Как оспорить легализацию земли соседкой и возвратить доступ к общему двору?
У нас четырех квартирный дом общего пользования землей и общим выходом. Соседка взяла подпись от меня и узаконила землю не сказав мне с общим двором на выход теперь я не могу выйти через их двор на улицу. Что мне делать подала в суд можно ли это оспорит.
Факт в том что я дала подпись как она сказала мне что огород только а по факту сделала акт земли с двором. Как это доказать в суде. Еще на тот момент я купила квартиру но документально ее не оформила на себя.
Спросить
Совершать какие-либо юридические действия связанные с распоряжением в отношении недвижимости имеют право собственники. Если Вы не собственник, то и прав у Вас нет участвовать в определении судьбы недвижимого имущества. Если у Вас на руках документы, подтверждающие приобретение Ваших прав необходимо разбираться, необходима ли регистрация права в ЕГРН. Скорее всего Вы подписали акт согласования границ земельного участка. Первый вопрос, почему подписываете не разбираясь? Если это земля общего пользования (необходима для пользования не одним лицом) и если существуют обстоятельства, которые свидетельствуют о нарушении Ваших прав, оспорить в суде границы земельного участка возможно. Вопрос в том, какие права у Вас существуют?
Спросить
Дом на двух хозяев вокруг земли общего пользования соседка оформила их в собственность вокруг фундамента моего дома нет прохода теперь к моему участку также перед выходом расположена у меня скважина получается тоже на их земле могу ли я подать иск о лишении прав собственности соседке связи с нарушением моих прав сервитут не хотелосьбых.
Если у Вас долевая собственность на дом - то землю под домом в единоличную собственность она оформить не могла. Оспаривайте в суде данное оформление.
СпроситьОбщий двор поделен судом в 1995 году на нашу землю, соседей и землю общего пользования. Для каких целей предназначена земля общего пользования кроме прохода по двору, ширина от края крыльца до края общей земли 2,5 метра, могут ли соседи врезать в забор ворота и проезжать по общей земле, парковать машину на общей земле. Забор приватизирован, наша часть 1\3, но на плане домовладения ни наша часть ни соседская никак не выделены.
Здравствуйте! Могут и проезжать и машину парковать, и ворота врезать. Земля общая, а не Ваша собственная, соответственно запретить им у вас нет оснований.
СпроситьВозможно ли при одной подписи по меживанию, получить согласие на приватизацию преддомовой части земли, в многоквартирном доме, если этот участок земли является общим двором, с общим выходом на центральную улицу.
Нет такого. ЗУ под МКД является ОИ собственников помещений в МКД в силу закона без всякой приватизации - с момента постановки ЗУ на кадастровый учёт. Общее собрание собственников помещений в МКД проведите (с решение о формировании ЗУ и его постановке на КУ нужно) и обратитесь в местную администрацию с заявлением о формировании ЗУ под МКД.
СпроситьПланирую приобрести участок с домом. На дом и землю документы все в порядке. К моему участку/дому есть подъезд для авто, но нет тротуара. И таких домов по улице много. При этом мой участок граничит с общим двором/участком общего пользования, на котором находятся квартиры на земле (частные дома на нескольких хозяев). Люди 4-х квартир огородили свою территорию в общем дворе (всего 28 квартир с правом долевого пользования землей без выдела в натуре) и поставили забор на границе с моим участком. Каким образом я могу получить разрешение проходить на свой участок через огороженный двор 4-х квартир в общий двор, где в принципе ходят уже все желающие? Мне нужен проход по границе участка длиной не более 10 м. У меня просто маленький ребенок, для которого опасно переходить дорогу без тротуара, чтобы пойти в школу и т.п.
Установите сервитут для прохода Вас согласно ст. 23 ЗК РФ:
"1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"."
Спросить
Уважаемая Екатерина!!
Сначала вам конечно нужно договариваться с собственниками соседних о заключении соглашения обеспечивающего вам проход на свой участок,если не достигните соглашения то придется в судебном порядке устанавливать частный сервитут.
Можете также на основаниист304 ГК РФ подать иск в суд об обязовании собственников устранить препятствия мешающие пользоваться свои участком
Частный сервитут
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.
Спросить
Лучше договаривайтесь с соседями мирно, без суда. Я лично судебной перспективы для положительного для вас судебного решения об установлении сервитута не вижу.
По правилам статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда, которые не могут быть обеспечены другим способом.
Вы же фактически имеете беспрепятственный проход и проезд к земельному участку с домом, поэтому оснований для сервитута не имеется.
Тот факт, что у вас отсутствует тротуар, конечно является нарушением СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Но данные правила действуют только для проектируемых проездов. Ваш же проезд таковым не является, так как сложился уже давно при застройке территории.
