Как защитить свои права на унаследованный земельный участок при споре с другим владельцем квартиры? Обзор правовой ситуации и возможность рассмотрения дела в суде
Я вместе с квартирой унаследовала земельный участочек придомовой территории (на землю документов права собственности у жильцов нет) Моя тетка пользовалась участком более 11 лет и я один год после оформления наследства. Сейчас у меня этот участок (0,5 сотки земли) хочет отобрать владелец другой квартиры. Он мотивирует тем, что при заселении дома, лет 30 назад, было решение сельсовета о согласованном распределении придомовой территории между жильцами. Моей тетке этот участок добровольно передала первая владелица. Обмен или уступка участков проводился и между другими жильцами без внесения изменений в решение (голословно). Претендующий на мой участок жилец приобрел квартиру 11 лет назад, молчал, а теперь заявил свои права на участок на основании решения 30-ти летней давности. Имеет ли он право просто забрать участок или это должно быть рассмотрено в суде?
Ничего этому наглому соседу не отдавайте, и если это придомовая территория, то она никак не делиться, а просто находиться в общей-совместной собсвтенности без выделения долей.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Спросить
В собственности был дом с участком дом признали аварийным и дали квартиру, дом снесли земля осталось и идёт на неё налог уже более 3 х лет. Могу ли я продать участок земли если по решению суда землю отобрать, решение было более 4 лет назад.
Если было решение суда в отношении земельного участка, в ЕГРН (единый госреестр недвижимости-Росреестр) должна была быть внесена запись о прекращении права, погашение записи о праве носит заявительный порядок. Если в Росреестр никто с данным решением суда не обращался, соответствующие сведения о том, что Вы являетесь собственником этого участка до сих пор содержатся и передаются в рамках межведомственного взаимодействия в ФНС и поэтому, с Вас взыскивают налог. Теоретически, если в ЕГРН нет никаких сведений об обременении участка, продать-то Вы сможете, но это будет заведомо недействительной сделкой, т.к. фактически собственником уже является управление имущественных отношений области или города и в любой момент по решению суда такая сделка может быть признана недействительной. Можете обратиться с соответствующим решением суда в Росреестр за прекращением права и в ФНС.
СпроситьСитуация такова:
Частный дом в деревне был по наследству от прадеда передан моей бабушке и тетке. Бабушка свою долю передала по наследству мне. На данный момент дом не оформлен не на меня, не на тетку.
С оформлением дома вроде все ясно.
А по земле вопрос. Земля вообще не была никогда оформлена. А сейчас тетка без моего ведома вызвала землемеров. Может ли она без моего участия оформить землю?
Может, но в конечном счете даже через суд вы отсудите себе половину.
Напишите заявление в ФРС о приостановлении регистрации права на землю в связи с тем, что единоличная регистрация не возможна, т.к. вы тоже имеете на нее право. Как-то так.
СпроситьЯ жилец многоквартирного сельского дома. У меня есть свой довольно большой возле дома земельный облагороженный с посадками надел. Этот земельный участок сформирован моим отцом из двух земельных наделов, в результате отказа от земли и надела одного из жильцов дома. По прошествии практически 30 лет этот сдвоенный участок был и остается пока нашим. И тот сосед что отказался от него в свое время, теперь заявил что хочет забрать свою половину. При этом он ничего не делал ни разу на этом участке. А мой отец эти 30 лет облагораживал территорию соединенных двух участков. Имеет ли право теперь сосед требовать свои права на свою долю от нас, если он на этом участке не был ни дня и даже ногой не ступал по этой земле.
Здравствуйте, Андрей.
Имеет право, так как Передача права собственности на долю в общем имуществе не предусмотрена. Так как доля в общем имуществе неразрывно связана с правом собственности на помещение.
Получается что Вы пользовались его долей, а теперь он просит ее назад. Все законно.
Спросить
Здравствуйте. Для этого Вам необходимо обратиться в суд для защиты Вашего сдвоенного земельного участка и в суде представить документы и другие доказательства, подтверждающие то, что в данный участок сделаны значительные вложения со стороны Вашего отца.
Спросить
Тогда я могу затребовать денежную компенсацию за разработку участка в течении 30 лет моим отцом по суду.
СпроситьНет. Ваш отец самостоятельно произвел разработку, которая Вашему соседу возможно и не нужна вовсе. Может получится так, что он наоборот будет тратить свои средства что бы вернуть участок в исходное состояние.
СпроситьЕще вопрос. Если все же у нас отнимут эту придомную долю в пользу соседа, то я имею права единолично подать в суд или в земельную местную организацию на перераспределение и перемежевание всех долей и на раздел всей территории придомной земли на всех жильцов дома. Всех восьми квартир и даже тех, кто в данным момент не живет в доме, но имеет квартиру. Меня поддержат госорганы в такой ситуации или нет?
