В статье 6 (214 фз)сказано, о уплате неустойки, могу ли я претендовать на пене, и какие действия мне предпринять?
Покупал квартиру по 214 фз, срок передачи квартиры истёк,застройщик устно, по телефону известил меня за 2 месяца до окончания срока сдачи, что не успевает достроить дом, письмо я от них официального не получал. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос даты окончания строительства. В статье 6 (214 фз)сказано, о уплате неустойки, могу ли я претендовать на пене, и какие действия мне предпринять?
Ничего не подписывайте и тогда сможете в судебном порядке взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи готового дома.
Спросить
Алексей, соглашаясь на подписание нового приложение о переносе сроков, Вы лишаете себя права требовать пени от застройщика. Вам необходимо отправить претензию застройщику с требованием оплатить вам задолженность. Никаких соглашений и актов не подписывайте до сдачи дома в эксплуатацию, подтверждением будет акт о вводе. Если необходима помощь в подготовке документов, обращайтесь
Спросить
Если подпишете доп. соглашение, то не сможете требовать пени. А так сможете. Дождитесь сдачи дома и подайте в суд иск о взыскании неустойки.
СпроситьЗастройщик перенес срок сдачи дома на пол года в связи с производственной необходимостью о чем уведомил письмом за 2 мес до предполагаемого срока сдачи. Предложил подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома. Я не подписала. Чего следует ожидать? Может ли застройщик отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры по окончанию строительства пока я не подпишу доп соглашение?
Может ли застройщик отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры по окончанию строительства пока я не подпишу доп соглашение? нет не может отказать в передачи вам квартиры. Более того, обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина. Вы не обязаны подписывать доп.соглашение. Данные действия застройщик производит с целью уменьшения финансовых рисков и последствий, которые ему грозят. На практике подобные ситуации достаточно распространены, и мы в решении данных вопросов предоставляет правовую защиту гражданам. По данному вопросу вы можете обратиться к нам по тел. 2-722-092
СпроситьУ меня переносится срок сдачи дома, Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока, а я думаю, что подписав его, потом не смогу взять с них неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Вы вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения и взыскать с Застройщика неустойку за несвоевременную сдачу дома.
Спросить
У меня переносится срок сдачи дома, Застройщик предлагает подписать доп. соглашение на перенос срока, а я думаю, что подписав его, потом не смогу взять с них неустойку за несвоевременную сдачу квартиры. Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Да вы правы ваше право не подписывать.
Спросить
Я права и могу ли я отказаться от подписи соглашения? Стоит ли его подписывать?
Решать вам. Если подпишите, вы действительно потеряете право на взыскание неустойки.
СпроситьЯ участник долевого строительства. На момент приобретения квартиры по ДДУ в проектной декларации застройщика дом был с ЦО. За месяц до срока передачи квартир застройщик меняет ЦО на ИО и предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи квартир с компенсацией затрат на индивидуальное отопление. Если я не подпишу доп. соглашение имеет ли право застройщик в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор? Оплату за квартиру мной произведена полностью.
Здравствуйте, Петр!
Только с вашего согласия по ст.450 ГК РФ, также Вы вправе по ст.421 ГК РФ внести свои условия. Обращайтесь, решим.
СпроситьСрок окончания строительства дома по договору 4 й кв.2007 г-фактически дом построен на 40 %. ЗАСТРОЙЩИК предлагает подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи: 1-Если отказаться-то как можно быстро вернуть деньги если застройщик будет задерживать выплаты? 2-Какие документальные гарантии можно потребовать с застройщика-в случае согласия на заключение доп. соглашения.
Ольга, здравствуйте!
1)Перенос сроков возожен только , если по данному вопросу есть соответствующее Распоряжение Губернатора;
2)Если пойдете на Дополнителььное соглашение, требуйте жестких штрафных санкций;
3)Гарантировать своевременность выплат Застройщиком денег Вам врядли кто-нибудь сможет. Вы можете обратиться за судебной защитой с начислением на задержанный платеж штрафных санкций и ходтатйством об аресте счетов и имущества Застройщика.
Ксожалению "долевка" до сих поры повышенный сектор риска на рынке недвижимости.
