Недостаток балкона при купле-продаже квартиры - возможность расторжения договора и правила действия
При купле-продаже квартиры продавец не уведомил меня об аварийном состоянии балкона, т.е. балкон нельзя использовать (подтверждено различными органами). Банк, оценщик и страховая об этом недостатке также не знали и все оформили (ипотека, отчет об оценке, страховка). Имею ли я право расторгнуть договор купли-продажи? И как в данном случае необходимо действовать?
Добрый день. Вы можете обратиться в суд с требованием расторжения договора купли продажи ссылаясь на требования ст.475 ГК РФ. Если у Вас заранее не оговорено что балкон аварийный Вы сможете расторгнуть договор купли продажи и взыскать убытки связанные с оформлением данного договора и экспертизы. Удачи Вам.
Спросить
Да вы можете расторгнуть договор, что бы сказать как действовать нужно читать его условия.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
В Вашем случае нужно видеть, как сформулирован, акт приема-передачи квартиры, как определены недостатки.
Если по поводу балкона недостатки не установлены, то сможете воспользоваться п. 2 ст. 475 ГК РФ:
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Спросить
Уточнение - продавец получил квартиру 7 лет назад в порядке наследования, утверждает, что об аварийном состоянии балкона не знал. Будут ли проблемы в таком случае при расторжении договора?
СпроситьМихаил, основание перехода права собственности на квартиру не препятствует расторжению договора купли-продажи, как и слова о том, что он не знал о состоянии продаваемого имущества.
Указанная выше норма не связывает требования по качеству с тем, что продавец был осведомлен о продаже некачественного имущества.
Спросить
Как поступить в следующей ситуации: два с половиной года назад мы купили квартиру, техпаспорт на квартиру мы не брали. В договоре купли-продажи написанно, что состояние квартиры удовлетворительное, год назад выяснилось, что балкон в квартире находится в аварийном состоянии (честно говоря и сама квартира тоже была не из лучших).
Вопрос: есть ли какой-нибудь способ востребовать с бывшего владельца деньги и расторгнуть договор купли-продажи?
Намереваюсь купить квартиру. В течение какого срока после заключения сделки о купле-продаже продавец квартиры имеет право расторгнуть договор купли-продажи?
Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Хочу застеклить балкон в коммунальной квартире, состояние балкона удолетворительная. Но компания заявила что в укреплении балкона участвовать не хочет и у других соседей балконы в плохом состоянии то хотят все срезать так будет лучше. Я против как без моего согласия они это провернут? И что мне делать.
При эксплуатации а/м в первый же день были выявлены серьезные недостатки, которые прежний хозяин целенаправленно скрыл при продаже а\м. Возможно ли на основании этого расторгнуть договор купли-продажи? Что для этого необходимо сделать? Зарнее благодарю за ответ.
Налоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
Помогите пожалуйста! Имеется не приватизированная квартира.
Балкон в данной квартире находиться в аварийном состоянии. Обращались во многие инстанции по поводу ремонта балкона.
Везде отвечаю, что балкон мы должны отремонтировать за свой счет, в противном случае его срежут.
Вопрос: На каком основании мы должны ремонтировать балкон в муниципальной квартире за свой счет, и имеют ли они право его срезать?
Купил авто по договорукупле продажи свидетельсво утерено предыдущим (до меня) хозяином нынешний хозян покупал это авто по купли продажи и не регистрировал в гибдд (тоесть отремонтировал и продал мне по купли продаже), вопрос могу ли я имея куплю продажи и птс зарегестрировать на себя?
Еще момент у меня имеются все купли продажи в плоть до человека на кого зарегестрирована машина в гибдд. При этих купли продаж смогу ли перерегистрировать на себя?
При оформлении договора-купли продажи через ипотеку вызывается оценщик из банка, кто оплачивает его услугу-продавец? Покупатель? Если оценщик назвал меньшую сумму, которую покупатель запрашивает, что делать в этом случае? Ответ оценщика-это потолок суммы, или покупатель вправе ставить свою сумму? (может и глупые вопросы, но хотелось бы ответ)
Не подскажите когда занимаешся куплей-продажей квартиры на что нужно смотреть (купля продажа через агенства недвижимости) Квартира которая на продажу под ипотекой и преобретаемая квартира в ипотеку. И какие риски на сегодняшний день при купли продажи квартиры.
Спасибо.
