Возможность приватизации квартиры по получении субсидии на приобретение жилья - что говорит закон?
Получили субсидию на приобретение жилья. Проживаем по договору социального найма в квартире принадлежащей населенном пункту. Можем ли мы по Закону приватизировать данную квартиру?
Здравствуйте, Александр!
Жилье, предоставленное по договору социального найма, находящееся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Законом о приватизации... может быть приватизировано.
Спросить
Мой муж работает в училище, мы с ним проживаем в квартире от училища по договору социального найма, ранее в этой квартире проживали родители мужа, также по договору социального найма. Ордера на данную квартиру нет, т.к. в тот период они не выдавались. Мы хотели приватизировать данную квартиру, но она находится в ведомстве Министерства экономического развития, и оно отказывает в заключении договора о передаче квартиры в собственность. Можем ли мы приватизировать квартиру через суд, и какие для этого необходимы документы?
Для обращения в суд кроме договора соц. найма необходим кадастровый паспорт, который выдается на основании технического паспорта.
Спросить
Обратитесь в муниципальный отдел хозяйства органов местного самоуправления для того, чтобы собрать соответствующие документы для приватизации. Если вы заключили договор соц.найма, никаких проблем возникнуть не должно, так как жилье по таким договорам подлежит приватизации.
Спросить
Уважаемая Вера!
В соответствии со ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № 8 «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
А п. 5 того же Постановления ВС РФ устанавливает, что «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
В соответствии с изложенным, если Вы уже имеете письменный отказ собственника помещения (находящегося в ведомстве Министерства экономического развития) , Вам следует обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры) с Исковым заявлением "О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации" . Приложить к иску следует доказательства Вашего обращения к собственнику с заявлением о приватизации, доказательства не использования Вами права на приватизацию ранее и другие документы, к примеру:
1. Копия договора социального найма жилого помещения
2. Копия Акта приема-передачи и технического состояния жилого помещения
3. Копия заявления собственнику о заключении договора передачи квартиры (желательно по форме Приложения 1 к Решению Жилкоммунхоза от 18.11.1993 г. №4)
4. Копия ответа
5. Копии справок администрации населенного пункта о неучастии в приватизации ранее
7. Копии выписки из ЕГРП об отсутствии у заявителя зарегистрированных прав собственности на объекты жилой недвижимости
8. Копии Свидетельств о государственной регистрации права (занимаемого жилья)
9. Копия справки из БТИ
10. Копия Технического паспорта квартиры
11. Копия кадастрового паспорта квартиры
12. Копии справки Управляющей компании о составе семьи (лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу квартиры)
13. Копия Выписки из Домовой книги
19. Копия выписки из протокола заседания жилищной комиссии о предоставлении жилья по ДСН
22. Копии паспортов и свидетельства о рождении истцов
23. Квитанция об уплате государственной пошлины
24. Копия Доверенности представителя
27. Копии Искового заявления и всех приложений для сторон, участвующих в деле
Форма Заявления (по форме Приложения 1 к Решению Жилкоммунхоза от 18.11.1993 г. №4):
В администрацию
(населенного пункта,
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.
Телефон:
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” прошу (просим) передать мне (нам) в совместную, долевую
(ненужное зачеркнуть)
собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение по договору найма, аренды
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
К заявлению прилагаются:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение разрешение на это органов опеки и попечительства.
“ ” 200 г.
Подписи будущих собственников:
Подписи совершеннолетних членов семьи:
Подписи членов семьи
удостоверяю:
(подпись должностного лица)
М.П. “ ” 200 г.
И еще, имейте в виду, Вера, что процесс приватизации продлеваться до бесконечности не будет. В соответствии с действующим законодательством, приватизация заканчивается 1 марта 2013 года.
