Законность требований УК относительно установки обратного клапана на стояк
Зловещий запах канализации из слива душевой кабины, аналогичные жалобы по стояку еще в неск квартирах. УК ТРЕБУЕТ разломать плитку в ванной и поставить обратный клапан на стояк. Законны ли их требования? Насколько мне известно, и без обратного клапана не должно быть запаха. Разве установка клапана - это ОБЯЗАННОСТЬ, а не ВОЛЯ собственника при монтаже сантехники?
Здравствуйте, Ольга. Если выйти за рамки законов и по-человечески, могу посоветовать сделать колено (по аналогии строения унитаза), которое будет удерживать воду. Оно будет блокировать неприятный запах. Надеюсь, что это решит ваш вопрос без поломки плитки.
Спросить
Чтобы обезопаситься мы установили обратный клапан в пределах нашей территории, никак не трогали общую трубу канализации. При этом в интернете в статье на эту тему упоминалось, что такая установка - не законная, самовольная, и т.д. Если клапан сработает и при этом уровень в канализации поднимется выше и затопит соседей сверху, то мы будем виноваты из-за установки этого клапана. Хотя реальная проблема в самой канализации ниже нас. Мы просто хотели себя защитить. Разве это не законно? Чем-то регламентируется какие приборы можно подключать к трассе слива, ведущей к общей домовой канализации?
Добрый день! Дело в том что данная труба является общим имуществом и к вам не заходит. Соответственно в случае чего должна быть экспертиза которая и покажет причину а как следствие и виновника. Соответственно с виновника будут взысканы денежные средства в счет убытков. До какого возраста платят сиротам датацию если обучаешься?и не обучаешься
СпроситьМожно ли в своей квартире, поставить обратный клапан, на общий стояк горячей воды, чтобы сверху не передавливала по стаяку холодная вода?
Обратитесь в проеткную организацию, пусть сделают проект, и по нему ставьте клапан, если есть техническая возможность
СпроситьВ моей квартире установлен гигиенический душ, управляющая компания заставляет меня установить обратный клапан. Установить обратный клапан в данный момент нет возможности. (доступ есть только для замены щетчиков) Если я демоантирую гигиенический душ или заменю его на обычный смеситель то вопросы у управляющей компании отпадут или они все равно будут требовать установки обратного клапана (это законно?)
А откуда вообще УК установила факт, что у вас установлен такой душ?
Вы в полном праве имеете не пускать сотрудников УК в свою квартиру.
СпроситьВ квартире жуткий запах канализации и УК, чувствуя, что проблема от стояка в квартирах ниже, требует сломать стену от пола до потолка, чтобы просто проверить, не у меня ли проблема. При этом они открыли лючок доступа к стояку и видно, что у меня стояк чистый и запах снизу. Имеют ли они право потребовать сломать стену от пола до потолка и при этом не возместить мне ущерб на восстановление стены. Прописано ли где-то какого именно размера должен быть доступ к стояку?
Живу в 14-этажном доме на 10 этаже. Дом спроектирован так, что в каждой квартире 2 отдельных стояка канализации (1 стояк-на туалет и ванну; 2 стояк - на кухне D трубы 50 мм). Он постоянно засоряется и вода выходит наружу через мойку на кухне, в результате чего я затопляю соседей этажом ниже. Чтобы избежать пролива соседей я поставила обратный клапан (уточняю, поставила под раковиной, за сефоном, не затрагивая общий стояк канализационной трубы). Почти 2 года не было пролива соседей. Обратный клапан справлялся со своей задачей. Однако опять недавно произошел пролив. Опять в канализационной трубе образовалась пробка и под большим (я так понимаю) давлением вода сорвала обратный клапан вместе с сифоном и залила мою квартиру и соответственно соседей внизу. Мастер из ЖЭКа сказал, что это произошло из-за обратного клапана, что я его установила незаконно и должна его убрать. Своей вины в том, что канализационная труба узкого диаметра постоянно засоряется, они не принимают. Скоро дойдет до суда с соседями. Вопросы: 1. Законно ли я установила обратный клапан на кухне на моем отводе трубы, не затрагивая при этом общий стояк канализационной трубы? 2. Обязанна ли я убрать обратный клапан как говорит мастер ЖЭка? 3. В какие органы власти я могу обратиться за помощью в решении этой проблемы из-за бездействия ЖЭКа? Прошу обосновать ответы статьями закона. Заранее спасибо.
