Как обезопасить себя в суде при требовании свекрови отменить дарственную на квартиру в пользу мужа?
Летом 18-го года свекровь переоформила квартиру в дар на мужа, сейчас в феврале требует переоформления назад или через суд, документы все у свекрови, как мужу обезопасить себя в суде, есть я жена и ребенок до 18 лет, прописаны на другом адресе, может ли она отменить дарственную? Причинения насилия оскорблений в её сторону не было, с её стороны нападки сейчас, что мы можем сделать, чтобы защитить себя?
Здравствуйте!
Одним из оснований отмены дарения, кроме признания недееспособной на момент оформления дарения, является недостойное поведение одариваемого.
Поэтому, чтобы обезопасить себя, надо не вступать в конфликты, перепалки, разговаривать мирно и спокойно, спорные моменты лучше фиксировать на видео. Если свекровь психически здорова, не под опекой и прочее, ваш муж не вел себя недостойно (назвать дурой не считается), то оспорить договор дарения очень сложно. Если только она не на улице живет.
Спросить
Одного желания дарителя, для отмены дарения недостаточно, необходимо наличие оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ,
1.Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.СпроситьВ случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Отменить практически невозможно. Что у нее документы - это неважно, все восстанавливается по вашему заявлению в Росреестр. Обеспечьте себя свидетелями - опровергающими все доводы свекрови.
Спросить
Он ведёт себя достойно, а она провоцирует его такое ощущение, психически она здорова, живёт в квартире, а не на улице, всем рассказывает что это я нападала на неё, муж при этом присутствовал и она с ним ругается когда он с ней не соглашается, она говорит что я на неё кричала и кидалась и выкинула из квартиры, такого даже близко не было, теперь муж предатель (есть переписка, где она так пишет) потому что он не встал на её сторону.
СпроситьДанные обстоятельства не имеют юридического значения при рассмотрении данного спора.
Основания отмены дарения указаны в моём ответе на Ваш основной вопрос.
Спросить
Мы (я, муж, ребенок) прописаны к квартире свекрови. Она умерла полгода назад, квартира государственная, есть договор социального найма, оформленный на свекровь. Сейчас муж переводит лицевые счета на себя.
Может ли он после развода выселить нас с ребенком из квартиры?
Можно ли эту квартиру разменять через суд, без согласия мужа?
Анастасия, если Вы там будете проживать, платить коммунальные платежи, то не сможет признать утратившими права пользования и выселить.
Без вашего согласия он не сможет и приватизировтаь эту квартиру.
Можете разменять в судебном порядке, без его согласия, если найдёте варианты для обмена.
С Уважением,
Спросить
Анастасия, Вам надо там проживать и оплачивать ЖКУ (сохранять квитанции), тогда он этого сделать не сможет.
СпроситьАнастасия, отвечаю на Ваш дополнительный вопрос.
Вы в судебном порядке можете определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
С Уважением,
Спросить
Живём с мужем в квартире свекрови, прописаны свекровь, муж, ребенок и сестра мужа. Сестра требует продать квартиру и разделить деньги, нас это не устраивает так как живём в этой квартире 10 лет, естественно вложено не мало. Может ли она сама это сделать, свекровь на ее стороне, ребенок не совершеннолетний?
Кто является собственником квартиры? Одна свекровь?
С разрешения органа опеки и попечительства можно продать квартиру в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Для это нужно предоставить документ, подтверждающий что ребенок будет зарегистрирован в другом жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте Яна!
Из вопроса не понятно кто собственник квартиры?
Если собственник сестра, то может.
Если у вас долевая собственность, то она обязана сначало предложить Вам выкупить ее долю. Если ребенок имеет долю, то только с разрешения органов опеки.
СпроситьУ мужа со свекровью квартира, собственники: муж и свекровь. Как мужу продать свою долю, чтобы купить себе др.квартиру? Договорится по хорошему не получается, документы на квартиру все у свекрови.
Продать можно только с соблюдением преимущественного права покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Свекровь имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить долю свекрови..
Спросить
Доброго времени суток. Свою долю собственник может продать по своему усмотрению после того как придут предложит на этих же условий выкупить доли другому собственнику на основании статьи 250 гкрф. После того как собственник отказаться или проигнорирует это уведомление долевой собственник может продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Соблюдая правила статьи 250 ГК РФ можете продать свою долю и без разрешения свекрови
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Продать муж может только свою долю квартиры, предварительно направив уведомление о продаже матери. Если свекровь не выкупит долю в течение 30 дней, муж сможет продать долю любым лицам.
