Проблемы с продажей доли в коммунальной квартире - соседи не отреагировали на уведомление по телеграмме, нотариус отказывается принять документы

Вы всё правильно сделали.

Нотариус НЕ ПРАВ.

Тем не менее, Вы могли всё это сделать и через нотариуса-но это ваше право.

Нет, неправда.

Здравствуйте! Обжаловать отказ в суде с грамотным юристом.

Или подавайте повторно и ли обжалуйте действия регпалаты.

Предоставьте доказательства надлежащего уведомления, приостановку отменят.

Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, главное чтобы была соблюдена процедура! Необходимо письменно известить остальных участников долевой собственности!

Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседа либо самостоятельно еще раз послать ему письмо. В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ сосед, чье право нарушено указанной сделкой, может предъявить иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя, то ест стать новым покупателем, уплатив прежним сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Вам проще обратится в суд согласно ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки) об обязании Вашей соседки дать Вам ответ на предложение о преимущественном выкупе в порядке ст. 250 ГК РФ.

Соседка быстро прибежит в суд и не нужно ходить по нотариусам.

Госпошлина 200 руб.

вы можете продать и без ожидаения, если Росреестр примет документ на основании сведений об отправке вами письма. Далее если соседка будет против, это ей обращаться в суд в срок 3 месяца.

Да, Вы свою обязанность по уведомлению иных собственников выполнили. Конверты с письмами желательно не вскрывать и хранить.

Каша какая-то, а не вопрос. Насколько я понял, нотариус направил им уведомление о Вашем предложении продать комнату, но пока не известно, получено ли соседями это уведомление или нет? Так? Если так, то нужно спросить у соседей, получали они уведомление или нет. Либо предложить им вместе с Вами сходить к нотариусу. Либо дожидаться подтверждения о получении ими уведомления. Вообщем, нужно набраться терпения, добиться, чтобы они получили-таки это уведомление, а потом уже продавать, если они в течение 30 дний с даты получения уведомления не купят у Вас эту комнату.

Как правило в почтовых отделениях есть бланки описи вложения корреспонденции. Вы можете воспользоваться ими. В извещении так же можете указать содержимое письма.

Соблюдать формальности.

Здесь больше рискует покупатель, что он думает по этому поводу?

Обращайтесь, сопровождение сделок более 10 лет.

Добрый день! Обычно ждут месяц с момента отправки писем.

Дарья, если иной срок вы не указали, то обычно ждут месяц с момента отправки письма, если в течение месяца письмо не будет получено, или не будет дан ответ на ваше письмо, то вы вправе продать свою долю.

Если уведомление относительно продажи доли или комнаты, -как не отвечайте,-если не выкупите объект в течение месяца с момента уведомления вас, объект будет продан третьему лицу.

Если не собираетесь выкупать, можете не отвечать. Если собираетесь можете отправить заказное или ценное письмо с уведомлением о вручении о своем согласии на адрес соседа.