Оформление собственности на квартиру - когда и какие документы требуются?

Здравствуйте, Александра! Возможно. Ведь т.к. суммарные расходы на приобретение квартиры составили величину с отделкой, что отражено в дополнительном соглашении (ст.450-453 ГК РФ). Более того, Вы ведь скорее всего уступали право требования, что также может быть учтено в расходах для целей определения налоговой базы в виде разницы между доходом и понесенными расходами согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Здравствуйте!

Безусловно можете, так как у Вас заключен Договор с застройщиком на чистовую отделку квартиры, это и есть траты. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

Всего Вам наилучшего!

Можете.

Статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено право плательщиков налога на доходы физических лиц на получение имущественного налогового вычета при совершении сделок купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Смысл имущественного налогового вычета состоит в предоставлении физическим лицам налоговой льготы, заключающейся в уменьшении налоговой базы на величину фактически произведенных расходов на строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) могут включаться следующие расходы:

- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них (подпункт 5 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

- договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

- документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность предоставления налогоплательщиками налоговому органу в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также иные обязанности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах (подпункты 6 и 9 пункта 1 статьи 23); имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) (подпункты 6, 7 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 21 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики имеют право использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. Субъектом налоговой льготы, установленной статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, является тот налогоплательщик, у которого имеются основания для ее получения и соответствующие документы.

Здравствуйте.

Да можете.

Так как вы понесли расходы. У вас есть договор. Связан с покупкой квартиры.

Так как согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

И важно, что договор на отделку квартиры является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Таким образом и правовой позиции расходы на отделку квартиры должны учитываться при в качестве затрат на покупку квартиры, ст.220 ГК РФ.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Добрый вечер Александра

Возможно вам оформить налоговый вычет на ремонт так как квартиру вы приобрели в строящемся доме

Предоставьте документы:

Заявление на налоговый вычет (там же будут указаны реквизиты счета)

3-НДФЛ

2-НДФЛ

Договор о приобретении недвижимости

Документы, подтверждающие право собственности (или акт приема-передачи при покупке по ДДУ)

Договор на отделочные работы и ремонт в новостройке (при покупке у застройщика)

Копии платежных документов, подтверждающие расходы (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

Налоговый вычет на ремонт квартиры. Возврат налога...

nalogia.ru

Правовое основание п. 5 ст.220 НК РФ.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 20.04.2021)5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Данные действия не запрещены законом. Однако необходимо прочитать договор с застройщиком, возможно в нем есть условия по передачи прав.

Здравствуйте! Акт на руках? Можете его сфотографировать. Нужно ознакомиться с актом, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Не должно быть ни какого первого или второго акта, это обычный развод, если отделка включена в основной ДДС.

Если акт приема-передачи квартиры подписан, но право собственности зарегистрировать умерший не успел, то можете обратиться в суд с иском о включении квартиры в состав наследственного имущества умершего и признании права собственности.

Уважаемая Зинаида.

Для регистрации сделки купли продажи и ипотеки и перехода права собственности на жилое помещение в регистрационную палату представляются следующие документы:

Оригиналы правоустанавливающих документов на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи и ипотеки;

Договоры купли-продажи и ипотеки прошитые, проклеенные и заверенные кооперативом совместно с графиками платежей в следующем количестве:

по одному экземпляру для всех собственников (продавцов и покупателей, право собственности которых, на жилое помещение возникнет после регистрации сделки купли продажи и ипотеки);

один экземпляр для кооператива;

один экземпляр для регистрационной палаты;

если оформляется купля продажа жилого дома, расположенного на земельном участке, то для регистрационной палаты составляется дополнительный экземпляр для регистрации права собственности на отдельный объект (земельный участок).

Акты приема-передачи приобретаемого жилого помещения – в количестве, на 1 экз. меньше, чем указано выше, так как кооперативу такой акт не нужен.

Договор займа с графиком платежей (прошитый, проклеенный, подписанный и заверенный кооперативом) в 1 экз.;

Копия подписанного договора займа с графиком (прошитая, но не проклеенная и не заверенная);, не подписанная им не заверенная кооперативом) - в 1 экз.;

Свежая (в пределах месяца) выписка о кооперативе из ЕГРЮЛ1;

Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа (выписка из протокола о назначении лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени кооператива), либо нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю кооператива, уполномоченного представлять его интересы в органах государственной регистрации и копия с этих документов;

Все квитанции об уплате госпошлины и снятые с них копии. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не требует предоставления соответствующего заявления и производится без оплаты государственной пошлины2.

1 Выписка из ЕГРЮЛ может требоваться не всегда. Регистрационная палата может самостоятельно запросить эту выписку посредством Internet или удовлетвориться более старой. В случае, если сотрудники Регистрационной палаты будут настаивать на предоставлении выписки из ЕГРЮЛ, ее можно донести.

2 Перечень документов, представляемых в регистрационную палату, может меняться в зависимости от особенностей сделки (например, если предыдущий договор перехода права зарегистрирован БТИ, продавец действует по доверенности от собственника, собственник несовершеннолетнее лицо и т.п.)

"будет ли данная квартира считаться общей собственностью (или для нужны будут какие-либо дополнительные действия) ? "

Нет, так как вся стоимость выплачена до вступления в брак.

