Проблема с ржавчиной в ванной - как доказать, что мы не виновны и могут ли брать деньги из залога на уборку?

Добрый день!

Требование арендодателя о возмещении причиненного ущерба его имуществу должно быть обоснованным. Оно подтверждается передаточным актом (описью передаваемого арендатору имущества), иными доказательствами, свидетельствующими о факте причинения ему ущерба.

Вам необходимо направить арендодателю претензию со ссылкой на фактические обстоятельства, нормы закона и предупреждением об обращении в суд в случае, если спор не будет урегулирован мирным путем. Также Вы можете указать, что в судебном порядке Вы будете взыскивать не только сумму обеспечительного платежа, но и проценты на данную сумму в связи с неправомерным удержанием денежных средств (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), возмещение судебных расходов (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что касается второго вопроса об обращении к услугам клининговой компании, то формально это возможно. Но исходить нужно из того, действительно ли причинен ущерб имуществу арендодателя, когда и кем он был причинен, а также соразмерна ли стоимость восстановления данного имущества удержанной у Вас сумме.