Хоружий Иосиф Иванович. (консультирую, оказываю услуги по составлению исковых заявлений, представляю интересы граждан в суде)
СпроситьЯ проживаю в квартире по договору социального найма. Мной подано заявление на получение ГЖС, написано обязательство о расторжении договора социального найма в течение двух месяцев со дня приобретения мной жилья за счет ГЖС, в ответ мне разъясняют что мне необходимо вначале прватизировать данную квартиру, законно ли данное требование?
Добрый день, для правильного ответа на ваш вопрос вам нужно уточнить к какой категории граждан вы относитесь чтобы получить ГЖС (ветеран, чернобыльская программа и т.п.).
СпроситьГражданин является нанимателем жилья по договору социального найма. Может ли он вселить в квартиру брата, при условии, что тот не признан нуждающимся в жилье и зарегистрирован в том же населенном пункте в квартире своей матери.
Да, может. Однако, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Спросить
Получили в январе 2006 года 1 комнатную муниципальную квартиру по договору найма жилого помещения (не социального найма, а просто найма) в договоре написано-"без права приватизации". правомочен ли такой договор, и можно ли данную приватизировать квартиру приватизировать?
Муниципальное жилье , переданное в пользование после 1 марта 2005 года (вступление нового жилищного кодекса , который подписал всеми любимый Путин), приватизации не подлежат . Поэтому неважно записано или нет это положение в вашем личном договоре - норма действует и так .А после 1 марта 2010 года приватизация вообще прекращается .Теперь спасибо Медведеву .
За что же наш народ так любит Путина ?
Он еще отменил включение в общий трудовой стаж учебу в техникумах и вузах . И много много еще чего .
СпроситьУ нас муниципальная квартира, жилая площадь 29.9 кв.м. Проживает и зарегистрировано в ней 5 человек, более 10 лет. Подскажите, можем ли мы претендовать на постановку в очередь на получение квартиры, как нуждающиеся улучшении жилищных условий? И есть ли возможность получить государственную субсидию на приобретение жилья?
Если да, то возможно ли будет после приобретения жилья по гос. субсидии, приватизировать и продать старую квартиру?
За ранее спасибо.
Для полноценного ответа необходима более подробная консультация по обстоятельствам дела.
Мы консультируем на темы: постановка в очередь на улучшение жилищных условий, снос и переселение и т.д.
Записывайтесь.
СпроситьЯ из Крыма, решила приватизировать квартиру, собрала все документы, мне отказали, потому что у меня нет договора социального найма жилья, живу в квартире с 1988 года, лицевой счет есть, нужен ли крымчанам делать договор социального найма перед приватизацией квартиры?
Я военнослужащий получил служебную квартиру по договору найма служебного помещения, после этого квартиры передали городу-муниципальное жилье. Могу ли я переделать договор служ. Жилья на договор социального найма?
Я, сын (24 г.) и бывший муж (50 лет) проживаем и прописаны в 2-х комнатах в коммунальной квартире. Комнаты по договору социального найма (не приватизированы). С 90-х годов стоим на городской очереди.
Вопрос:
1. Где можно проверить состояние очереди и получить справку об этом?
2. Какие сейчас есть возможности, чтобы отселить сына в отдельную квартиру?
- возможно ли получить субсидии на расселение на всех троих, оставив за собой право проживания в комнатах коммунальной квартиры, где сейчас живем?
- возможно ли после получения субсидий и приобретения отдельного жилья для сына, приватизировать наши 2 комнаты?
- субсидии на расселение возможно получить только проживая в жилье по договору социального найма, или такие же возможности имеют собственники жилья?
Благодарю,
Светлана.
Квартира была приватизирована в первую волну приватизации. Ребенок родился позже, в приватизации не участвовал, был прописан в данную квартиру. Далее квартира была расприватизированна, заключен договор социального найма. Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто может участвовать в приватизации данной квартиры?
В приватизации может участвовать тот кто ранее не участвовал в совершеннолетнем возрасте.
Спросить
в вашем случае - в приватизации может участвовать только ребенок
если вы расторгли договор - то не сможете участвовать, если признали его недействующим - сможете
Спросить
