Как заставить свекровь выкупить долю в разделенной квартире?
Помогите мне, пожалуйста. В период расторжения брака. Б.муж разделил 1 комнатную квартиру пополам через суд, через 7 лет эту долю подарил свекрови, она в настоящее время является опекуном и как заверяет не имеет своего имущества, проживает с опекунами в другом городе. По поводу продажи она или выставляет заоблачную цену или говорит:" я не хочу не продавать не покупать". Скажите пожалуйста, могу ли я обратившись в суд заставить ее выкупить у меня долю или выкупить у нее?
Нет, согласно принципу свободы договора суд не может понудить свекровь к совершению такой сделки.
СпроситьПрожили с мужем 10 лет, имеем несовершеннолетнего ребенка, жили в 1-ком кв. которую покупали вместе и оформлена была пополам, ее продали купили 2-х комнатную квартиру, по 1/2 доли на каждого, через несколько месяцев, муж ушел, потом подарил свою долю своей матери, сейчас со мной разводится и хочет поделить нажитое в браке имущество - а это половина квартиры, бытовая техника и всякая мелочь. Деньги (200 т.руб) на покупку 2-х ком. квартиры подарила его мать (половину доплаты) остальное (еще 200 т.р) мы брали потребительский кредит (остаток по кредиту около 100 тыс. руб). На я могу расчитывать. Какая доля квартиры у меня останется. Он свою долю продает. Может ли он меня заставить продать всю квартиру или продать ему свою долю.. Денег выкупать у меня нет. Помогите пожалуйста.
Наталия! В момент покупки Вы с мужем уже определили свои доли. 1\2 квартиры -это Ваша супружеская доля. Подарки лично сыну должны подтверждаться договором дарения. Имеет значение срок владения 2-ой квартирой. Ваш муж мог такой предьявить иск в течение 3х лет с момента покупки, а если быть точной, то в момент покупки Вы могли определить его большую долю. Этого сделано не было и на это нужно делать упор и это самое главное в Вашем деле. Кредит надо делить пополам. В отношении всякой мелочи, то Вы имеете право на половину имущества, как и он. Составьте в письменном виде соглашение о разделе всякой мелочи. Заставить Вас продать долю невозможно. Как только будет предьявлен иск о признании права собственности на квартире, идите срочно к адвокату. У Вас есть шансы отстоять свою половину, но сами Вы не справитесь....Удачи!
Спросить
1. Своей долей квартиры он уже распорядился - подарил матери. У Вас остается 1/2 доля квартиры. Заставить Вас продать Вашу долю никто не может.
2.В судебном порядке можете поделить все остальное имущество, приобретенное в период брака.
Спросить
Он что, собирается Вашу долю делить? Я бы подал иск о признании договора дарения доли недействительным по тому основанию, что Ваше согласие на его заключение было дано под влиянием обмана. Если подаст иск о разделе имущества, которое Вы перечислили, подайте встречный иск о разделе подаренной доли, разделе долга (остатка по кредиту), если кредит оформлен на Вас. Подаренные свекровью деньго не подлежат разделу, если дарились семье, а не ему одному. В интересах несовершеннолетнего ребёнка просите суд отступить от принципа равенства долей и требуйте уменьшить его долю до 1/3. Если Вы заявите ему о своих намерениях, возможно это удержит его от подачи иска. Но для разрешения проблемы, советую Вам договариваться с бывшим супругом так, чтобы учесть и его интересы. Оптимальный вариант - это продажа двушки, покупка Вам с ребёнком однушки, а ему - комнаты (либо денежная компенсация).
СпроситьПродать мне свою долю или выкупить мою долю она отказывается. Продавать свою долю третьему лицу я не хочу, т.к. знаю, что получу гораздо меньше, чем мы бы продали квартиру целиком, а потом разделили бы деньги пополам. Могу ли я через суд принудить её к продаже квартиры?
У меня такой вопрос. Мы живем в квартире свекрови. (Вернее эта квартира находиться в собственности администрации города, ее давали покойному мужу свекрови. На квартиру имеется договор соц. найма, дом признан аварийным и находиться на очереди на снос) В квартире прописаны: я,муж, сын,свекровь и сестра мужа. Сестра мужа (т.е дочь свекрови) не проживает в ней с 2000 года, она проживает и учиться в другом городе, хотя квартплата идет и на нее, муж является опекуном свекрови. Вопрос. Можем ли мы выписать сестру без нее? И имеет ли она какие либо права на квартиру, если в свое время она подала на мать в суд, на лишение дееспособности?
По наследству досталась 3 к квартира мне 7.48 доли и двоюродной сестре по завещанию 4.52, хочу продать разделить деньги согласно долям а она мне говорит деньги пополам, я не согласен дарить ей деньги. Предложил ей выкупить мою долю, а она мне говорит куплю но цену такую называет как за пол квартиры, но у меня доля больше и я не согласен. Долю комуто продавать тоже копейки дадут. Както можно сестру заставить продать или выкупить доли?
Как проходит процедура выкупа доли в квартире через суд и выписки соименника без места жительства?
Скажите, пожалуйста, я как сособственник хочу выкупить у своего брата его долю в нашей квартире, но он не хочет продавать по той цене, по которой я нашла покупателя. Мою долю он не может выкупить. Как проходит процедура выкупа через суд? Мой брат заявляет, что он найдет "подставного" якобы покупателя чтобы я выкупила по завышенной цене, а я нашла покупателя по "средней" цене. Эту квартиру я не хочу продавать чужим людям. Если мне все же удастся выкупить его долю через суд, то как проходит процедура выписки его из квартиры если ему негде будет жить?
