Продажа доли дома с использованием материнского капитала - как составить заявление в суд в ситуации, когда бывшая хозяйка не согласна совершить сделку
Как написать заявление в суд. Купили пол дома с помощью материнского капитала, собрались продать выяснилось что на зеленках "ограничения в силу закона"сказали что нужно доделать сделку, чтоб бывшая хозяйка должна написать заявление в МФЦ а то. ,что она получила деньги и притензий не имеет. Но бывшая хозяйка, котегорически не идёт на контакт... Подскажите, как правильно обратиться в суд?
Здравствуйте! Если продавец уклоняется от подачи заявления, следует обратиться в суд с иском (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Другого выхода нет. Для подачи иска нужно: 1.Взять Пенсионном Фонде платежное поручение.
2. Составить иск в суд (лучше если это сделает юрист). Вы можете попробовать найти образец в интернете, но как правило в них куча ошибок.
3. Подать иск в суд.
4. Дождаться рассмотрения дела в суде и вынесения решения.
5. С решением суда обратиться в пенсионный фонд и обременение будет снято.
Спросить
Анна, уточню ответ коллеги (п. 5) - с решением суда надо обращаться не в пенсионный фонд (их это уже не касается), а в Росреестр (через МФЦ Мои документы) с целью снятия обременения (залога в пользу продавца).
Еще советую попробовать договориться с продавцом, если у Вас есть его контакты. Иногда люди просто не понимают и боятся, что их обманут, заставят что-подписать и т.п.
Объясните, что ей не надо писать никаких расписок на деньги, только подписать заявление на снятие обременения в связи перечислением ей денег за дом (платежку о перечислении не забудьте заранее получить).
Скажите, что Вам придется подать в суд на нее, в любом случае суд вынесет решение в Вашу пользу, т.к. деньги перечислены и оснований для ипотеки (залога) в пользу продавца нет. При этом предупредите ее, что будете потом с нее взыскивать судебные расходы - расходы по оплате услуг представителя (юриста/адвоката). Возможно это подействует и она согласится добровольно все сделать.
Спросить
2010 купили дом в счёт материнского капитала. В 2022 взяла бумагу о собственности, а у меня стоит графа ипотека в силу закона. В мфц сказали, что бывшая хозяйка должна прийти с паспортом и договором. Она не хочет, винит меня, что мы не до делали документы, что продаст дом, хотя есть у нас докумн ты на землю и дом, у каждого 1|5.
Здравствуйте, Светлана!
Если Вы являетесь собственниками, то бывшая хозяйка Ваш дом и земельный участок продать не сможет.
Но у Вас зарегистрирована ипотека в силу закона, и, если Вы полностью рассчитались с Продавцом, то ипотеку надо погашать.
Для этого надо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о погашении ипотеки. Такое заявление подает Продавец, или Продавец и Покупатели совместно.
Если она не согласиться подать такое заявление, то Вам нужно обращаться в суд.
СпроситьКупила дом под материнский капитал, на зеленке написано, ограничение: ипотека в силу закона. Теперь хочу продать дом, как снять ограничения?
Вы должны первоначально наделить долями всех членов семьи. Для распоряжения долями детей потребуется согласие опеки
СпроситьКупили под материнский капитал дом, у него все стены в грибке и ужасный запах. Когда заезжали было все идеально и хозяйка на чего не сказала об этом. Можно ли подать на хозяйку дома в суд? Подскажите как правильно составить исковое заявление и можно ли с хозяйки потребовать моральный ущерб?
У меня мама купила дом в посёлке Кундравы Челябинской области в счёт суммы материнского капитала (сумма мат. капитала полностью покрыла сумму покупки, т.е. продавец получил всю сумму, согласно договору купли-продажи). Сейчас необходимо снять ограничение Ипотека в силу закона, но продавец почему-то передумал и отказывается снимать ограничение, грозится через суд забрать дом обратно. Как нам быть в такой ситуации, как снять ограничение Ипотека в силу закона?
Купила дом на материнский капитал, все документы уже оформлены. Хозяйка дома должна получить деньги из ПФР в апреле. Когда сделка считается законченной-когда получили зеленки или когда переведут деньги? Бывшая хозяйка пока нет перечисления, не отдала ключи.
Вы счиатаейтесь собственником со дня регистрации в росреестре--можете поменять замок.
Спросить
У Вас в договоре должно быть указано когда право собственности переходит к Вам, если написано, что после полной оплаты- значит она вправе не отдавать ключи.
СпроситьКак онулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.
