Вопрос оформления сделки по покупке доли в квартире без участия нотариуса
Нужна консультация. В квартире два собственника пришли к соглашению, что один из них покупает долю другого и становится одним собственником квартиры. Можно ли оформить такую сделку без нотариуса? Спасибо! С уважением, Алексей Петрович.
Алексей! Такое требование действует с момента вступления в силу ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Конкретно именно ст. 42 этого нормативного акта требует, чтобы договор о распоряжении долями в недвижимости был обязательно заверен нотариусом.
Спросить
В квартире два собственника. Один из них покупает у другого долю, и становится собственником этой квартиры, эту сделку нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Спасибо.
Да, со 02 июня 2016 года все сделки потчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
В квартире два собственника - общедолевая собственность 1/3 и 2/3 доли. Один собственник хочет передать полностью свою долю второму собственнику. Можно оформить такую сделку без участия нотариуса?
Нет, такую сделку без нотариуса оформить нельзя. Начиная с этого года все сделки с долями в праве собственности оформляются у нотариусов
Спросить
С 1 июля 2016 года все с делки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности , оформляются только через нотариуса, так что этого не избежать.
СпроситьЕсть квартиру у нее два собственника. Второй собственник купил долю квартиры без определение долей. Может ли один из собственников выписать другого собственника из квартиры, если он находиться в тюрме? Посоветуйте что можно сделать не потеряв долю в квартире?
Владимир, из вопроса не вижу оснований к этому. Собственности лишить вообще крайне сложно без воли хозяина, это возможно только в исключительных случаях.
СпроситьКвартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
Здравствуйте!
Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
Спросить
В вашем случае договор будет подлежать нотариальному удостоверению.
Нотариус обязателен в таких ситуациях:
Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.
Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
СпроситьВ квартире два собственника, один собственник (даритель) желает подарить одаряемому часть своей доли. Как правильно указать в договоре. Что собственников изначально два, но сделка проходит между одним собственником и одариваемым? Спасибо.
В договоре не указывают "два собственника."
Даритель дарить какую-то часть Имущества принадлежащий на право собственности на основании свидетельства о праве собственности.серии....... Одаремому.
СпроситьЕсть трое собственников по долям в квартире. Один собственник покупает долю другого собственника. Какие документы необходимы ему для регистрации сделки.
никаких отказов от другого собственника не нужно, доля ведь продается не постороннему лицу
ст. 250 гк рф
достаточно представить в росреестр подписанный договор купли продажи доли в квартире, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.
Спросить
Сделка не регистрируется в данном случае, а рег переход права. Для совершения данного рег действия надо представить или отказ или уведомления 3его сособственника от преим права.
СпроситьВ квартире три собственника. Два из них дарят свои доли третьему. Можно ли обойтись одним договором - простой письменной формой и оформить сделку без нотариуса?
Добрый день.
К сожалению, оформить долевую сделку в вашем случае, обязывает обращение к нотариусу. Договор в простой письменной форме просто напросто не примут на регистрацию.
Удачи Вам.
Спросить
Надежда, добрый вечер!
Согласно ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Только один случай предусмотрен законодательно для того, чтобы сделка проводилась без участия нотариуса. В вашем случае нотариус обязателен. Удачи вам)
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПо решению суда двум собственникам, имеющим разные семьи выделили однокомнатную квартиру с правом проживания третьего лица (племянника). Может ли один из собственников оформить 1/2 доли однокомнатной квартиры на себя, если второй собственник не согласен с этим жильем, которое предлагает администрация? Может ли нотариус оформить такую сделку?
Если квартира выделена по решению суда, то может. Нотариус в данном случае не нужен. Достаточно решения суда.
СпроситьНас три собственника в квартире+ прописано двое несовершеннолетних детей. Один собственник продал долю, не предлагаю другим собственникам купить ее. Можно ли оспорить такую сделку? И можно ли продать долю с прописанными несовершеннолетними? Спасибо.
Вы вправе оспорить такую сделку в течении 3 месяцев и перевести на себя права покупателя по договору купли-продажи.
Спросить
С прописанными несовершеннолетними можно продать , без уведомления других собственников - нельзя, вы вправе оспорить
Спросить
Уважаемая Анна в случае продажи одним из сособственников доли без соблюдения преимущественного права покупки данной доли в отношении других сособственников,
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Со своей стороны готовы ознакомиться с имеющимися у Вас документами на Вашей или нашей стороне и по результатам заняться Вашим делом!
Спросить
