Правомерность предложения УК об оплате работ по утеплению стен на 50% с собственником
По результатам проверки промерзания стен, УК предложила оплатить работы по утеплению стен 50% на 50% с собственником. Правомерно ли это?
В принципе правомерно поскольку жилье Ваша собственность, в обязанности УК утепление стен не включено по Вашему с ней договору.
Спросить
Если эти работы УК не обязана выполнять, почему же они сказали, что если мы не согласны на 50% оплату, то они нас поставят на очередь и ждать нам придется долго? Выходит, можно бесплатно, но долго?
Спросить
Провели работы по утеплению стен с наружи много этажного дома на 8 этаже дом находится на гарантии у застройщика получил от них офицальный ответ что они не против утепления стен для устранения дефекта промерзания стены с другой стороны управляющая компания требует демонтировать утепление с фасада здания не являясь ответственным за это здание посоветуйте как мне быть.
Здравствуйте. Вам надо обратиться письменно в Жилищную инспекцию и Администрацию района, для решения данной проблемы. Согласно Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, ваше обращение должны рассмотреть в 30-ти дневный срок.
СпроситьВ комнатах и кухне принадлежащей мне квартиры на стенах, являющихся наружными ограждающими конструкциями, в холодное время года образуется конденсат, расходятся обои, образуется грибковая плесень. Причина - промерзание стен. Я обратился с просьбой о принятии мер для устранения промерзания в управляющую компанию. УК организовано обследование стены экспертной организацией. В результате экспертизы сделано заключение о необходимости утепления стены с внешней стороны дома. Предложениев о включении работ по утеплению в перечень по текущему ремонту вынесено УК на голосование собрания СЖ. Собственники проголосовали против. Что мне предпринять?
обжаловать решение СЖ, в судебном порядке, и через суд обязать УК, провести данные работы.
Спросить
Что конкретно обжаловать в решении СЖ? Возможно ли решение проблемы путем обращения в жилинспекцию либо прокуратуру?
СпроситьВ угловой квартире, находящейся на последнем этаже МКД, на стенах и потолке образовывается плесень. Снаружи на стенах отчетливо видны следы подтеков от крыши до средних этажей. В 1997 году сотрудниками ЖКХ в данной квартире было произведено утепление внутренних торцевых стен (проводились различные комиссии), т.к.тогда наружного утепления стен не проводилось. По нашему заявлению с комиссией пришли сотрудники ЖИ и УК.ЖИ выписала предписание УК по утеплению торцевой стены дома (только последнего этажа). Но УК направила в арбитражный суд иск с тем, чтобы признать незаконным данное предписание, т.к. данная работа относится к кап. ремонту. Так же УК обвиняет собственников квартиры в незаконном утеплении внутренних стен, и считает, что это провоцирует появление плесени на стенах. С момента утепления квартиры прошло 20 лет, ЖКХ отсутствует, у собственников нет никаких документов, подтверждающихих невиновность. Что предоставить в арбитражный суд, чтобы доказать нашу правоту ичтобы суд обязал УК утеплить наружную стену.
Добрый день.
В данном случае утепление стен и невыполнение УК своих обязанностей по ремонту и обслуживанию дома нет. Это не относится к предмету рассмотрения спора. Вам ничего не нужно предоставлять.
Спросить
Дмитрий Николаевич, добрый день. Данное судебное разбирательство Вас не затрагивает. В суд ничего предоставлять не требуется. Ваш вопрос решается другим способом. Лучше с документами приехать лично. Всего доброго.
СпроситьВ моей квартире, находящейся на 1-ом этаже, 3 стены наружные, долгое время промерзала одна из наружных стен, на всей стене образовалась плесень, стена была постоянно холодная и мокрая. Так же промерзал угол между другими наружными стенами. Я обратилась в ТСЖ с просьбой об утеплении стены. На общем собрании жильцов было принято решение о том, что из средств, собранных на капремонт, будет выделена сумма в 90 т.р.на утепление 3-х стен моей квартиры снаружи. Утепление было выполнено. Но теперь с меня требуют возврат 90 т.р. за то, что я не произвела независимую экспертизу. Правомерно ли это.
Если на собрании было решено выделить на утепление денежные средства без условия о возврате и обязательной экспертизе, то не правомерно.
СпроситьУтепление торцевой стены отдельно взятой квартиры оплачивается всеми жильцами дома?