ОБратный клапан установлен законно и не требуются никакие разрешения на его установку, поскольку вы не использовали общедомовое имущество.
Убирать вы его не обязаны.
На бездействия УК нужно обращаться в жилищную инспекцию или в суд на общих основаниях (ст.131-132 ГПК РФ), поскольку они должны обеспечивать исправность сетевого оборудования общедомового имущества.
Спросить
1. Клапан установлен законно, тк он не затрагивает общедомового стояка. Соответственно, Вы установили клапан на своем собственному имуществе. Право на распоряжение своим собственным имуществом установлено ст. 209 ГК РФ.
2. Не обязаны. Это Ваша собственность.
3. Можете обратиться в жилищную инспекцию по поводу нарушения УК лицензионных требований. Также обращайтесь в Роспотребнадзор на оказание услуг ненадлежащего качества. В судебном порядке сможете взыскать причиненный Вам ущерб, а также компенсацию морального вреда на основании ст. 15, 29 Закона РФ "о защите прав потребителей",
Спросить
Ваш отвод трубы согласно ст 209 ГК РФ является вашей личной собственностью, поэтому вы имели законное право поставить на своем имуществе этот клапан. Общий же стояк согласно ст 36 ЖК РФ находится в общедолевой собственности собственников помещений вашего дома Что касается обязаны ли вы убрать этот клапан, то такая обязанность может быть только на основании судебного решения ст 13 ГПК РФ в случае доказанности что причиной затопления бала установка такого клапана Пока нет на этот счет решения суда все обвинения в ваш адрес являются бездоказательными
Обращаться же нужно в жилищную инспекцию, которая призвана осуществлять контроль за деятельностью ЖЭКов.
Спросить
Здравствуйте Нурсина!
Вина однозначно в том, что канализационная труба узкого диаметра постоянно засоряется.
1. Обратный клапан вы вправе устанавливать.
2. Убирать не обязаны, пока ЖЭК не исправит ситуацию с трубой.
3. Обращаться нужно в суд. Устанавливать вину ЖЭК.
Ознакомьтесь с решением суда по такой же ситуации. Там есть все ссылки на закон.
Спросить
Здравствуйте Нурсина Вагизовна
С юридической точки установление обратного клапана на кухне на вашем отводе трубы законно, но технический вопрос я вам рекомендую обсудить с сантехником (до разбирательства в суде, для выяснения вопроса о влиянии установленного клапана на происшедшую аварию)
Пока не будет решен вопрос о причинах прорыва воды ничего не убирайте, во избежании иных негативных последствий
Вызовите специалиста-сантехника-закажите независимую экспертизу в заключении, которой будет указано о нарушении норм и правил застройки в отношении данной трубы, далее жалобу направляйте в жилищную инспекцию со ссылкой о нарушение УК своих обязанностей по содержанию имущества жильцов МКД, со ссылкой на экспертизу и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения "
Спросить
Здравствуйте.
1. Стояковая труба относится к общему домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ), за которое отвечает ТСЖ. Если труба с запорным устройством, после этого запорного устройства, отвечает собственник. Поэтому кран вы установили на свою собственность.
2. Не обязаны убирать кран, ст.209 ГК РФ.
3. Можете обратиться в ГЖИ, суд.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы незаконно установили обратный клапан, так как он не предусмотрен в системе канализационного слива. И естественно вы обязаны его убрать, и привести в норму, на основании ГОСТ Р 56534-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 июля 2015 г. N 1004-ст.
Услугу управления системой канализации необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом, который предоставляется в соответствии с основополагающим национальным стандартом ГОСТ Р 56038, с учетом требований ГОСТ Р 51617.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Могу ли я обратиться в ЖЭК с требованием заменить канализационную трубу не лично у себя в квартире (так как я ее уже заменила на пластиковую в 2015 году), а по всему стояку дома, вплоть до 1 этажа? Или надо иметь согласие всех собственников квартир?
СпроситьНужно согласие всех собственников квартир на замену трубы, но не факт что дело в самой трубе. Услугу управления системой канализации необходимо рассматривать как единый комплекс действий, выполняемых исполнителем в рамках управления многоквартирным домом, который предоставляется в соответствии с основополагающим национальным стандартом ГОСТ Р 56038, с учетом требований ГОСТ Р 51617.
СпроситьЖалко, что юристам, вам ответившим, спасибо в их отете не говорите.
Для этого, нужно решение общего собрания собственников жилья ст.46 ЖК РФ. ТОгда можно менять, еще утвердив смету расходов на это дело.