Уважаемая Татьяна!
Никакого "выкупа через суд" быть не может! К сожалению...
Суд не может обязать собственника продать свою долю, без его согласия. Это не основано на законе.
Каждый из участников долевой собственности может продать свою долю, предложив сособственнику право преимущественной покупки. Если после получения предложения о праве преимущественной покупки, сособственник ответит отказом или не ответит в течении месяца, то долю можно продать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагалось сособственнику...
Договаривайтесь...Ваш вопрос не разрешить в судебном порядке так, как Вы хотите.....
Удачи Вам!
Спроситьего выписать нельзя.
В соответствии с ГК РФ он должен первой предложить выкупить долю квартиры в течение месяца. Долю он должен продать по среднерыночной цене. Если он продаст долю не Вам по завышенной цене то следует подать исковое заявление в суд о признании договора продажи недействительным и понуждении заключить договор продажи с квартиры Вам.
Спросить
Без его согласия Вы не сможете выкупить его долю. Но Вы можете продать свою, предварительно предложив выкупить долю брату, как уже отмечалось в ответе коллег.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я выупить 1/2 долю свекрови в квартире засчет материнского капитала, в ней мы прописаны с мужем и 2-мя детьми, сами мы в этой квартире доли не имеем. Но также 1 /2 доли в ней имеет падчерица свекрови, она инвалид с детства и свекровь является ее опекуном) Заранее спасибо.
С бывшем супругом в разводе с 2006 года. Есть сын 14 лет. Раздела имущества не было. Имеем с бывшим супругом 2 комнатную квартиру, в которой проживаем, оба являемся ее собственниками. Бывший муж до сих пор отказывается продавать квартиру. Скажите, пожалуйста, возможно ли через суд обязать его дать согласие на продажу этой квартиры? Сын родился в этой квартире. Имеет ли он какую-то долю в ней, не являясь собственником или идет в доле с матерью? (по суду при разводе ребенок остался с матерью)
Ни один суд не обяжет собственника продать его долю. Вы вправе продать лишь принадлежащую Вам долю. Ребенок не имеет доли в квартире.
Спросить
сын долю не имеет. обязать дать согласие нельзя. Вы можете ему направить предложение выкупить Вашу долю, если он не выкупит ее неважно по каким причинам вы можете продать свою долю кому угодно
Спросить
нельзя через суд, суд не может обязать собственника продать его имущество
можете продать свою долю
ребенок не может иметь никакой доли
Спросить
Вы можете продать только свою долю в праве собственности на квартиру. Заставить продать свою долю бывшего мужа нельзя. Вы должны будете сначала предложить бывшему м3ужу выкупить вашу долю согласно ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Сын никакой доли в праве собственности на квартиру не имеет.
Спросить
обязать продать нельзя, поскольку он такой же собственник как и вы. Ребенок долю не имеет, поскольку доли уже у вас уже определены. Продать свою долю вы можете с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьВ браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?
Скажите, пожалуйста, я могу выкупить долю свекрови в 3 х комнатной квартире, если ребенку не исполнилось еще 3 лет? Собственники свекровь и мой муж, дети прописаны в этой же квартире. Или мне необходимо выкупать и долю мужа? Спасибо!
Свекровь вправе продать вам свою долю как собственник (ст 209 ГК РФ). При этом мужа необходимо письменно предупредить о сделке (ст 250 ГК РФ), возраст детей значения не имеет.
Спросить
доброго времени!
Да можете выкупить ст. 421 ГК РФ но они при продаже должны соблюсти ст. 250 ГК РФ
Спросить
Елена, Вы можете совершить сделку купли-продажи со свекровью, если с ее стороны не будет препятствий.
Но данная сделка будет означать, что половина купленной доли будет принадлежать Вашему супругу, на основании Статьи 34 СК РФ. Совместной собственностью супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Уважаемая Елена г.Москва !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если Продавец являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за ним в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то он имеет право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.11.2015г
Спросить
Ничего Вы не выкупите на материнский капитал - нет улучшения жилусловий, если дети и их отец прописаны в этой квартире.
Ст. 31 ЖК РФ указывает:
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи".
Ищите иное жильё, на которое можно использовать материнский капитал.
Спросить
Письменно предупредить означает, что при подаче документов в пФ рф мне нужно предоставить такой документ?
СпроситьЕлена, причем тут ПФ? Вы за маткапитал покупать собрались? Почему не указали этого в вопросе?
Тогда ждать пока ребенку исполнится 3 года
СпроситьУважаемая Елена г.Москва !
Наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей НИ как НЕ влияет на Продажу данной квартиры(ст.454 ГК РФ), поэтому обращаться в ПФ РФ НЕ требуется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.11.2015г
СпроситьДобрый день! У нас квартира в ипотеке, по суду при разводе нам с бывшем мужем разделили по 1/2 доли. Хочу выкупить его долю. Он озвучил сумму за которую я согласна приобрести. Но хочется обезопаситься, если мы сейчас закроем ипотеку, после снятия обременения он может изменить цену продажи (увеличить) или сделать куплю-продажу другому (о чем уже говорит). Как правильно с ним заключить договор? Ведь по сути он не имеет права продавать квартиру (долю) пока она в залоге у банка?
Здравствуйте!
Вам следует заключить с ним предварительный договор купли-продажи доли. После того как закроете ипотеку и снимите обременение, то можете заключить основной договор.
СпроситьНе имеет право продавать, пока квартира находится в ипотеке. Однако цену зафиксировать нельзя. Она определяется по согласованию сторон на момент совершения сделки.
Спросить
