.к после смерти бабушки наследником являетесь вы, внучка, а он является правнуком
СпроситьВы наследуете за бабушкой по праву представления своего умершего родителя. Сын "через голову" Вас наследовать не может (по закону - а по завещанию может).
Спросить
лучше Вашей бабушке оформить на Вас завещание, если Вы не уверены, что Вы единственная родственница...У бабушки могли быть дети, родители, которые являлись или являются её наследниками, а в случае их смерти, наследуют те, кто явился бы наследником умерших.. Лучше оформите завещание. Ваш сын может претендовать на долю в наследстве, если находится на иждивении у бабушки.
СпроситьКвартира в Петербурге 69,5 кв. м. Разделена на доли собственности:
1. Моя доля 2/6
2. Доля моей сестры 1/6
3. Доля сына моей сестры 1/6
4. Доля еще одного сына моей сестры 1/6
5. Доля бывшего мужа моей сестры 1/6.
Сестра, 2 ее сына и бывшй муж живут в Америке с 90-х годов. Бывшй муж пьет (это и было причиной развода в октябре 2011 г.). После развода моя сестра опасается, что ее бывший муж захочет продать свою долю стороннему лицу (не родственнику), что приведет к отчужденю доли квартиры и фактически ее дальнейшему разрыву на части.
Вопросы.
1. Может ли бывшй муж моей сестры продать свою долю какому-то агентству или частному лицу без согласия хотя бы одного или всех других собственников?
2. Если да, то может ли он это сделать, находясь в США и не приезжая в Питер?
3. Каковы еще варианты его возможной пакости относительно этой квартиры?
Сейчас в квартире прожвает только мой старый отец, подаривший ранее мне свою долю.
Прописаны в квартире по-прежнему все.
Спасибо.
Дмитрий, да, муж Вашей супруги (как я понял из вопроса, бывший), может распорядиться своей долей. Для того, чтобы самостоятельно осуществить сделку купли-продажи доли, ему необходимо будет вернуться в Санкт-Петербург. Возможен вариант совершения сделки его представителем, проживающим в СПб.
При купле-продаже доли, он будет обязан в письменном виде предложить выкупить ее остальным собственникам.
Спросить
Доброе время суток.
У оставльных собственников имеется преимущественное право покупки, поэтому если он и продаст свою долю, то в течение 3 месяцев после продажи Вы вправе оспорить сделку.
Но он может не продать, а подарить постороннему лицу и это будет "пакость".
Продать не выезжая и США он может выдав доверенность.
Спросить
Дмитрий, 1 - Продать может, но сначала обязан предложить выкупить свою долю всем сособственникам. Если он этого не сделает, то при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
2. Сможет, если пришлёт доверенность на кого-либо.
3. Он может подарить свою долю любому лицу.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С Уважением,
Спросить
Если вопрос актуален, обращайтесь на платную консультацию, буду рада Вам помочь.
СпроситьЧто можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Необходимо заключить договор дарения. Для оспаривания нужны веские основания, из вопроса их не усматривается. Обращайтесь, обсудим и все оформлю.
Спросить
брат может попытаться оспорить как дарение, так и завещание.
делайте дарение - брату будет труднее потом его оспорить
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьУмерла мама. Она была единственной собственницей в квартире. Сейчас там живёт отец. Категорически отказывается делать квартиру на доли. Мне доля не нужна. Хочу свою долю разделить между детьми. Мама при жизни хотела чтобы квартира осталось внукам. Хотелось бы решить вопрос без суда. Подскажите пожалуйста как это сделать и какие документы нужны для оформления. Мария.
Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, если бы ваша мама хотела, что бы ее квартира досталась внукам, она спокойно могла оформить на них завещание у нотариуса на эту квартиру на основании статьи 1119 Гражданского кодекса РФ.
Статья 1119. Свобода завещания1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Во-вторых, если у вас нет других братьев и сестер, то наследниками первой очереди согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ на эту квартиру являетесь Вы и ваш отец.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В-третьих, Вы спокойно можете получить в качестве наследства долю собственности в этой квартире без всякого суда, обратившись в течение 6 месяцев после смерти матери с документами к нотариусу. А потом Вы свою долю собственности в этой квартире можете тоже спокойно оформить уже в дар своим детям на основании договора дарения.
Вам нужно внимательно ознакомиться с Гражданским кодексом РФ часть 3, который регулирует все вопросы, связанные с получением наследства.
Удачи Вам.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Мне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
СпроситьУ моей мамы в собственности квартира (по брачному договору). Наследниками являемся я и ее муж (не мой отец), оба пенсионеры. Мама хочет, чтобы квартира осталась мне. Как это ей лучше оформить при жизни - завещание, дарение или что-еще?
