Об изъятии земельного участка и жилого строения в рамках проекта строительства транспортной развязки - как получить достойную компенсацию?
В рамках проекта строительства транспортной развязки, постановлением области принято решение об изъятии у меня части земельного участка и жилое строение. Земельный участок в собственности, категория земель - для ведения садоводства. Дом в собственности, но по свидельству о праве собственности имеет площадь только 31 кв.м., оформлена в 2010 году. На сегодня площадь около 70 кв.м., сдела пристрой и небольшая перепланировка. Я не планировала продажу, дарение и т.д. . Поэтому не обрашалась ни в какие организации для регистрации данного факта. Вопрос: обязана ли я теперь срочно что-то сделать, чтобы получить достойные деньги, так как я здесь имею постоянную регистрацию, и другой недвижимости у меня нет?
У меня в собственности находится земельный участок размером 12 соток. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства. Имею ли я право построить здесь жилой дом с правом прописки. Нужно ли мне для этого делать межевание участка и переводить его в категорию ИЖС.
Добрый день! Да. имеете полное право построить здесь жилой дом с правом прописки.
СпроситьВ 2007 году через Агенство недвижимости, по объявлению, приобрел участок ИЖС, находящийся в деревне, в Ленобласти. После оформления всех процедур получил:
1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Кадастровый план земельного участка.
Во всех документах было обозначено: Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение - для ведения индивидуального садоводства. Отсюда вопрос - имею ли я право построить на участке жилой дом и получить регистрацию в нем (т.е. "прописаться" в нем).
Большое спасибо за ответ!
К сожалению, Владимир, согласно ст. 1 ФЗ " О садоводческих, огороднических......объединениях граждан" на садовом участке возможно возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем.
Спросить
Федеральный Закон от 07.07.2003 г. № 112 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а ТАКЖЕ ДЛЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
СпроситьЯ гр.РФ, живу с семёй (6 чел.) в МО, Пушкинский районе уже 6 лет.
Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Дом назначение: нежилое,2-этажный, общая площадь 70 кв.м. Вид права: собственность.
Так как жилое строение без право регистрации проживания, не как не можем сделать постоянную прописку. Прошу Вас помочь решать этот вопрос. Бти уже есть.
Здравствуйте, Анна.
Занимаюсь подобными вопросами.
Пришлите мне скан документов или подвезите в офис.
Далее обозначу алгоритм наших действий.
СпроситьУ меня несколько вопросов:
1. Что значит категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства (участок находится в населенном пункте ПГТ). Какие существуют ограничения по строительству на данном участке (участок в собственности у физ. лица)
2.На данном участке построен дом (есть паспорт БТИ, кадастровый номер, свидетельство о гос. Регистрации), возможна ли регистрация (прописка) в этом доме?
3.Возможно ли изъятие участка с таким видом категории земель?
Спасибо.
На участке можно построить дачный дом,для летнего пребывания, а не жилой дом для проживания кругый год.
СпроситьВ свидетельстве о гос. регистрации права указан объект права-земельный участок для ведения садоводства, категория земель-земли поселений. Разъясните, пожалуйста, какие ограничения на пользование участком накладывает словосочетание "для ведения садоводства" и могут ли нам не разрешить строительство дома на собственном участке? Спасибо.
Решением местной администрации сельского поселения Ишеевка Ульяновской области гражданину Козлову В., постоянно проживающему в г. Ульяновске, был продан участок из земель, находящихся в муниципальной собственности для садоводства площадью 0,08 га на праве частной собственности и предоставлен земельный участок площадью 0,04 га под огород на праве аренды. Спустя полгода после этого в Ишеевскую администрацию поступило заявление от гражданина Иванова П., в котором указывалось, что гр-н Козлов В. год назад приобрел в собственность земельный участок для ведения садоводства площадью 0.10 га в Майнском районе Ульяновской области. Проверкой, произведенной Ишеевской администрацией, указанные в письме факты подтвердились, в связи с чем, Ишеевская администрация обратилась в суд с требованием о принудительной продаже земельного участка для садоводства площадью 0,08 га. гражданином Козловым В.