С уважением,
Спроситьпо закону о долевом строительстве ва полагается компенсация за нарушение срока сдачи дома. пишите на майл если интересны подробности
СпроситьЯ участник долевого строительства квартиры. Застройщик срывает срок сдачи и просит подписать допсоглашение о переносе срока сдачи на 9 месяцев. Что делать? Будет ли застройщик выплачивать неустойку?
А взамен что-то предлагает? Например, существенного уменьшения цены квартиры? Если подпишите, про неустойку забудьте. Вообще, причина нарушения сроков какая? Денег нет, не успевают или ещё что?
Спросить
именно чтобы не уплачивать неустойку застройщик и требует подписать допсоглашение, принятие решения по его подписанию это ваше право, а не обязанность
СпроситьЧто предпринимать?
Срок передачи квартиры Дольщику по договору участия в долевом строительстве не позднее 01.10.13 года. Дом до сих пор не сдан, Застройщик предлагает подписать Доп соглашение о переносе сроков сдачи (никакой компенсации не предлагает), соглашение нами подписано не было. Что можно предпринять уже сейчас для получения компенсации за просрочку сдачи дома?
Вам лучше всего дождаться окончания строительства, а потом подать в суд с иском о взыскании штрафных санкций.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Необходимо написать претензию застройщику, с требованием оплатить неустойку. Также можно расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги, согласно ФЗ 214.
Советуем прибегнуть к услугам профессионалов, например к нам.
т. (812) 9817064
СпроситьЗастройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.
СпроситьУ меня заключен договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома 31 марта 2015 года. Застройщик, чтобы избежать расходов на отопление, так как не все квартиры могут быть проданы к этому сроку, предлагает подписать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома на 30 июня 2015 года. В пункте договора - Отвественность сторон говорится, что в случае, если строительство не может быть завершено в срок, Застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца уведомить участника дол. строительства и предложить изменить договор. Но в пункте договора - Отвественность сторон, говориться, что в случае нарушения сроков передачи дома Застройщик уплачивает неустойку. Подскажите нужно ли мне подписывать доп. соглашение об изменении срока сдачи дома или имеет смысл обратиться в суд, чтобы получить неустойку?
Нет, конечно. Ничего не подписывайте это Ваше право (ст. 450 ГК РФ).
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключён сам договор. Застройщик хочет просто на Вас свои проблемы переложить и избежать ответственности.
СпроситьЗдравствуйте! Подписание соглашение должно быть основано на Вашем убеждении, т.е. по Вашей воле. В ином случае Вы вправе требовать неустойку, предусмотренную законом.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
конечно подавайте на неустойку и ничего не подписывайте
иск о взскании неустойки по ст 131-132 ГПК РФ составляйе, нужа помощь обращайтесь, а так же % по ст 395 ГК РФ начислите за пользование чужими ДС
Спросить
Уважаемая Анна Анатольевна , г. Челябинск !
Рекомедую вам НЕ подписывать данное Доп. соглашение, т.к. это ваше Право, а НЕ Обязанность.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.07.2014г
10:05 моск.
Спросить
НЕ ИДИТЕ НА ПОВОДУ У ЗАСТРОЙЩИКА. Дом должен быть сдан в срок, иначе Вы имеете право взыскать с него и неустойку и проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами и 3% в день за ненадлежащее оказание услуг по ФЗ "Озащите прав потребителей"
Спросить
Не подписывайте предложенное и идите в суд за неустойкой в 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки застройщика согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере).
СпроситьУ Вас есть право выбора: согласиться на внесение изменений в договор либо нет. В случае согласия требуйте для себя каких-либо преференций.
Спросить
Согласно Закону о защите прав потребителей:
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
назначить исполнителю новый срок;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац исключен. - Федеральный закон от 17.12.1999 N 212-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Спросить
Это Ваше право не заключать дополнительное соглашение об изменении сроков и подать в суд иск о взыскании неустойки. Иск Вы сможете подать только после сдачи дома и подписания Вами акта приема-передачи квартиры.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?