Здравствуйте. У нас 9-этажный дом. В квартире на 8 этаже в прошлом месяце утеплили фасадную стену. В этом месяце УК выставила счета всем квартирам, указав, что мы должны оплатить текущий ремонт по утеплению стены. Цитирую их объявление в подъезде: "Уважаемые жильцы! По обращению жителей кв. 24 Государственной жилищной инспекцией Калужской области было предписание № 5390 от 06.12.2016 г. на проведение работ по утеплению торцевой стены кв. №24. Работы по утеплению торцевой стены кв. 24 были выполнены в январе месяце 2017 года на общую сумму 58 370,73. В квитанции-извещении за февраль месяц 2017 года будет произведено единовременное начисление за выполненные работы в соответствии с актом выполненных работ в размере 9,98 руб/кв.м. пропорционально общей площади жилого помещения, в столбце корректировка". Скажите, пожалуйста, правомерно ли требование УК. Слышала, что для проведение работ требуется согласие 2/3 собственников помещений.
Зависит от конкретных обстоятельств. Но - если имеется законное предписание органа, то согласия на его выполнение уже не требуется от того, в чей адрес предписание было.
СпроситьПервый год живём в монолитно кирпичном доме. Дому 5 лет. Наступили первые отрицательные температуры. В двух комнатах холодно. Стены и углы стен холодные, в углах стен, если приложить руку, сквозняк. Дом снаружи выложен фасадной плиткой. Вопрос: что делать, если управл компания откажется производить наружное утепление стены, а предложит изнутри квартиры провести работы по утеплению, в данном случае такие работы не помогут. О кажется, так как фасад приде ся разбирать и укрывать утеплителем стену.
Необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК застройщику дома об устранении брака, он известен?
СпроситьОколо трех лет назад купила квартиру в новостройке. В течении всего этого времени несколько раз обращалась к застройщику с претензиями по поводу плохого ремонта в квартире, продувания окон, холодных внешних стен. В начале зимы 2017 года представители застройщика приходили со спец аппаратурой замеряли температуру стен и пола, а весной прислали работников для утепления откосов и регулировки окна, а также утепления стен. При снятии штукатурки со стены, оказалось что раствор между блоками раскрошился, местами раствор отсутствовал вовсе. Работник от застройщика рассверливал и убирал некачественный раствор и произвел утепление стен с помощью монтажной пены! В эту зиму в морозные дни стало понятно, что эти работы не спасли квартиру от продувания и промерзания. Да и вообще, я думаю это нарушение технических условий строительства. Могу ли я потребовать расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть мне деньги? Г.Екатеринбург.
Добрый вам вечер.
Уважаемая Ирина, в данном случае, скорее всего, речь идет о том, что гарантийной срок в данном случае составляет 5 лет. Надо разбираться с документами. Формально шансы есть.
Спросить
В соответствии со ст.450 ГК РФ стороны вправе расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон или по решению суда в случае существенных нарушений условий договора. Действуют гарантийные обязательства продавца по устранению дефектов. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит гос. регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующим условиям договора продажи о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, на соответствующий договору. На основании п.2.ст.475 ГК РФ, в случае существенного нарушений к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которых не могут устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и др. подобных недостатков) исходя из этого: покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Вам необходимо обратиться с иском в суд!
Спросить
Ну, да, гарантийный срок еще не вышел. Я так понимаю, следует сделать, строительную экспертизу, для фиксации недопустимой разницы температур на стенах, а также на полу.
СпроситьСначала необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, затем в зависимости от его реакции решать вопрос дальше, какие-то документы о браке в работе у Вас есть?
СпроситьПомогите, как можно грамотно ответить жителю от управляющей компании по поводу утепления стен. О том, что если житель соберет подписи 2/3 голосов от всего дома, что они не против, чтобы у него утеплили стены, то УК сделает все возможные работы по утеплению?
О том, что если житель соберет подписи 2/3 голосов от всего дома, что они не против, чтобы у него утеплили стены, то УК сделает все возможные работы по утеплению
---так точно так и отвечайте.
СпроситьПроживаем в многоквартирном кирпичном доме. Квартира в собственности. В комнате появилась плесень.
Вызвали комиссию из УК. Заключение: При наружном обследовании видно, что на стенах комнаты имеются трещины в кирпичной кладке. Внутри комнаты имеются темно-бурые пятна в местах соприкосновения стен и пола, также на стене, во многих местах пятна плесени, присутствует запах плесени. Подписи.
Представители УК предложили оплатить 50% стоимости наружнего утепления.
Вопрос: Кто должен оплачивать наружние работы по заделке трещин и утеплению?
Кто должен оплачивать наружние работы по заделке трещин и утеплению ?
Управляющая компания.
Спросить