Довод о том, что сервитут необходим, так как без тротуара ребенку будет опасно ходить в школу, суд также не примет во внимание.
Дело в том, что сервитут является институтом гражданского законодательства, цель которого довольно прагматична - устанавление основания возникновения и порядка осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ), а не снижение травматизма на дорогах.
Пользуясь этим законодательством мужья отсуживают у своих бывших супругов имущество, выгонят их с малолетними детьми на улицу. Поэтому не надо иллюзий - цель гражданского законодательства не в том, чтобы сделать жизнь детей безопаснее, а в том, чтобы защитить права собственников.
Поэтому ни один суд не будет принимать решение об обременении собственности сервитутом потому, что владелец соседнего коттеджа боится за безопасность своего ребенка на улице, поэтому желает, чтобы он играл и ходил в школу через участки, находящиеся в чужой собственности.
Препятствий в пользовании вашим земельным участком и домом у вас нет. Может быть пользоваться ими не так комфортно, как вам хотелось бы, но ваши права не нарушены, поэтому требовать защитить нарушенные права в суде путем установления сервитута вы не можете.
Не устраивает такая ситуация, добивайтесь от местной администрации реконструкции дороги с созданием тротуаров, установкой дорожных знаков "Осторожно дети" и пешеходных переходов, либо подыскивайте другой дом с землей, более пригодный для вас.
Поэтому еще раз повторю, шансов установить сервитут в суде очень мало, поэтому налаживайте с соседями добрососедские отношения.
Спросить
Какие документы требуются для суда? Примерные сроки рассмотрения? У меня есть заезд для авто, но сам участок граничит с дорогой и требуется переходить через дорогу с интенсивным движением, поэтому я и хочу получить разрешение на проход на свой участок, тем более граничащий с общим двором. Эти аргументы в принципе принимаются во внимание судом? Что если все 28 собственников квартир в общем дворе будут против моего прохода на участок?
СпроситьПеречисленные аргументы суд конечно примет во внимание и даст им оценку. Даже если все 28 собственников будут против суд может принять решение об установлении сервитута, так как это - земли общего пользования, пешеходных переходов через дорогу нет.
СпроситьСрок рассмотрения согласно ст154 ГК РФ составляет два месяца.
Для суда потребуются правоустанавливающие документы на дом и на землю доказывающие согласно ст209 ГК РФ ваше право собственности на землю и дом,кадастровый паспорт на земельный участок,градостроительную схему расположения соседних участков и частных домов.Документ нужно получать в местной архитектуре
Если все собственники будут против вашего прохода то суд скорей всего не удовлетворит ваш иск
СпроситьОтсутствие тротуара на той стороне улице, где находится мой участок, может считаться веским аргументом в мою пользу при установлении сервитута через двор общего пользования? Этот двор вообще считается муниципальной собственностью или нет? У людей по сути одноэтажные квартиры на земле, ничем не отличающиеся от квартир в многоквартирном доме. У нас же не запрещают ходить через двор многоквартирного дома?
Спросить
Нет двор из сказанного Вами находится в долевой собственности собственников этих домов, также и в многоквартирном доме, - земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир.
Поэтому вправе требовать установления сервитута - права прохода через двор, в т.ч. и путем предоставления ключей или обеспечения доступа иным способом. ст. 3 гпк рф.
Веские аргументы в Вашу пользу могут быть сведения об отсутствии асфальтового покрытия, фото, свидетельские показания и иные доказательства - ст. 56 гпк рф.
Часть доказательств придется истребовать по запросу суда по ст. 57 гпк рф - в частности выписку из росреестра о собственниках этого земельного участка, запрос в администрацию о покрытии дороги.
СпроситьЗемли ЛПХ
В собственности дом и земля.
За двором на не орендовонной земле, чтобы не заростало бурьяном, загородили сеткай, посутся бараны. Админ. Гор поселения наложило штраф, за незаконное пользование землёй.
Это законно?
На сколько я понимаю, то вы оградили себе земли поселения и за это вам выписали штраф. Если ситуация такая, то действия администрации правомерны.
СпроситьМожно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу, а если это произошло как его вернуть чтобы он стал опять общим, для свободного выход и входа.
"Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу..." -вопрос слишком сложный, чтобы однозначно ответить не зная многих подробностей... пишу это не по-наслышке, т.к. как раз занимаюсь подобной проблемой...
СпроситьЧто в нашей стране нет честных юристов, как только тема о полиции, так никто не хочет отвечать. Где тогда справедливость. Обидно.
Спросить
Здравствуйте! Полиция? Вы ранее вопросы о доме задавали, но никак не о полиции. Что случилось у Вас? Поясните кратко, но четко, Людмила Васильевна.