Добрый день! Вам нужно рассчитать срок с момента когда вам должны были передать объект недвижимости и по дату вынесения решения суда. Вам выгоднее обратиться в суд с иском согласно ФЗ РФ №214-ФЗ
Спросить
С учетом того, что по договору квартира должна была быть передана Вам в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то неустойку следует расчитывать начиная с 1.07.2014 г.
Также имейте ввиду, что застройщик добровольно вряд ли оплатит неустойку, а суды ее размер уменьшают.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Согласно ст. Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
Вашим договором предусмотрено, что строительство должно быть завершено в 1 квартале 2014 года, т.е. не позднее 31 марта 2014 г.
Окончание строительства (если иное не указано в ДДУ) и является сроком ввода в эксплуатацию.
С определенного договором момента ввода в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014 г.) в течение 3 месяцев застройщик обязан передать Вам объект долевого строительства, т.е. не позднее 30 июня 2014 г.
Данная дата (30.06.2014 г.) и будет являться крайним сроком передачи объекта участнику долевого строительства.
Вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи объекта в период с 01 июля 2014 г. по дату фактической уплаты неустойки. В претензии можете привести расчет на дату подачи претензии, но при этом указать, что требуете уплатить неустойку, рассчитанную по дату её фактической уплаты.
Спросить
Как поступить, если Застройщик не соблюдает условия договора о передаче долевой квартиры в срок?
Очень нужна Ваша помощь.
По условиям договора от долевом участии в строительстве Застройщик обязан передать мне объект долевого строительства (квартиру) в срок до 31.03.2011 г. и, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик за два месяца до истечения указанного срока обязан направить мне предложение об изменении условий договора.
10.02.2011 г. (позднее чем за 2 месяца) Застройщик прислал письмо с предложением подписать доп. соглашение о новых сроках сдачи объекта (III квартал 2011 г.). В этом случае по условиям договора я либо подписываю соглашение, либо могу расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторгать договор мне не хотелось бы, но не исключено, что в будущем Застройщик будет неоднократно переносить срок передачи объекта. При этом я вынужден платить повышенный процент за выданный кредит в банке, нести немалые расходы по коммерч. Найму квартиры.
Направил письмо Застройщику с предложением заключить доп. соглашение о переносе срока передачи квартиры с одновременным изменением цены договора (уменьшение цены на сумму пени за просрочку, предусмотренную Законом № 214-ФЗ, расходов по найму квартиры). Получил отказ.
Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.
Какие последствия наступят, если доп. соглашение не будет подписано и зарегистрировано.
Когда следует обратиться в суд с иском к Застройщику и с какими требованиями?
Могу ли я просить через суд подписания доп. соглашения о переносе срока передачи объекта с условием о выплате мне суммы пени и компенсации моих будущих убытков?
Модно ли подать иск по моему месту жительства?
Уважаемый Олег, г.Наволоки !
Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей"
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по СВОЕМУ ВЫБОРУ вправе:
-назначить исполнителю новый срок;
-поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов;
-потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
-отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги).
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в суд с иском к Застройщику:
1)И потребовать полного возмещения убытков, причинённых вам в связи с нарушением сроков выполнения работы( оказания услуги).
2)О выплате неустойки, в размере 3-х % за каждый день просрочки от цены выполнения работы;
4)О компенсации морального вреда.
При этом вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением по месту вашего жительства, согласно ч.7 ст.29 ГПК РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13 марта 2011г
19:14 уф.вр.(17:14 моск.)
Спросить
Олег, вам необходимо руководствоваться не только и не столько законодательством о защите прав потребителей, но и ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ". В нем имеются ответы на ваши вопросы, но будет лучше, если вы обратитесь на месте к юристу или адвокату. В частности, этим ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (статья 6). Как видите, неустойка другая! Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется тогда, когда вопрос не урегулирован законом о долевом участии.... Не найдете толкового юриста - обращайтесь, я помогу сделать необходимые документы. Удачи
Спросить
Уважаемый Олег!
Согласен с предыдущим коллегой. Кроме того Вы имеете право на компенсацию морального вреда и возмещение убытков. Я занимаюсь вопросами защиты потребителей в Иванове, в том числе и при долевом строительстве. Обращайтесь, помогу.
Спросить
