Проблемы с госреестром - отказ выделить 1/2 долю в доме без судебного решения или нотариального соглашения

Росреестр прав: нужно или то, или другое. Кроме того, должна быть техническая возможность выдела. Так, должны быть автономные для каждой части дома коммуникации (электроснабжение, водоснабжение. Водоотведение и т.д.). Раздел земельного участка на два допустим тогда, когда вновь образуемые участки по площади не меньше нормативной.

Добрый день. Когда объектом недвижимости владеют несколько собственников это режим общей собственности, в Вашем случае долевой. Данный режим владения сложен тем, что при распоряжении долями Вы зависите от воли других сособственников - при продаже необходимо получить отказ от преимущественного права покупки. То, что порядок пользования определен - это хорошо, что нет спора. Признание права на конкретный объект - возникновение права собственности, когда Ваши права не от кого не зависят. К сожалению сейчас действительно органы Росреестра в заявительном порядке не регистрируют права на объекты, которые получаются в результате раздела жилого дома. Согласно ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Поэтому Вам необходимо в судебном порядке признавать право на объект недвижимости, на основании соглашения с сособственником о разделе жилого дома. Не забывайте, у Вас должны быть права на земельный участок.

Добрый день, Александра по законодательству у Вас общедолевая собственность на объект недвижимости зарегистрированный под одним адресом. У Вас разделены, лицевые счета для оплаты ком. услуг, НО для полного распоряжения своими правами: зарегистрировать кого-то по месту жительства, продать свою половину и т.д. без согласия второго совладельца Вы не можете. Для этого Вам необходимо со вторыми половинщиками заключить соглашение о выделе долей в натуре. В соглашении согласно тех. плану на Вашу часть должны быть указаны кв.м. жилого помещения для регистрации.

С новыми совладельцами или достаточно принести решения суда о первоначальном разделе дома?