СпроситьАндрей.
Для того, сто бы правильно ответить на все Ваши вопросы необходимо детально разбираться в ситуации.
Пока даже не ясно на основании чего Вы используете эту землю. В настоящее время это должно быть закреплено решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
Можно организовать собрание собственников дома, на котором поставить данный вопрос и возможно получится выделить ему иной участок.
Но данное решение он может обжаловать через суд.
СпроситьЕсть еще вот что. У нас имеются ягодные насаждения на той территории которая нам из-за этого раздела необходима. Она попадает как раз на территорию соседа. Можем мы если придется отмежовывать часть участка на свое усмотрение, а не по желанию соседа ему выделить его долю. Это связано с самой землей и с насаждениями. Ведь территория не определена и не размежована конкретно под каждого хозяина и квартиру и нет конкретных документов на конкретное место самой привязки и земли.
СпроситьСоседу земля необходима не столько для посадок и возделывания земли и грядок сколько как зона отдыха рядом с деревянным двухэтажным домом. И жарки шашлыков... Создавая пожароопасную ситуацию. Он уже такое проделывал и не раз. Кроме того как он так и соседи по нижней площадке постоянно нарушают законы противопожарной безопасности. Курят там где не положено и вот таким образом жарят шашлыки. Делают просто даже задымление летом самого дома и открытых окон. Что можно тоже в таком случае сделать.
СпроситьСкажите, какая положена доля земли в поддомном земельном наделе на одну квартиру многоквартирного жилого сельского двухэтажного дома? Точнее сколько метров? И на каком расстоянии следует располагать земельный надел от жилых ипи прочих строений.
Спросить
Такой дом признается многоквартирным, земельный же участок - общее имущество МКД. И действуют эти нормы.
Статья 37 ЖК РФ.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСпросить1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Последний вопрос: Могу ли я без участия своих соседей по дому в многоквартирном деревянном сельском доме в одиночку через суд потребовать от городской власти сноса всех придомных чужих земельных застроенных наделов или их перемежевание на равноценные доли и на всех жильцов и квартиры. И пойдут ли мне навстречу сами власти.
Спросить
Здравствуйте!
Для правильного ответа на Ваши вопросы, как уже отвечали выше, надо четко понимать о правовом режиме земельного участка, о котором идет речь. Если это земельный участок под многоквартирным жилым домом, являющийся общей собственностью жильцов, то в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В этом случае выдел долей участка и хозяйственных построек на нем в натуре кому-то из жильцов невозможен в силу п.2 ч.4 ст.37 ЖК РФ.
Пользование и распоряжение общим имуществом в данном случае в соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если невозможно достигнуть соглашения, можно установить порядок пользования общим имуществом в суде.
Однако, бывает так, что рядом с многоквартирным домом жильцам предоставляются отдельные участки для огородничества. В этом случае вопрос пользования такими участками регулируются совсем по-другому, в зависимости от того, в чьей собственности находятся такие участки и на каком праве предоставлены пользователям.
СпроситьА если земля считаться будет самозахваченной и никто не разрешал в муниципалитете ее использовать как приусадебное хозяйство каждому в поселке дому. Тогда и решение жильцов на сходке по наделу земли будет недействительным. Так? И соседу придется ехать и узаконивать в свое право на участок земли под домом уже официально по суду там либо распоряжению домоводческих властей. Я правильно рассуждаю. В данном случае у нас именно так. Все в поселке неофициально прилепили к своим многоквартирным домам садки и огородики. В таком случае любые решение внутри жилищного общака сожителей недействительны. Верно я рассуждаю?
Спросить
Если официального разрешения на выделенные наделы под застройку огородами и садками
поддомной территории жителями в нашем поселке нет. Все это просто самозастрой... То и сосед просить ничего не может у нас? Так это тоже незаконно получается. Его доли как таковой тут нет как впрочем и нашей. Так? И домоводческое собрание тоже ничего не решает. Оно будет незаконно как и его решения. Он должен ехать в администрацию и просить власти чтобы дали ему земельный надел в поселке. Так я понимаю. И сделать соответствующий документ на выделенный в пользование свой бесплатный земельный поддомный надел.
СпроситьА если в поселке вся земля поддомная просто тупо самозахвачена жителями по тихому и нет официального разрешения муниципалитета на долевой раздел территории, то тогда что? Все подобные законы пролетают мимо. Тогда и жильцы ничего не решают сами, а только сами городские власти, так? Как они решат так и случится. Значит соседу надо будет ехать в
сторону городских властей и добиваться официального законного права на долю на этой поддомной земле? Я полагаю что именно так и есть. Потому что земельные поддомные наши наделы никак по габбаритам не регламентируются вообще. Кто сколько захватил сам земли, тот и владеет. И поэтому по сей день пристраивают где можно свои тихим сапом огороды друг к другу возле домов.
