Решила покупать квартиру в ипотеку. Агент предложил купить квартиру, утверждая, что под ипотеку подходит. Внесла по его требованию предоплату за конкретную квартиру (в расписке это указано) 70 тыс. Собрала все документы на квартиру, отправила их в банк для проверки юр.чистоты кв-ры. Банк данную квартиру не одобрил (хозяйка оказалась воспитанником интерната для детей с умственными отклонениями + имеет двух малолетних детей)-впоследствии сделку легко можно признать недействительной. Следовательно, я не покупаю эту квартиру не по своей вине и мне должны вернуть предоплату за эту квартиру в полной мере, а перекупщик (ИП) (который представлялся агентством и который писал мне расписку) говорит, что не вернет деньги, т.к. они уже потрачены и что - хотите - обращайтесь в суд. Написала ему Претензию с уведомлением. Реакции – 0.Написала заявление в ОБЭП, в итоге-отказ в возбуждении уголовного дела по причине наличия договорных обязательств между мной и этим ИП. Написала исковое заявление в суд, очень прошу, проверьте правильность указанных мною статей ГК РФ и Закона защиты прав потребителей! (вторая часть заявления) Заранее ОГРОМНОЕ спасибо!
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя
(о взыскании денежных средств, неправомерно удерживаемых, убытков и возмещении морального вреда)
31 января 2013 г. я заключила договор от 31.01.2013 г. об оказании услуг по покупке объекта недвижимости в г.Н. В соответствии с указанным договором мною была внесена предоплата в размере 70.000 (семидесяти тысяч) рублей за квартиру, расположенную по адресу: г.Н, ул., о чём свидетельствует расписка от Иванова Романа Петровича, именующего себя в данном договоре Агентством. Т.к. я собиралась покупать квартиру в ипотеку, основным требованием к Иванову Р.П. в вопросе подбора квартиры являлось то, что квартира должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым Банком при выдаче ипотечного кредита. Иванов утверждал, что квартира, которую он мне предлагает, подходит под ипотеку и, получив мое согласие на покупку данной квартиры, потребовал внести предоплату в размере 70 000 (семидесяти) тысяч рублей, утверждая, что это фиксированная ставка предоплаты за квартиры в его агентстве, - никакими документами его слова подтверждены не были. Я внесла деньги и получила от него расписку, после чего начала заниматься сбором документов на данную квартиру для отправки их в Банк N, в котором меня одобрили в качестве клиента на ипотеку. Юристы Банка, в рамках своих полномочий, и как потенциальные кредиторы, осуществили проверку юридической чистоты данной квартиры, и выяснили, что квартира под ипотеку не подходит, т.к. страховые компании не страхуют такие квартиры (собственник является воспитанником Муниципального специального (коррекционного) образовательного учреждения для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа – интернат VIII вида» и имеющий двух малолетних детей), т.к. такую сделку впоследствии можно признать недействительной. Я не имела права вмешиваться в действия банка, банк страховал тем самым свои риски, и, соответственно, отказ от покупки данной квартиры не является отказом по моей вине. После моего обращения к Иванову Р.П. с просьбой вернуть мне предоплату, внесенную именно за данную квартиру (согласно расписке), мне было отказано. Иванов аргументировал это тем, что мои деньги им потрачены. Он не имел права тратить деньги, которые я вносила в счет покупаемой квартиры. Позиционируя себя как агент по продаже недвижимости, в обязанности Иванова входило обязательное выяснение всех необходимых условий, предъявляемых Банком для кредитования данной квартиры и проверка юридической чистоты, выставляемой на продажу квартиры. Он этого не сделал, и особенности данной квартиры были утаены перед Банком. Также по указанию Иванова все документы для этой квартиры собирала я, а не продавец квартиры. Для сбора документов и хождения по всем инстанциям мне пришлось взять 5 дней в счет отпуска на работе. Еще до получения мною всех документов на приобретаемую квартиру Иванов сказал мне вызвать оценщика. Оценщик был вызван, работа проведена, счет выставлен. Как выяснилось позже, оценочную компанию вызывают только после одобрения банком квартиры. Иванов обязан был знать порядок проведения и оформления сделок купли-продажи или выяснить их в Банке своего клиента. Теперь оценочная компания требует оплатить квитанцию об оценке квартиры, которую я не имею права купить. Помимо потраченных 70 000 рублей мною были произведены следующие оплаты документов по вышеупомянутой квартире: технический паспорт – 3000 рублей, выписка из ЕГРП – 230 рублей, 3 справки Продавца из психологического и наркологического диспансеров – 1500 рублей, - в сумме 4730 (четыре тысячи семьсот тридцать) рублей.
