У нас сын 8 лет так как не могу больше с ней жить я в гостях у мамы.

Александр, не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями. Она не имеет ни какого права на данную квартиру, и Вы вполне (если она в ней зарегистрирована) через суд можете ее снять с рег.учета. Про сына Вам надо подумать, что и как наиболее удобно будет для него, а уж после Вашего решения можно подумать об исках об опред. места жительства или о порядке общения.

Если квартира перешла к Вам по договору дарения, то она является Вашей личной собственностью и делиться не будет. В отношении сына: если у Вас с женой не достигнуто соглашение о том, чтобы ребенок проживал с Вами, Вам нужно будет обратиться в суд с иском об определении места жительства ребенка.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Если вы живете отдельно, то вправе подать иск на определение места жительства ребенка с вами. Вероятно мать предъявит встречный иск об определении места жительства ребенка с ней. Сейчас все больше дел, когда детей оставляют с отцами, но для этого нужно иметь серьезные доказателсьтва того, что вы лучше занимаетесь ребенком, ребенок к вам сильно привязан, вы имеете хорошие личные качества, имеете возможность нормального воспитания сына.

Мнение ребенка в суде учитывается только с 10 лет, так что пока мнение ребенка спрашивать не будут, тем не менее иногда решается вопрос о привязанности через опеку или заключение психолога, в том числе проведением судебной экспертизы. ПРи необходимости обращайтесь, имею доасточно положительной практике по таким делам об определении места жителсьтва детей с отцами.