Диана, в соответствии с ч.4 ст.38 СК суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Полагаю, что средства на строительство были внесены супругом до заключения вашего брака, а по сему права на квартиру будут у него.

Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом супругов, если в период брака из совместного бюджета супругов будут производиться отчисления по кредиту, взятому на покупку квартиры. Если до заключения брака был полностью произведен расчет за покупку квартиры, то квартира будет являться собственностью мужа, независимо от времени получения свидетельства о регистрации права собственности.

Пусть часть денег тогда возвращают или отделку делают.

Всё просто.

Требуйте исполнения договора или компенсации за неисполненный ремонт.

Требуйте отделки квартиру, это условие договора.

Плачены деньги.

Здравствуйте!

Если обязаны, то пусть делают.

Посмотрите в договоре, должны быть указаны сроки и ответственность за нарушение сроков.

Если будут отказываться, пишите претензию.

Очень просто. В такой ситуации надо приехать в тот срок, который они предлагают, зафиксировать недостатки. Т.е. сфотографировать их, лучше чтобы еще свидетели были, получить акт и направить претензию застройщику. Не подписывая акт.

А если на претензию не отреагирует - подавать в суд.

У Вас поверьте более выгодная ситуация, чем у застройщика. Закон на Вашей стороне.

Собирайте доказательства для судебного разбирательства (ст. 55, 56 ГПК РФ,

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Согласно договору долевого участия (ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") обязаны передать квартиру с отделкой. Вы вправе направить претензию с требованием выполнения договорных обязательств. Если откажутся, то подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении застройщика выполнить договорные обязательства.

Если отказываются, то в суде взыщите неустойку, а квартира от Вас никуда не убежит. Обязаны будут и ее передать. Если работы по отделке не выполнят, то взыщите стоимость работ по внутренней отделке посредством ходатайства о проведении судебной оценки (ст.79 ГПК РФ) посредством которой будет установлена стоимость таких работ.

Если будут подсовывать акт, что претензий не имеете, не подписывайте его. Вместо этого укажите на все недостатки и несоответствия договору, которые обнаружены, в т.ч. отсутствие отделки. В суде понадобятся доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Как вариант, свидетели (ст.69 ГПК РФ) с фото и видеозаписью, которую можно будет представить в суд в совокупности с объяснениями свидетелей, которые подтвердят обстоятельства, при которых снято видео и фото. Что речь именно о том объекте, который в договоре. И что он не соответствует договорным обязательствам. В одностороннем порядке квартира не передается без отделки. Законом это не предусмотрено. Должен быть акт приема-передачи от застройщика к участнику долевого строительства. Как-то так...

Андрей!

Ну во-первых не в срок сдали, на счёт отделки надо договор смотреть оговорено или нет. В целом, не чего не потеряете, договора и документы об оплате на руках.

Напишите претензию со своими требованиями.

Если не удовлетворят по ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" можете обратиться в суд с исковым требованием, ст.131-132 ГПК РФ. В случае необходимости (не признания вашего иска) стороной процесса, можете ходатайствовать о проведении экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Вам должны передать квартиру с отделкой. Для этого напишите претензию застройщику.

При отказе удовлетворить Ваши требование - исковые заявления суд на основании ст.131,132 ГПК РФ.

В суде потребуются доказательства.

Ст.4, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Вся сложность в том, что даже приняв квартиру и взыскав в судебном порядке денежные средства, за ремонт, нарушение сроков и т.д. и получив исполнительный лист взыскать будет затруднительно, активы выведены, а он банкрот, но лучше этот вариант. Но возможно я излишне писсиместичен, возможно и есть что взять. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Уважаемый Андрей г. Тамбов!

В данной ситуации рекомендую вам приехать на Объект (Жилой дом) для осмотра жилого дома и лучше всего со специалистами-экспертами и зафиксировать ВСЕ недостатки жилого дома.

Затем обратиться в Суд с исковыми требованиями к Застройщику, при этом в ходе данного судебного процесса необходимо будет ходатайствовать о проведении Судебной строительно-технической экспертизы (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.12.2019 г.

Добрый день. Конечно, если имеются нарушения условий договора, вы вправе требовать их выполнения. Расторжение или изменение существенных условий договора не допускается. Предъявите письменную претензию согласно Закона о защите прав потребителей, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Далее в суд с иском - ст ст 131-132 ГПК РФ.

Срочно предъявляйте претензию на основе ст. 29 ЗоЗПП на устранение брака с указанием срока.

Если все продано по одному договору и в договоре не написано, что это за мебель, то нужно будет платить налог со всей суммы

Акт приёма передачи покупатель должен подписать после оформления договора в рег палате или же до этого момента, так как он уже вселился в квартиру?

Акт приема передачи подписывается до регистрации в росреестре. Иначе регистрацию сделки могут приостановить.

На практике принимают квартиры как до получения документов с регистрации, так и после.

С момента подписания акта приема-передачи возникает обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Также Акт приема-передачи и бухг. Документы требуются для подачи в налоговую для получения налогового вычета.

В зависимости от того как прописано в договоре, если не прописано, то в тот момент как вселяется в квартиру, этот фиксирует факт передачи риска порчи.

Ирина, будет указана.