СпроситьНурсина Вагизовна
Конечно вы можете обратиться с вопросом в ЖЭК о замене канализационной трубы, но для этого потребуется решение общего собрания согласно ст.44 ЖК и согласие всех сособственников МКД
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьСкажите, пожалуйста, является ли перепланировкой установка воздушного клапана на канализационной трубе? Клапан установили 10 лет назад, все было нормально, и вдруг соседи за стенкой стали жаловаться на запах канализации, пришла жилищная инспекция, сказала, что это самовольная перепланировка, грозят судом, поскажите пожалуйста, что предпринять в сложившейся ситуации.
Обратиться в Администрацию за разрешением о перепланировке. Иначе штрафовать будут немерянно и заставят убрать.
СпроситьВ новом многоквартирном доме дует из вентиляции. Управляющая компания предлагает поставить воздушный клапан в стене за счет жильцов. Разве не застройщик это должен был сделать? Установка такого клапана стоит 6 тыс.
Эти работы должна УК сделать за свой счет. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данным фактам.
Спросить
Если дом новый - значит он ещё на гарантии. Следовательно, претензии необходимо предъявлять к застройщику, а не к УК. Начните с заявления в адрес застройщика с требованием устранить недостатки, вентиляцию пусть переделывают (что это за вентиляция такая, которая, получается, не вытягивает, а наоборот - задувает
). В случае отказа придётся обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.
Если это требуется для работы с общим имуществом - незаконно, оплачивается за счет всех собственников, а не только Вас. Равным образом и по другим квартирам.
Спросить
Здравствуйте! Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Ежемесячные платежи собственников помещений многоквартирного дома признаются оплатой за текший ремонт общего имущества (п. 2 ст. 154 ЖК РФ)
СпроситьОлег Евгеньевич, в соответствии с жилищном законодательством собственник обязан оплачивать услуги по текущему ремонту, Вы это делаете внося каждый месяц плату за предоставление коммунальных услуг управляющей организации, тем самым выполняя эту обязанность. При замене стояка ХВС, если ТСЖ требует оплаты за него, то получается Вы дважды должны платить за одно и то же, что квалифицируется как неосновательное обогащение со стороны ТСЖ.
Спросить
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Плата за жилое помещение включает в себя плату за текущий (плановый) ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).
Требования ТСЖ незаконны.
Спросить
Такое требование не законно. Работы по ремонту и замене общего имущества собственников помещений многоквартирного дома осуществляются за счет денег, собранных на содержание общего имущества (такая строка есть в квитанции)
СпроситьУ нас лопнул раструб на стояке канализации, при ремонте стояка сантехники отключили канализацию и сейчас просят 1500 за то чтобы обратно ее подключить законно ли это? мы исправно все платим.
Здравствуйте. Обратитесь с данным вопросом к руководству УК. Думаю на бутылку сантехники решили забашлять с Вас (и на закуску).
СпроситьЯ затопила соседей снизу, как выйти из ситуации с минимальными потерями?
2 недели назад появился запах канализации из отверстия слива в самой ванной. Вызвали сантехника из ТСЖ: сказал, что запах из-за отсутствия воды в сифоне. В сантех кабине нет воды, но надо смотреть под ванной. Доступ под ванну закрыт плиткой на саморезах. В квартире была дочь с грудным ребенком. Она сама сделать это не может, сказала, что дождется мужа. Сантехник ничего не сделал и ушел, сказал, чтобы вызвали его когда исчезнет запах канализации. У нас нигде не было протечек воды, поэтому плитку не вскрыли.
Через несколько дней соседи сказали, что мы их затопили. Мы сломали плитку и увидели немного воды и мокрый пол.
У соседей отошла плитка от стен и вздулись мойдодыр из дсп. Вчера представители ТСЖ зафиксировали последствия затопления.
Соседи снизу хотят, чтобы мы полностью сделали им ремонт в ванной (они будут покупать, а мы будем оплачивать их мастера и материалы). Еще хотят выявить скрытые дефекты после затопления на этой неделе.
Квартира у нас муниципальная, у соседей - в собственности. ТСЖ не хотят брать на себя вину за то, что при нашем обращении они не устранили или не выявили причину появления запаха.
Помогите! Что мне делать?
Татьяна, здравствуйте!
Акт составлен, причина протечки установлена?
Почему вы решили, что виновато ТСЖ, сантехник?
Из вашего текста я не усматриваю их вины.
Спросить