Спросить
Андрей. Что бы разобраться в вашем вопросе, необходимо знать, попадают ли участки которыми пользуетесь в придомовую территорию многоквартирного дома. Если попадают, то придомовая территория в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если не попадают под придомовую территорию, то это простой самозахват земли и соответственно не законен. Оба варианта использования земли не законны. Поможет вам разобраться кадастровый инженер, который может определить границы придомовой территории и в натуре их вам показать. Услуга платная.
СпроситьВ поселке приобрел в дух этажном доме квартиру. К дому примыкает земля. В доме живут четыре собственника, не у кого из собственников нет права на землю. Но при это один из собственников жилья который проживает более тридцати лет в этом доме, своим решением объявил всем жильцам, что эта земля его. Прошу Вас разъяснить: 1. Сколько по закону я имею право на выделения земли. 2.Порядок действия и основания при оформления права собственности на землю. С УВАЖЕНИЕМ! Андрей.
Здравствуйте, Андрей.
Во первых, нужно определиться с границами земельного участка и его статусом.
Земля была выделена каким-то документом. Нужно его найти.
Исходя из документа можно определить размер участка и условия его выделения.
После этого необходимо определить границы участка.
Что касается прав: Все собственники дома имеют равные права на использование данного участка.
СпроситьВ небольшом поселке двухэтажный деревянный дом без удобств. На придомовой территории у всех жильцов туалеты и огородики огорожены. Возникла спорная ситуация о самостроях. Мне квартира выделена вместе с земельным участком о чем есть справка где написано что "квартира передана с земельным участком в 2 сотки". Сейчас фабрики нет и земля муниципальная. Постройки были построены сразу как дали квартиру. Квартиру оформили в собственность. А землю на придомовой территории нет. Могут ли признать постройки самостроем и заставить убрать?
--- Здравствуйте, не просто могут признать, но и признают и уберут все самовольные постройки. При наличии у вас документа на участок, пробуйте его зарегистрировать в Росреестре, а при отказе, обжалуете отказ в суде в течении 3 месяцев. Удачи Вам и всего хорошего. 
Добрый день! Вам нужно обратиться в администрацию и решить вопрос с оформлением земли в свою собственность, после этого пристройки никто уже не тронет, поэтому Вам нужно начать с администрации решения данной ситуации.
СпроситьВот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
Спросить
Между моим и соседским участком, до оформления в собственность своих земельных участков, была земля ОП, после приватизации оказалось, что она теперь соседская, т.е он оформил её в собственность. На этой земле находилися мой и его погреба. На все мои обращения местные земельные комитеты отвечают, что у него всё по закону оформлено, если что не устраивает идите в суд. У меня вопрос, разве можно было землю общего пользования по закону оформить в собственность? Куда мне обратиться если это не законно?
Должна была быть постановка на государственный кадастровый учёт, после получения формы КВ 1 должно быть проведено межевание. Споры при межевании должны отсутствовать. После завершения кадастровой съёмки изготавливается акт согласования границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями. Фактические границы должны соответствовать генеральному плану. В Вашем случае самозахват территории, Вы вправе обратиться в суд для урегулирования вопроса.
СпроситьНа основании договора мены в 1995 году приобретен дом с земельным участком в черте города. На земельный участок в то время документы не выдавались, кроме тех паспорта, где указан этот участок. Участок предоставлен прежним хозяевам в 1948 году под строительство дома на 50 лет. (договор есть). У нас документы оформлены в долевой собственности. Один дольщик (тетя мужа) умерла. Право на наследство доказывали через суд. Свидетельство о наследстве есть. При подаче документов на оформление земли в едином окне нам сказали, что эта доля при оформлении земли будет платной, т.е. мы эту землю должны выкупать, а остальное бесплатно. Правда ли это?
Задавала вопрос он куда-то исчез, попробую еще раз.
Моя тетка (68 лет) давно, еще к советское время получила 2 ком. квартиру всесте с сыном. Затем через какое-то время сделела родственный обмен со своей теткой-старушкой (сын прописала к ней, ее к себе). Потом они приватизировали квартиру 1 долю тетке, 2 доли тетке-старушке. При этом все действия совершали на бумаге, жили без переезда. Далее тетка-старушка умирает лет 12-14 назад. До сегоднешнего дня квартира так и осталась в собственности в тех же долях, на тех же людей. Умерев, тетка-старушка не осталила никакого завещания (детей своих у нее не было, одинокая). Год назад у моей тетки погибает сын (не женат, детей нет). Сейчас она не может найти документы на свою квартиру (приватизацию, лет 15-17 назад сделанную), может говорит выкинула, ничего не помнит после смерти сына. Скажите, с чего начинать, к кому обратиться, как восстановить утеренные документы и перевести всю квартиру в собственность тетки. Спасибо за ответы.