Спросить
Добрый день! Нужно письменно направить свекрови заявление о предложении выкупа доли, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. если в течении месяца не даст ответ, то можно продавать любому другому лицу, но по той же цене, что предложено было второму собственнику. Документы на квартиру (выписку) нужно получить в Росреестре, заплатив госпошлину.
СпроситьШесть лет назад моя свекровь дала согласие на переоформление трехкомнатной квартиры на своего сына. Квартира была в долевой собственности (свекровь, свекор и мой муж). По генеральной доверенности от свекра и свекрови на мое имя мы переоформили квартиру на мужа по договору купли-продажи. Сейчас она заявляет, что своего согласия не давала на такую сделку, требует ей вернуть квартиру и хочет через суд обвинить нас в мошенничестве. Свекровь без жилья не осталась, муж подарил ей двухкомнатную квартиру, а свекру частное домовладение. Законны ли ее требования и может ли нам грозить уголовная ответственность?
Анна. если Вы ввели в заблуждение родителей мужа. то может считаться таковой. Но не зная дела. трудно дать ответ.
СпроситьЯ живу с мужем-в браке, дочка наша и я прописаны по другому адресу, половино квартиры на муже и половино квартиры на свекровь. Если свекровь умрет, кому достанется квартира? Но прописано в этой квартире муж мой и свекровь, но у свекрови есть еще дочь, у которой есть квартира и в этой не прописана. Муж свекрови давно умер, родителей их тоже нет, сын который прописан и живет в этой квртире.
Регистрация по месту жительства не имеет никакого значения. Если не будет завещания, то наследование будет по закону. Наследники первой очереди - родители, супруги, дети от всех браков. Супруга нет, родителей нет, соответственно сыновья будут наследовать.
Спросить
Если нет завещания, то наследники первой очереди: супруг, дети и родители наследодателя (статья 1142 ГК)
Спросить
Прописка не имеет значения. Если квартира принадлежит мужу и свекрови, то в случае смерти свекрови ее доля будет наследоваться вашим мужем и дочерью свекрови в равных долях. Поэтому в общей сложности у сына будет доля больше.
Желаю удачи.
СпроситьНа свадьбу родителями мужа нам была подарена квартира. В тот момент она была записана на сестру мужа. Нас прописали в квартире, но документы переоформлены не были. Меньше года назад мой муж погиб, и я осталась одна с годовалым ребенком на руках. Недавно свекровь потребовала, чтобы мы освободили квартиру, т.к. она её продала. В квартире прописаны мы с дочкой. Свекровь сказала, что выпишет нас через суд, т.к. этот год я проживала у своих родителей и мне нечем было платить квартплату (все-таки годовалый ребенок на руках). Все это время за квартиру платила свекровь, но претензий не предъявляла... Как мне теперь быть? Правомерны ли действия свекрови и возможно ли отсудить хотя бы часть квартиры, ведь дар был объявлен публично?
Жанна, к сожалению, действия свекрови правомерны. Однако, она должна была ставить вопрос о продаже квартиры и о выписке несовершеннолетнего ребёнка только с ведома органов опеки и попечительства. Публичный дар в случае с недвижимостью не имеет юридической силы, т.к. все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
С Уважением, адвокат А.Чижов
СпроситьЖенщина вышла замуж, с мужем и свекровью проживала в квартире свекрови, но в квартире не прописывалась. Квартира приватизирована только на свекровь. Прописаны были только муж и его мать. Через несколько лет умирает свекровь и через несколько месяцев муж. Завещание ни кто не оставил. Через три месяца появляется сестра свекрови и выгоняет женщину из квартиры. Может ли женщина претендовать хотя бы на часть квартиры мужа (свекрови).
Здравствуйте, после смерти свекрови если кроме сына нет наследников первой очереди, то он является единственным наследником. Если он не вступил в связи со смертью, то здесь применяется статья ГК РФ 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия). Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.
Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. Таким образом супруга единственный наследник
Спросить
В квартире проживают муж, жена, свекровь и несовершеннолетняя дочь. Квартира в собственности у мужа и свекрови. У жены есть 1/3 собственности в другой квартире, в которой она прописана. В спорной квартире прописаны муж, свекровь и дочь. Приватизация была до рождения дочери по 1/3 на мужа, свекровь и свекра. Свекр умер в 1994, дочь родилась в 1997. В наследство за свекра муж и свекровь вступили в 2001 году, пропустив срок исковой давности. Когда они оформляли долю опека не пропустила, попросив жену подписать какой-то документ. Какой она не помнит. Имела ли дочь право на 1/3 от доли свекра? Может ли она восстановить свои права в суде по достижении 18 лет? Может ли муж выписать дочь по месту прописки жены и выгнать их из квартиры?
Екатерина, здравствуйте! Если свекр не совершал завещания в пользу внучки, то внучка наследовать после смерти дедушки не имела право (отец ребенка жив).
Что касается снятия ребенка с рег. учета, то вряд ли. А вот по поводу супруги - если брак будет расторгнут, то после этого да, ее могут выселить из квартиры. В принципе, так как она сейчас не зарегистрирована в квартире, то ее могут просто туда не впускать уже сейчас, и законных оснований требовать вселения у нее, к сожалению, нет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Свекровь и муж являются наследниками 1-ой очереди после смерти свекра. Дочь к наследникам первой очереди не принадлежит. До 18 лет выписать ребенка из квартиры будет практически невозможно.
СпроситьКакие права имеет мой муж на квартиру, в которой прописан по постоянному месту жительства он и наш сын (9 месяцев), если в документе на собственность собственником записана его мать, квартира приватизирована, по оплате коммунальных услуг есть задолженность, которая образовалась за время когда муж не проживал в данной квартире, но за себя коммунальные услуги оплатил. Здесь же прописан и его младший (18 лет) брат. Может ли свекровь без согласия мужа продать или разменять квартиру? Может ли муж с братом подать на размен квартиры? И может ли свекровь выгнать из квартиры мужа с семьей (я прописана в другом месте, сын, грудной ребенок, прописан с отцом здесь). И еще вопрос такой: до свекрови квартира была бабушкина, и,по словам знакомых, она завещала ее моему мужу, когда ему было 8 лет, соответственно квартира перешла его маме, она ее приватизировала. Завещания никакого муж не видел. Где оно может находиться, если оно было все-таки составлено? Спасибо.
Мать моего мужа решила подарить 1\2 квартиры моему мужу (ее сыну). Как обезопасить себя от претензий ее внучки (ребенка дочери свекрови), семья которой проживает вместе со свекровью длительное время. Единственным собственником квартиры является свекровь и кроме нее в квартире никто не прописан. Сестре мужа жилье родителями уже приобреталось. Может ли его сестра оспорить дарственную?
Здравствуйте! В данной ситуации у внучки нет правовых оснований оспорить данную сделку. Она никакого отношения к квартире не имеет.
Спросить
Мать моего мужа решила подарить 1\2 квартиры моему мужу (ее сыну). Как обезопасить себя от претензий ее внучки (ребенка дочери свекрови), семья которой проживает вместе со свекровью длительное время. Единственным собственником квартиры является свекровь и кроме нее в квартире никто не прописан. Сестре мужа жилье родителями уже приобреталось. Может ли его сестра оспорить дарственную?
Нет.
Спросить
Добрый вечер.
Дарственной или договором дарения называют нотариально заверенный документ, который подтверждает факт передачи имущества одним лицом другому на безвозмездной основе. Она может быть оформлена на любое, принадлежащее на правах собственности дарителю, имущество. Дарственная на недвижимость обязательно подлежит государственной регистрации и не делится при разводе так же как не оспаривается в суде - это очень сложно.
Нужно много экспертиз.
Спросить
Здравствуйте. У внучки нет никаких оснований для претензий. Договор дарения предусматривает переход права немедленно, а не после смерти, как у завещания.
Право обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной могут обратиться как сама сестра мужа, так и её дочь. Однако, для этого нужны очень веские основания. Обязательно потребуется заключение экспертов о том, что мать мужа не отдавала отчета в своих действиях перед подписанием договора.
Учитывая это, настоятельно рекомендую Вам обратиться к врачу-психиатру до подписания дарственной. Это будет решающим аргументом в последующем споре, если он возникнет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
