Налог с продажи при покупке участка и строительстве дома - нужно ли его платить при продаже квартиры в собственности менее 5 лет?
Хотим продать квартиру, в собственности менее 5 лет. Нужно ли платить налог с продажи, если на эти деньги мы купим участок и построим дом?
Здравствуйте Анна, налог вы должны оплатить если квартира была в вашей собственности менее 3-х лет. Декларацию вам всё равно нужно будет подавать.
Спросить
Получена квартира в наследство. В собственности менее 3-х лет. Хотим продать квартиру за 1900000 и купить дом за 2500000. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры, имеющейся в собственности менее 3-х лет?
НДФЛ - 13% с суммы 900.000 руб.
После покупки дома (если сделка состоится) - получите имущественный налоговый вычет, если не использовали.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьПродал дом, находившейся в собственности менее 3 лет, добавил средств, купил участок и построил дом. Надо ли платить налог с продажи дома?
Добрый день!
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Примеры:
• Собственник продал за 1,5 млн. рублей квартиру, которая находится у него в собственности более 3 лет. Налог не платится.
• Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.
• Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.
• Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.
• 2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности квартира у них находится менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). В этом случае каждому собственнику надо уплатить налог (2,5 - 1) / 2 x 13% = 97,5 тыс. рублей.
СпроситьДвухкомнатная квартира, у меня в ней 2/3 доли, менее 3 х лет в собственности, у 14 летнего сына 1/3, более 3 х лет в собственности. Хотим продать квартиру, и на эти деньги купить участок и строить дом. Нужно ли платить налог? Или как уйти от налога? Можно ли продать долю ребенка дороже, чем мою, чтобы избежать налога?
Вы не можете продать долю ребенка, не купив ему взамен не меньшее и не худшее жилое помещение (доли в праве на него).
Спросить
Что опека разрешила продать долю ребенка под будущее строительства дома?
А каким образом получилось так, что у ребенка собственность на квартиру возникла раньше, чем у Вас?
СпроситьЧтобы продать квартиру, мы предоставляем ребенку долю в другой квартире большего метража.
Ребенок был прописан у бабушки с дедушкой, а когда стали квартиру приватизировать, пришлось выделять ему долю, поэтому у него собственность возникла раньше. А мне родители подарили свои доли, гораздо позже
СпроситьЕще непонятнее. Как ребенок был зарегистрирован у бабушки с дедушкой, если Вы в квартире не были зарегистрированы? Или были, но отказались от участия в приватизации?
СпроситьВариант мне видится только один - подарить свою долю ребенку, получить новое согласие органа опеки и затем продавать квартиру.
В ином случае Вам придется заплатить налог на доходы 13 % с суммы превышающей 666666 руб.
СпроситьК сожалению, у нас нет возможности предоставить еще большую долю ребенку взамен.
СпроситьТогда, увы. Вам придется платить налог со стоимости равной 2/3 от стоимости квартиры, за минусом налогового вычета -666666 руб.
СпроситьКупил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
СпроситьКупил участок, построил на нём частный дом, собираюсь продать его, всобстаенности менеё года. Каков процент налога с продажи.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.--п.2 ст.220нкрф.
СпроситьЕсть дом и земельный участок в собственности менее 3-х лет. Если продать дом с землей менее 1 миллиона, нужно ли будет платить налог с продажи.
У меня вопрос про налог. Хотим продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. (с августа 2014 года). Собственников двое. Налог платится с суммы, превышающей миллион рублей. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей? Спасибо!
Здравствуйте! В преложенном Вами варианте налог платить не надо, но покупателя надо предупредить, что будет 2 договора купли-продажи и сделку проводить с участием нотариуса, так как у Вас отчуждение долей.
Спроситьужно ли будет платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?
Да, нужно. Налоговый вычет на каждого из собственников равен - 500 тыс. руб. Все, что больше этой суммы, облагается налогом 13%. И не имеет значения по разным договорам Вы продадите квартиру или по одному.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); (ст. 220 НК РФ)
СпроситьХотим продать квартиру, которая в собственности менее 3 х лет. Вопрос: платить налог с продажи квартиры мне нужно от суммы которая указана в договоре купли-продажи или с кадастровой стоимости квартиры?
От суммы в договоре купли-продажи (ст. 549, 556 ГК РФ), но у Вас есть право на вычет пост. 220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте! При исчислении налога в данном случае учитывается именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи
Спросить
Хотим продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Собственников трое взрослых, двое из них пенсионеры. Квартира в собственности менее 3 лет. Нужно ли будет платить налог с продажи, если продаем за 2,5 млн. рублей?
Каждый собственник платит налог от продажи пропорционально своей доле. Если стоимость не будет превышать 1 000000 рублей в отношении каждой доли, то платить не придется. В вашем случае превышать не будет.
Спросить
Здравствуйте. У вас долевая собственность, поэтому сделку будете оформлять через нотариуса. Ему отдадите 10-20 тысяч. Что касается налога, то если квартира стоит 2,5 млн, то каждый из собственников получит около 800 т. Р. И после этого каждый подаёт декларацию о этом доходе... Так как до 1 млн. Лица освобождены от уплаты налога, то соответственно платить налог никто не будет.. Нужно только правильно оформить договор и получение денег... Но это работа нотариуса.
Спросить
