Неужели так можно, почему она должна лишиться таких денег, это не 10000.

Здравствуйте.

Ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Лучше и не скажешь.

Николай, можно вернуть в судебном порядке если у Вашей мамы есть расписка и предварительный договор купли-продажи.

по закону если сторона давшая задаток виновна в срыве сделки то задаток не возвращается, а так как ваша мама отказалась от сделки то действия продовца законный

Николай деньги можно вернуть только в судебном порядке, смотрите мою судебную практику. Если заключен предварительный договор купли-продажи, то с учетом положений ст.429 ГК РФ, поскольку по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор), заключение предварительного договора не порождает денежных обязательств.

Следовательно, при заключении предварительного договора платежная функция задатка реализована быть не может, а условия заключенного сторонами предварительного договора, как способе обеспечения обязательства «Покупателя» -то есть Вашей мамы по предварительному договору не соответствуют требованиям ст.ст. 380, 429 ГК РФ и правовых последствий не влекут. То есть денежные средства переданные Вашей мамой не будут являться задатком.

Продавец может требовать возвращения задатка в случае нарушения условий договора другой стороной - в Вашем случае - покупателем.

Срок 3 месяца представляется чрезмерным. Поэтому, даже если в договоре не указан срок его исполнения, есть основания для предъявления требования о возврате задатка.

Другой путь - утверждать, что Ваша мать, будучи пожилым человеком, не вполне осознавала последствия своих действий

Исходя из описанной Вами ситуации очевидно, что без обращения в суд не обойтись.