Необходимо получение согласия соседей для реконструкции жилого дома с построенной мансардой
Сделали реконструкцию жилого дома, а именно построили мансарду. Но дом от границы соседнего участка меньше 3 метров, а именно 1 метр. Нужно ли их согласие на реконструкцию? Дом стоит так по плану застройки при царе горохе. Раньше так строили.
Доброго времени суток!
Если Вы не залезли на чужой участок, то не нужно!
Будут вопросы обращайтесь в личку!
Обязательно оцените ответ!
СпроситьСделали реконструкции частного жилого дома, деревяшку сломали, построили из газоселикатного кирпича и возвели мансарду. Внешние границы по периметру не изменились. А качество жилья и квадратные метры за счет мансарды увеличились. Как оформить реконструкцию? Куда и какие бумаги необходимо подготовить?
Кадастровый паспорт в БТИ на новый и справку о том, что старый дом не существует. Погашаете право собственности на старый дом. С кадастровым регистрируете право собственности на новый. Внешние границы не играют роли.
СпроситьШирина моего участка 12.7 метров. По град. Плану на реконструкцию жилого дома, мне нужно отступить по 3 метра с границ моего участка. Если я так отступлю, то домик опять же получится маленький. Могу ли я взять согласие от соседей чтобы отступить не 3 метра от общей границы, а 2 или 1.5 метра. Могут ли потом снести мой дом.
Можете с письменного соглашения соседа построить--у нотариуса заключите соглашение, чтобы потом проблемы не было.
СпроситьСобираюсь приобрести дом в деревне. Одна сторона дома в метре от границы соседнего участка. Участки ни один ни другой не размежеваны. Возможны ли проблемы при регистрации реконструкции дома если сохранится расстояние от стены дома до участка соседа 1 метр?
Дом и участок в собственности. Хотим провести серьезную реконструкцию дома (реконструкцию а не строительство, чтобы дом по расположению к улице и к ближней границе соседнего участка остался на том же месте). Расстояние до ближней границы соседнего участка 1 метр. Необходимо ли в этом случае получать согласие соседей на реконструкцию дома?
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Я бы крайне неожиданно выразил свою правовую позицию по данному вопросу. Прежде всего из-за того, что намечаемое вами действие длительно во времени и имея в виду завершающий этап согласования в Государственной Думе новой редакции Гражданского кодекса (ГК).
ГК в настоящее время в том числе ПЛАНИРУЕТ законодательно регулировать соседские права уходя от порочной практики их учета в форме использования – зачастую древних - технических нормативных актов (например СНиП), судебной практики и «общего правосознания» - смысла и духа законодательства.
Проект ГК в настоящее время находится в Федеральном Собрании РФ разбит на несколько блоков, которые вступят в силу в феврале-марте 2013 года.
Согласно названному проекту Гражданского кодекса:
Статья 225. Осуществление вещных прав
1. Вещные права осуществляются с соблюдением прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Лица, владеющие соседними недвижимыми вещами, при осуществлении принадлежащих им вещных прав должны соблюдать ограничения, установленные в соответствии с настоящим Кодексом в пользу соседей (соседские права), в том числе поддерживать свои недвижимые вещи в надлежащем состоянии….
Статья 293. Ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей (соседские права)
1. Собственник земельного участка должен осуществлять правомочия владения и пользования земельным участком с соблюдением прав и охраняемых законом интересов собственников (владельцев) соседних земельных участков (соседских прав).
Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки, как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка.
2. Собственник земельного участка должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.
В случае, когда исходящее с соседнего земельного участка воздействие выходит за указанные пределы, собственник (владелец) земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком (статья 230).
Статья 294. Содержание соседских прав
1. Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:
не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;
допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;
свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;
не возводить на своем земельном участке здания и сооружения и не осуществлять посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений;
не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;
не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;
не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка;
воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей.
2. Собственник земельного участка имеет право, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:
собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;
срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;
требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы;
требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.
Защита соседа основывается и на следующей норме проекта ГК –
Статья 230. Устранение нарушений вещного права, не связанных с лишением владения
1. Собственник или лицо, имеющее ограниченное вещное право, вправе требовать устранения любых нарушений его права, которые не связаны с лишением владения (негаторный иск)…..
В настоящее время действует аналогичная статья 304 Гражданского кодекса.
Формально в настоящее время в законодательстве установлено следующее:
Градостроительный кодекс
Статья 51. Разрешение на строительство
6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
Но это не ваш случай – сосед не имеет вещных прав ни на ваш дом, ни на земельный участок. В то же время суды зачастую требуют согласия соседей земельного участка на реконструкцию зданий на нем.
Выводы. Даже если проект Гражданского кодекса будет принят в такой редакции законодательству не удастся преодолеть оценочный характер нормы в вашем случае. При этом обратите внимания, что перечень обязанностей собственника в отношении соседа не является ограниченным (посл. абзац п.1 ст.294 ГК).
Поэтому приниматься во внимание будет как количественный критерий строительных изменений и все неудобства, которые в связи с этим возникают у соседа (будут ли они являться «обычным воздействием», которое сосед должен претерпевать не требуя его устранения – несмотря на декларируемую Вами их «серьезность»), сложившиеся правила пользования земельными участками и соседскими правами (соответственно вам в плюс если не меняется пятно застройки), возможность переноса здания на другое место внутри вашего участка (если высота и/или глубина дома будет увеличена), наличие с/х насаждений у соседа покрываемой «новой» тенью от реконструируемого здания место, будет ли изменяться цель использования здания, имел ли место факт заявления соседских или ваших встречных претензий до настоящего момента и т.п. обстоятельства.
