Может ли банк отказать в ипотеке при продаже квартиры с неизмененным техпаспортом?
В 2016 году риобрел квартиру с перепланировкой, разрешение от администрации имеется, но тех паспорт бывшие владельцы, как и я, не меняли. Сейчас хочу продать эту квартиру, у людей ипотека, может ли банк отказать из за неизмененного техпаспорта?
Добрый вечер. Что из себя представляет разрешение от Администрации? Если у Вас на руках разрешение на проведение перепланировки и акт ввода в эксплуатацию после перепланировки - большая часть дела сделана. Следующий этап - необходимо представить документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН - в описание помещения, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения инвентаризации квартиры и подготовить описание квартиры по тем параметрам, которые отражены в разрешительной документации. Если перепланировка не завершена - нет акта ввода надо доделывать, но процесс долгий.
Для проведения заключения кредитного договора банк собирает необходимый пакет документов, одним из документов является заключение оценщика. Оценщики выходят на объект и сверяют фактическое состояние и с описанием в документах - плане объекта. Если расхождения существенные - откажут, либо пробуйте договориться, если Ваши Покупатели об этой ситуации уведомлены и не возражают купить квартиру с неузаконеной перепланировкой.
Спросить
Квартира куплена в ипотеку в 2006 году. Кредит и квартира оформлена на меня. Супруг - поручитель. С 2014 году разведены. Есть ребенок 3,5 года. В квартире прописаны я, супруг, ребенок. Хочу продать квартиру, в силу финансовой невозможности погашать ипотеку самостоятельно и постоянным накоплением долга по оплате ипотеки. Вопросы: на что может претендовать бывший супруг при продаже квартиры (он до сих пор прописан)? нужно ли его согласие? В первую очередь нужно обратиться в банк за разрешением продать самостоятельно или поручить продажу квартиры банку? Спасибо, Евгения.
Евгения! да, вам следует ознакомиться с условиями кредитного договора. Скорее всего из его условий есть необходимость и обязательство заемщика об уведомлении и получении согласия на продажу квартиры. У вас сложная ситуация и нужно обсуждать всё более предметно. Лучше возьмите все документы на квартиру и обратитесь к адвокату на очную консультацию. Не забывайте, что не только имущество делится поровну, но и долги.
Спросить
Если квартира куплена в браке, то супруг имеет право на половину. Просто так не снимите с уечта, если договоритесь с ним только. С банком говорить вам. Но для начала и с супругом решать. Кредит учитывается при разделе, выплаченный после расторжения брака
СпроситьВ 2011 г. получила через суд у администрации квартиру. В этом же году сделали перепланировку, с разрешением, по плану. В 2012 г. приватизировали квартиру по старому техпаспорту (который был до перепланировки). В 2013 г. хотим продавать квартиру (в связи с расширением). Нужно ли делать новый техпаспорт с перепланировкой? И законно ли то, что мы сделали приватизацию по старому техпаспорту, хотя перепланировка уже была сделана?
В 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в 2012 развелись. Квартира собственность и ипотека были оформлены на меня. Он нотариально отказался от имущества. В 2016 году мы опять зарегистрировались, родился ребенок, а в 2017 развелись. Сейчас собираемся продать данную квартиру, ипотека не выплачена. Вопрос: нужен ли нотариальный отказ мужа, повторно, от суммы ипотеки, выплаченной в браке, с 2016 по 2017 год.
Доброго времени суток
Нотариальный отказ мужа вам не требуется, деньги выплаченые за ипотеку в период брака, Половину, он может с вас взыскать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьКупила квартиру в 2011 г. уже с перепланировкой. Кадастровый паспорт выдан в 2011 г. С указанной площадью 59,4 м.кв., а технический паспорт выдан в 2005 г. указана площадь 63.5 м.кв. ТСЖ мне утверждает что платить я должна по данным тех. паспорта, а я так не считаю. Разрешение на перепланировку бывшим хозяевам выдала администрация города. Менять техпаспорт в мои планы не входит т.к. квартиру продавать я не собираюсь. Кто из нас прав?
В настоящее время приоритетное значение имеет кадастровый паспорт. Техпаспорт вообще не нужен, даже для продажи.
Поскольку учет ведется именно в кадастровой палате.
Если ТСЖ не согласны с размером оплаты, то пусть ТСЖ обращается в суд с иском и доказывают Вашу обязанность в суде.
СпроситьВ 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Нет необходимости ждать три года. Вы можете спокойно распорядиться вашей собственностью.
Спросить
Добрый день! Для чего? Чтобы не платить налог? Можете продать ее по цене покупки.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
При продажи квартиры в срок, ранее 3-х лет с момента приобретения, НДФЛ (13%) рассчитывается из разницы цены продажи и цены покупки или ждите прохождения 3-х лет.
СпроситьПродается квартира в доме 2016 года постройки. Технического паспорта на дом (многоквартирный)нет. Оформляется ипотека, банк требует тех. паспорт на квартиру. Это правомерно, можно ли избежать готовить тех. паспорт?
Добрый день. В обязательном порядке нужно предоставить в банк техпаспорт на квартиру. Всего хорошего удачи вам. Обратитесь БТИ.
СпроситьВ 1997 году приобрела квартиру, имеется договор купли-продажи. Техпаспорта не было. Хочу продать квартиру, нужно ли заказывать в БТИ техпаспорт?
Добрый день. Если Вы приобретали в 1997 году и после этого ничего не делали то Вам сейчас необходимо для начала зарегистрировать свое право в соответствии с действующим законодательством, а для этого необходимо поставить квартиру на кадастровый учет. Подготовкой документов для кадастрового учета занимается не только БТИ.
СпроситьВ июне 2009 года я сделала технический паспорт для постановки на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Оригинал паспорта я отдала в жилищный отдел администрации, а копии остались у меня. Сейчас я хочу приватизировать свою квартиру. Техпаспорт остался в администрации, хотя нас уже с очереди сняли. Должныли мне вернуть оригинал техпаспорта в администрации или я могу подать для приватизации копию техпаспорта или сделать в бти востановление и обязанали принять востановленный техпаспорт за 2009 год для приватизации?
Должныли мне вернуть оригинал техпаспорта в администрации
---а для чего вы его сдавали? теперь заказывайте новый тех.паспорт. и сдавайте копию
СпроситьДва года назад я купила квартиру. Сейчас я хочу ее продать. Скажите, пожалуйста, нужно ли заново делать техпаспорт на квартиру? Перепланировок не было-квартира однокомнатная. В техпаспорте стоит фамилия прежнего владельца и написан срок годности 6 мес.
Оксана, новый техпаспорт абсолютно не нужен. все данные об этой квартире имеются в электронной базе росреестра. вам понадобится только оформить договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Приватизировала квартиру в 2017 году. Сейчас хочу продать. Нужно ли мне заказывать технический паспорт на квартиру, если у меня есть не заверенная копия тех. паспорта (квартиру будут покупать по ипотеке). Спасибо.
Добрый день. При продаже квартиры Вам понадобится кадастровый паспорт на квартиру и выписка из ЕГРП, если нет документов о праве собственности. Вы не забыли о том, что если распорядитель квартирой ранее 3-х лет владения - платите налог 13%?
Спросить