СпроситьПишу по новой, работая в полиции зам. начальником наш сосед при согласии с районной администрации, приватизировал преддомовую землю, за счёт подписи в акте межевания, никаму не сказав из соседий что межевание проводит для приватизации, хотя мы проживали в этом доме с 1984 г, а он с 1996 г, квартира у нас была по соцнайму, затем он продал квартиру с земельным участком своим родственникам, в 2015 мы приватизировать квартиру и сразу же соседи поставили забор, тем самым приградив нам выход на центральную улицу, обазначив тем самым право собственности. Мы подали в суд, выиграв четыре апелляционным судом заявление бывшего хозяина оставлено без рассмотрения, затем мы подали иск опрезнании права собственности на земельный участок не действительной, решение было в нашу пользу, но они подали апелляцию и нам отказали в полном объёме, и теперь мы боимся остаться на улице, так как они предупредили, что весной опять перекроют нам выход, так как мы ходили по определению суда, хотя собственником нашей квартиры является пятилетняя внучка. Вот и думаем не прийдётся нам бомживать. На касацию финансов нет. При нашем семейном доходе нужно на касацию 3-4 года работать. И мы поняли что работая в милиции можно было свободно получить любое разрешение от городской администрации, без всякой проверки, даже на приватизацию преддомовой земли в многоквартирном доме.
СпроситьПри нашем семейном доходе нужно на касацию 3-4 года работать. И мы поняли что работая в милиции можно было свободно получить любое разрешение от городской администрации
С чего вы взяли, что 3-4 года на кассацию работать? Не так дорого стоит.
СпроситьХотим общим двором приватизировать землю. Во дворе четыре квартиры (старый фонд) на земле объединены между собой - все в собственности. С чего начинать, куда обращаться?
Обращайтесь в администрацию с заявлением, приложив копии свидетельств о собственности на квартиры.
СпроситьЖиву в деревянном одноэтажном доме на трех хозяев. Раньше было четыре квартиры, но моя соседка, с которой у нас был общий коридор, приобрела соседнюю квартиру и объединила две квартиры в одну, сделав отдельный выход на улицу. В прежнем общем коридоре я с согласия соседки поставила перегородку и оборудовала санузел. Сейчас я пытаюсь это узаконить, но в БТИ мне говорят, что этот коридор при закрытии выхода соседки перестал быть местом общего пользования, поэтому должен быть присоединен полностью к моей квартире, а не только огороженные метры, а архитектор говорит, что места общего пользования не присоединяются к квартирам. Я в тупике, как мне быть?
У нас дом на 4 хозяина. 2 квартиры имеют двор с выходом на улицу, а 2 расположены с тыльной стороны здания и выход на улицу возможен только через двор соседей. Соседи запрещают проходить через их территорию, мотивируя тем, что у них окна во двор, и это нарушение их частной жизни. Они подали иск в суд и по решению суда определено, что дворы без мест общего пользования и мы обязаны проложить к своей квартире отдельную дорогу через прилегающие к нашему дому территории огородов, но тогда выход из дома получится не на улицу, а на проходящую в 200 метрах от дома автостраду. Скажите, правомерно ли решение суда и как нам попадать в свою квартиру?
Если решение суда уже вступило в законную силу, то, увы, следует признать, что оно законно - во всяком случае до того, пока оно не будет отменено, допустим, в надзорном порядке. Более детальную оценку дать этой ситуации и судебном решению невозможно без ознакомления как минимум с самим решением, а еще лучше - с материалами дела. Если Вы не согласны с решением, обжалуйте его. кассационная жалоба подается в 10 дневный срок после изготовления решения в окончательной форме, а надзорная жалоба подается только после кассационного рассмотрения в срок не более шести месяцев с даты рассмотрения кассационной жалобы.
СпроситьУ соседки по земле хотим купить 2 сотки земли, Дали задаток, есть расписка, что соседка взяла задаток за землю И теперь выяснилось, что земля у нее в долях она продать не может, Если подавать в суд у соседки денег нету отдавать, она хочет отдать землю, Как нам поступить, в нашем регионе человек не может продать землю если у него меньше 8 соток участок а соседке столько земли ненужно и она хочет нам продать Подскажите как лучше все это решить, заранее благодарю.
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Нужно проверить расписку.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Для более подробного рассмотрения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами не только на землю, но относительно находящихся на ней объектов недвижимости. Выяснить мнение не только соседки относительно ее желания продать Вам часть участка, но и мнение тех с кем у нее земля в долях.
Возможно Вам имеет смысл взыскать с соседки задаток в судебном порядке. И не забывайте про сроки исковой давности. Можете остаться и без денег и без участка.
Приходите на консультацию. Я работаю в Белгороде.
С уважением, адвокат.
Спросить