И хотя согласие на соседей напрямую не требуется сейчас (суды обходя отсутствие законодательной нормы о согласии на реконструкцию в ГрК ссылаются иногда на необходимость согласования у соседей составляемых до реконструкции планов, схем и т.п. технических документов), однако без согласия соседей реконструкция объекта, которое будет вызывать явное ухудшение положение соседнего земельного участка (например вследствие увеличения высоты и глубины здания) является рискованным мероприятием.
В любом случае все договоренности без суда и до суда (п.1 ст.294 проекта ГК) гораздо ценнее и полезнее для соседей и вас нежели судебный акт по спору а такие споры тяжелые, затратные и «без очевидного исхода». Другое дело, что все договоренности между соседями стоит формулировать ясно и оформлять письменно.
При ответе юристу часто помогает информация о регионе расположения объекта недвижимости: наверняка ведь дело идет не о московской недвижимости. А регионы вправе самостоятельно регулировать как вопросы земельного, так и градостроительного законодательства.
СпроситьЯ купил земельный участок со старым домом, который вплотную стоит на границе с соседним участком. С другой стороны соседский дом также стоит в плотную к моему участку, так раньше разрешали строить. Хочу построить новый дом на месте старого дома, оформив как реконструкцию старого дома. Нужно ли мне отступать от границы соседнего участка?
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3
СпроситьПолучил отказ в разрешении на реконструкцию жилого дома. Отказ связан с тем, что дом находится ближе 15 метров от соседнего дома, на соседнем участке. Но проект реконструкции предусматривает лишь надстройку жилой мансарды, в границах здания, без расширения. Какова вероятность оспаривания отказа через суд?
Здравствуйте Попробуйте провести строительную экспертизу Но шансов очень мало боюсь чтобы просто потратить лишние деньги на строительную экспертизу.
СпроситьНеобходима консультация по практическому применению СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий.
Суть Вопроса.
Имеется участок под частную застройку.
На границе участка находится дом соседа из дерева (находится прямо на границе, даже частично на моем участке.
При проектировании кирпичного дома я должен выдержать расстояние от дома соседа по нормам-10 метров. Таким образом площадь застройки очень мала получается, тк у моего участка ширина всего 18 м...
Вот суть вопроса.
Обязан ли я выдерживать расстояние противопожарное 10 м? По сути сосед при застройке (еще в "гражданскую") построил дом на "меже".
Возможно ли мне просто отступить от границы соседнего участка 5 метров и такое расстояние заложить в проект? Или постройка соседа как более старая будет иметь какой то приоритет?
Могут ли меня обязать снести дом?
"СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
Правила утверждены позднее "гражданской", в которую построен был дом соседа практически на меже. И постройка соседа будет иметь приоритет. И расстояние Вы обязаны выдерживать...
А участки размежованы? Может, побороться за то, чтобы границы участков соседних "подвигать" сначала?
СпроситьХочу купить часть жилого дома, надо делать реконструкцию. Нужно согласие соседей? Дом стоит в метре от забора других соседей, возможна реконструкция в такой ситуации?
Для начала нужно понять, есть ли эта ЧАСТЬ жилого дома в реальности. Для этого нужно смотреть документы на нее.
Но даже если есть, в чем я сомневаюсь, то для ее реконструкции нужно согласие соседей - второй части.
СпроситьСкажите пожалуйста как быть, участок шириной 10 метров если отступать от забора 3 метра, то ничего не останется, как быть в таком случае. Правда что если участок меньше 12 метров в ширину то можно отступить меньше? (
При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома – 1 м; для двухэтажного жилого дома – 1,5 м; для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.
Согласно параметрам разрешенного строительства градостроительного плана земельного участка минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка - 3 м, в сложившейся застройке при ширине земельного участка 12 м для одноэтажного жилого дома 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) 1 м от межи. В соответствии с СНиП 2.07.07-89 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.)
Веранда пристроена к дому. От дома до границы соседнего участка - 5 метров, от веранды - 2 метра. Веранда - холодный пристрой. То есть вспомогательное здание, и может быть расположена не менее 1 метра от соседнего участка. Так? Я правильно понимаю? Нарушение правил застройки при ИЖС в данном случае не наблюдается?
На соседнем участке нет ещё дома, соседний участок не застроен совсем. (У меня ещё и преимущество при строительстве должно быть) Но! Администрация тычет в регламент 3 метров застройки по отношению к границам соседних участков. Хотя, повторяю, речь идёт не о доме, а о веранде, холодном пристрое, вспомогательном помещении, которое по их регламенту должно быть от границ соседнего участка в 1 метр. Они же пихают веранду в тождество с домом и требуют 3 метра. Это правомерно?
СпроситьПреимущество у Вас если и есть, то только в части того, что Вы первый заняли 15 м. радиус для размещения дома с печным отоплением, то есть Ваш сосед при своем строительстве не сможет от Вас требовать соблюдения этой противопожарной нормы. В отношении веранды, если это часть капитального строения - дома, Администрация права - 3 метра до межи между Вашими участками, при этом учитывайте, что измеряются они не от стены, а от свеса крыши, то есть от наиболее выступающей части строения.
Спросить