Считая, что процедуры по сделке с квартирой должны вестись Ивановым Р.П., как представителем Агентства, я поддерживала связь только с ним. Не имея возможности связаться с ним на протяжении 4-х дней (с 14.02.2013 по 17.02.2013) - оба его телефона были выключены, арендуемый офис закрыт, я была крайне обеспокоена, т.к. мои деньги были у Иванова, а он исчез. Я стала разыскивать его через представителя Продавца квартиры. Оказалось, что Иванов не сотрудник Агентства, как представлялся при заключении договора, а ИП, а в сделке – посредник, взявший деньги, и только часть – 20 000 (двадцать тысяч) рублей передал в качестве предоплаты настоящему Агентству, в которое обращался Продавец квартиры. Когда выяснилось, что квартира не может быть продана, представители настоящего Агентства («И») без возражений согласились вернуть 20 000 (двадцать тысяч) рублей, переданные им Ивановым. А Иванов Р.П., по-моему мнению, обманным путем присвоил деньги, не являясь специалистом-риэлтором, не желает вернуть 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, переданные ему (как указано в расписке) как предоплату за квартиру, так и не проданной мне.
Иванову была отправлена Претензия с уведомлением с просьбой вернуть деньги, однако, с его стороны реакции не последовало, уведомление мне вручено не было.
Я написала Заявление в ОБЭП г.Н, но мне было отказано в возбуждении уголовного дела по причине договорных обязательств между мною и Ивановым..
Также, Иванов Р.П., работает с потребителями в качестве Индивидуального Предпринимателя, т.е. должен был выдать какой-либо платежный документ, подтверждающий передачу мною ему денег. Никаких подобных документов им выдано не было.
От всех попыток связаться с ним он уклоняется.
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату.
В соответствии с п.1 ст. 16 «Закона о защите прав потребителей», полагаю, что условия договора, составленного Ответчиком ущемляет мои права и должен признаться недействительным.
В соответствии со ст.12 и ст.36. «Закона о защите прав потребителей» Исполнитель обязуется информировать потребителя об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество оказываемой услуги или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок, а также нести ответственность за ненадлежащую информацию об услуге, полагаю, что Ответчик донес до меня ложную информацию о том, что данный объект недвижимости соответствует моим заявленным требованиям и может приобретаться под ипотечное кредитование.
В связи с этим, полагаю, что Ответчик обязан возвратить мне переданные ему денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, а также проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами (в соответствии со ст. 395 ГК РФ).
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. На данный момент учетная ставка банковского процента ЦБ РФ составляет 8,25%. Таким образом, полагаю, что Ответчик обязан уплатить по иску проценты по сумме денежных средств, неправомерно их удерживаемых за период с момента окончания действия Договора – с 16.03.2013 года по 19.04.2013 года, что составляет 63 дня. Расчет долга в процентах от суммы денежных средств по настоящему исковому заявлению составляет 63 х 0,0825% х 50000 руб. /365 дней = = 712 (семьсот двенадцать) рублей.
Кроме того, действиями Иванова, связанными с отказом в возврате денег, мне как потребителю причинен значительный моральный вред. По вине ответчика я не смогла купить квартиру в планируемый срок, цены на квартиры на рынке недвижимости за это время поднялась, и я не имела достаточной суммы для покупки квартиры, т.к. 50.000 рублей неправомерно удерживаются им. Когда Иванов в очередной раз отказался вернуть деньги после моих многочисленных и всевозможных просьб и уговоров, я получила нервный срыв, что могут подтвердить мои коллеги по работе, которые наблюдали за ситуацией. Также, была вынуждена взять 5 дней в счет отпуска для поездок в Н и сбора документов по данной квартире. Размер причиненного мне морального вреда оценивается по настоящему иску в сумму 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. В соответствии со статьей 15 Закона О защите прав потребителей исполнитель при наличии его вины в нарушении прав потребителей обязан произвести компенсацию такого морального вреда.
На основании п.20 статьи 5 Закона РФ О государственной пошлине потребители освобождены от уплаты государственной пошлины по исковым заявлениям, связанным с нарушениями их прав.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь законодательством о защите прав потребителей,
ПРОШУ:
1. Обязать ИП Иванова Р.П, возвратить мне денежные средства, переданные в качестве предоплаты за квартиру, так и не купленную мною, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
2. Обязать ИП Иванова Р.П. возвратить мне денежные средства, потраченные мною на документы по вышеупомянутой квартире в размере 4 730 (четыре тысячи семьсот тридцать) рублей
3. За пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, взыскать с ИП Иванова Р.П. проценты от суммы, неправомерно им удерживаемой в размере 712 (семьсот двенадцать) рублей.
4. Обязать ИП Иванова Р.П. выплатить мне компенсацию морального вреда в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия расписки от 31.01.2013 г. от Иванова Р.П.;
2. Копия Договора об оказании услуг по покупке объекта недвижимости от 31.01.2013 г.;
3. Копия Обязательства по покупке объекта недвижимости
4. Копия Соглашения к договору об оказании услуг по покупке объекта недвижимости от 31.01.2013 г.
5. Копия решения Банка об отказе кредитования квартиры;
6. Копия Претензии;
7. Квитанция на оплату услуг, выставленная оценочной компанией;
8. Копия выписки из ЕГРП;
9. Копии Справок Продавца из наркологического и психологического диспансеров;
10. Копия заявления на отпуск с подписью работодателя;
11. Копия Отказа в возбуждении уголовного дела из ОБЭП;
12. Копия Свидетельства по покупке объекта недвижимости;