Каким должно быть решение суда?
Что является основанием для принудительного изъятия земельного участка из частной собственности?
Каков порядок принудительного изъятия земельного участка из частной собственности?
Наталия, задач НЕ РЕШАЕМ на сайте , решали их достаточно, когда учились, нам хватило.
СпроситьМы преобрели участок в садоводстве площаью 6,38 сот. Построили дом для круглогодичного проживания но в документах о регистрации указано как нежилое строение в кадастре указано как землепользование. Можем ли мы сделать постоянную регистрацию так нет другой жилой площади.
Уважаемая Ирина правильный ответ зависит от многих моментов и требует изучения документов
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьПокупаю загородную недвижимость. Имею ксерокопии свидетельств. 1.на землю: земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населен ных пунктов. 2.на дом: садовый дом-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое. На что следует обратить внимание при данное сделке, какие еще документы должны обязательно быть при регистрации. Возможно ли в будущем перевести в жилой дом (при выполнении всех норм пожарной и проч).
Здравствуйте,Виктория! Необходимо посмотреть кадастровый паспорт, кадастровый план земельного участка, проверить историю недвижимости, отследить предыдущие сделки, как возникло право на эту недвижимость, лучше подключить опытных юристов, чтобы они сопровождали сделку. С уважением,
Спросить
В дополнение ответа коллеги скажу, что да, впоследствии, если дом возможно будет признать жилым, если будут подведены коммуникации, то возможно будет изменить статус дома с садового, на жилой.
Спросить
Научить проверять юридическую чистоту сделки тем боле заочно не возможно.Хотите спать спокойно в течение трех лет-срок исковой давности для оспаривания сделок, _ обратитесь к юристу в реале.
Спросить
Уважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург!
Я дополню ответы моих коллег следующим образом.
Чтобы убедиться в наличии государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, даже подлинника Свидетельства о праве собственности недостаточно.
Вам необходимо обязательно получить в ГУ ФРС РФ Выписку о внесении записи государственной регистрации права собственности в Реестр, где также будут указаны обременения на данное имущество(аресты и т.д.)
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 февраля 2010г
22:53 уф.вр.
СпроситьЯ приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по договору купли-продажи земельного участка от 30.01.2008 года за 650000 руб. Имеется свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый план. Сейчас хочу продать стороннему человеку часть (долю) в размере 1/2 данного земельного участка, чтобы стать совместными собственниками по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок за 325000 руб., соответственно прибыли-дохода не понесу. Вопрос: В случае заключения такого договора будет ли обязана какая-либо из сторон платить налог? И почему...
Если земельный участок в собственности до 3 лет, налоговый вычет составляет 50000 рублей, а состальной суммы Вы будете платить подоходный налог 13%.
СпроситьЯ приобрел земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства) по договору купли-продажи земельного участка от 30.01.2008 года за 650000 руб. Имеется свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый план. Сейчас хочу продать стороннему человеку часть (долю) в размере 1/2 данного земельного участка, чтобы стать совместными собственниками по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок за 325000 руб., соответственно прибыли-дохода от сделки не понесу. Вопрос: В случае заключения такого договора будет ли обязана какая-либо из сторон платить налог и какой?
Уважаемый Михаил! В данных ситуациях налоговые органы поступают достаточно жестко. Первоначально необходимо определиться в том, является ли купля-продажа земли Вашей предпринимательской деятельностью, или Вы осуществляете эту операцию, как обычный гражданин. Если как обычный гражданин, то Вы имеете право на применение имущественного налогового вычета в размере 125 000 руб., поскольку имущество находилось в собственности менее трех лет (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вместо использования налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. То есть, если Вы представите в налоговый орган доказательство того, что продали долю земельного участка по той же цене, что и приобрели, Вы фактически будете освобождены от уплаты НДФЛ.
А если продажа земли будет признана Вашей предпринимательской деятельностью, то Вам придется заплатить все налоги, связанные с реализацией.
С уважением. О. В. Ходос г. Красноярск.
Спросить
