Как оформить сдачу частного дома в аренду временного проживания для отдыхающих на участке по ИЖС?
Частный дом 9 комнат, на участке по ИЖС, летом сдаем отдыхающим, оказываем услуги временного проживания сезонно. Может ли это делать собственник этого жилья, говорят надо переводить в коммерческое помещение, но мы в нем живём остальные 9 месяцев вне летнего сезона. Как правильно все это должно быть оформлено.
В любом случае потребуется регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности, выбор системы налогообложения. Перевод участка под коммерческую недвижимость не обязательно в силу ст. 17 ЖК РФ. Вариантов выхода из ситуации с минимальными потерями масса.
Спросить
В данном случае нужно в ФНС открыть ип, указать оквэд предоставление временного проживания, указать 6 % систему налогообложения, и раз в квартал уплачивать налог, имейте ввиду, что с 01.07.2019 года все ип обязаны иметь кассовый аппарат! Кроме этого нужно встать на учет в министерстве спорта КК как оператор по сбору курортного сбора и каждый месяц отправлять отчет в Краснодар и платить курортный сбор, который обязаны принимать у отдыхающих, кроме этого обязаны ставить на временный регистрационный учет ВСЕХ отдыхающих в ОВМ! Законно работать - хлопотно!
Спросить
Добрый день! НЕ рекомендую Вам переводить в коммерческое помещение. По этому поводу есть и письма налоговых органов и разъяснения Верховного суда. Прошу ознакомиться. Если нужна реальная помощь то звоните.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие факты:-изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;-учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;-взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;-устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Верховный Суд РФ пришел к выводу, что сдача физическим лицом квартиры внаем посуточно, а также по часам в течение более 2 месяцев не образует состава административного правонарушения по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ.
сдача квартиры внаем выступает одним из способов реализации законного права гражданина на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом и не является предпринимательской деятельностью (постановление от 10.01.2012 № 51-АД 11-7).
В пункте 2 постановления Пленума от 18.11.2004 № 23 (в ред. от 07.07.2015) «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве» Верховный Суд РФ дал следующие разъяснения. Когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного ст. 198 УК РФ.
Спросить
Мы купили нежилое помещение. Дом 4-этажный, помещений всего 24. Все они имеют статус "нежилые". Собственник дома, у которого приобретались помещения - физическое лицо. Дом новый. До момента продажи физ. лицо - собственник всего дома - сам оплачивал все коммунальные услуги. Как и кому теперь собственники купленных помещений должны оплачивать коммунальные услуги? Этому физическому лицу - собственнику дома? По каким документам? Как все правильно должно быть оформлено, чтобы не нарушались права обеих сторон?
У МЕНЯ ГОСТЕВОЙ ДОМ, Я-ИП, ОКВЕД 55.90
Постоянно в доме живет три семьи - собственники жилья. Дом сдан в эксплуатацию, назначение — как ИЖС индивидуальный жилой дом. В летний период по рекламе, как ГОСТЕВОЙ ДОМ, сдаем мебилированные комнаты отдыхающим для кратковременного проживания. Комнаты с отдельным входом со всеми удобствами. То есть, часть дома используется как жилой дом, а примерно одна треть дома в летний период сдается отдыхающим.
Вопрос: Нужно ли переводить жилое помещение в нежилое, можно ли на базе своего дома, построенного в рамках ИЖС, оказывать услуги по ОКВЭД 55.90, и если можно, то что для этого необходимо?
Земля ижс на ней находится частный дом и помещение для размещение отдыхающих в летний период времени. Отдыхающих размещаем в летний период времени в течении 4 месяцев. Обязательно ли переводить землю под ижс-коммерция.
Мы живем в доме родственника в Крыму. Он проживает за границей и предлагает летом сдавать комнаты для отдыхающих. Как правильно оформить документальное разрешение на мое имя для сдачи жилья отдыхающим?
Я собственник земельного участка под ИЖС. Имею дом и хозблок. Могу ли я в качестве ИП сдавать в летнее время нежилые помещения для временного проживания отдыхающих? Как избежать обвинения в нецелевом использовании земельного участка?
Мы построили дом на участке под ИЖС. Мы в нем проживаем. Летом сдавали отдыхающим свободные комнаты. Нас сейчас администрация обязывает перевести землю на условный вид разрешенного использования " объекты общественно-делового назначения, объекты для временного проживания (мини гостиницы, гостевые дома...) . Можем ли мы землю перевести а дом оставить под ИЖС, так как мы в нем проживаем. Или какую-то часть дома перевести, а часть оставить под ИЖС.
У меня Участок 286 кв.м под ИЖС. Летом я хочу сдавать жилье для временного проживания. Надо ли мне переводить землю под ИЖС с комерцией?
Добрый день, живу в Анапе, в частном доме, есть 4 комнаты для сдачи отдыхающим, являюсь предпринимателем, плачу налоги за сдачу жилья, но в конце прошлого лета пришла к нам целая делегация чиновников разного уровня и сказали что я не имею права сдавать комнаты в частном доме ИЖС. Необходимо ИЖС перевести в Комерческое помещение. В этом сезоне не знаю оставаться ли мне предпринимателем или спокойно жить на пенсию в 10 тысяч.
И ещё в этом году требуют сертифицировать все места размещения отдыхающих. Есть ли такой закон? Или они в очередные страшилки играют?
Добрый вечер! На участке под ИЖС построен дом с таким расчетом, чтобы проживать нашей семье и летом сдавать комнаты со всеми удобствами отдыхающим. Я ИП. Дом офомлен на мужа. Можем ли мы сдавать эти комнаты под мое ИП (налог 6%) не переоформляя дом как доходный?
Проконсультируйте пожалуйста. Проживаю в частном доме. Дом сдан в эксплуатацию, имею все документы. Земля в моей частной собственности.. Дом под ИЖС. Имею несколько комнат для сдачи отдыхающих (комнаты переделаны из подсобных помещений) МЫ не работаем, живем на средства от сдачи комнат.. кому и что я должна? Имеют ли право осмотреть мой дом в каком целевом направлении., и с какой целью я его использую? Кто его может осмотреть? Кого я имею и не имею право впустить в свое жилье? Должно ли быть на то основание? Спасибо за ответ. Очень жду. Спасибо.