8 лет назад мы купили дом под материнский капитал. Так как хозяйке дома нужны были деньги сразу, мы с мужем заняли 350000 у свекрови. Писали расписку, что получили от неё деньги. Когда хозяйка дома получила деньги с родительского капитала, отдала нам. И мы с мужем отдали свекрови всю сумму. Теперь спустя 8 лет свекровь подала на нас в суд якобы мы не отдали деньги. Как нам быть в такой ситуации? Спасибо.
Пишите письменные возражения, ст.149 ГПК РФ. Ссылайтесь на то,что отдали деньги. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуете.
Пишите возражения на иск.
И заявляйте ходатайство о применении срока исковой давности.
См Главу 12 ГК РФ.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, Вы вправе подать заявление о применении срока исковой давности.
Всего хорошего.
Спросить
Вам нужно заявить о пропуске срока исковой давности
ГК РФ ст. 196
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
ст. 200
1.Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Спросить2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Нужно изучать иск, вероятно пропущен срок исковой давности, ст 196 ГК. Также в полицию можно обратиться, вероятно есть состав ст 159 УК мошенничество.
СпроситьКупил дом, хозяйка дома она же опекун своего недееспособного мужа, когда регистрировали сделку в реф палате мне дали чтоб я подписал что я знаю что муж не дееспособный и сделка может быть оспорена, хозяйка мне сказала что она опекун и она за мужа все решает так как он не дееспособный и я могу не волноваться. Потом я узнал что хозяйка должна была взять разрешение в органах опеки а она этого не сделала и я не знал. Теперь хозяйка она же продавец хочет оспорить договор купли продажи с помощью органов опеки. Они специально не проводят в новый дом газ чтобы показать органам опеки что жить без газа нельзя, короче меня обманули, прошел почти год все подорожало, теперь хотят расторгнуть договор, продать дом дороже и заработать на этом. Есть ли закон что если они продадут дом дороже то они мне должны отдать всю вырученную сумму так как я из за них потеряю деньги? СПАСИБО.
Юрий , Вам необходимо обратиться за помощью к юристу или адвокату. Для консультации необходимо знать более подробно обстоятельства дела, имеется ли жилье у опекаемого , изучить договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости и т.д. Имейте ввиду, что опекун является супругой недееспособного и половина имущества её.
По аресту недвижимости - необходимо подать заявление на имя судьи , который рассматривает дело об обеспечительных мерах ( наложении ареста на домовладение) до рассмотрения искового заявления по существу.
Статья 29 ГК РФ. Признание гражданина недееспособным
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи зем. участка в мфц, выяснилось, что на него наложено ограничение на продажу. У хозяина задолжность, которая взыскивается через суд. приставов. Деньги за участок отданы. Что мне делать, чтоб завершить сделку в мою пользу?
Вы вправе признать сделку недействительной, вернуть денежные средства, применив двухстороннюю реституцию.
СпроситьОксана, будьте реалистом! Пока продавец не исправит положение с задолженностью, он не вправе продать земельный участок, а Вы не можете его купить. Рекомендую расторгать ДКП по основаниям статьи 450 ГК РФ. Продавец должен решить вопрос со снятием ареста самостоятельно, либо только расторжение ДКП.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не зарегистрируете сделку в Росреестре.
Советую возвращать деньги и по обоюдному согласию расторгать договор. Если не пойдёт продавец на добровольное расторжение, признавайте сделку по суду недействительной. (166 ГК)
Спросить
Здравствуйте Оксана!
Главное для Вас!
Есть несколько способов решения этой проблемы:
1. Плохой. Так как обременение участка это существенное нарушение условий договора, о которых продавец, я надеюсь, стыдливо умолчал, то в соответствии со ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ Вы можете расторгнуть этот договор через судебное решение с возвратом уплаченных средств
2. Удовлетворительный. Вы можете погасить из своих средств имеющуюся задолженность продавца, взяв обязательство с последнего о компенсации затрат из средств выплаченных за участок
У сожалению, но других вариантов я не вижу
Спросить
Здравствуйте, Оксана! Если наложены ограничения на регистрационные действия, то продавец, зная об этом, совершил мошеннические действия в отношении Вас (ст.159 УК РФ). В такой ситуации заверить сделку не получится. Росреестр на зарегистрирует право в такой ситуации по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Здесь разве что расторгать договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте Оксана!
1. Чтобы завершить сделку необходимо оплатить долг у судебных приставов и взять от них Постановление об окончании исполнительного производства, это Постановление предоставить в Росреестр и Вам сделку завершат.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 47. Окончание исполнительного производства1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях:
1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе;
2. Если продавец не может оплатить задолженность перед судебными приставами, то в данном случае только расторжение Договора купли-продажи с требованием возврата Вам денежных средств. На основании статьи 450 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
