Как обязать бывшего супруга продать квартиру после развода? Обязан ли сын иметь долю в ней?
С бывшем супругом в разводе с 2006 года. Есть сын 14 лет. Раздела имущества не было. Имеем с бывшим супругом 2 комнатную квартиру, в которой проживаем, оба являемся ее собственниками. Бывший муж до сих пор отказывается продавать квартиру. Скажите, пожалуйста, возможно ли через суд обязать его дать согласие на продажу этой квартиры? Сын родился в этой квартире. Имеет ли он какую-то долю в ней, не являясь собственником или идет в доле с матерью? (по суду при разводе ребенок остался с матерью)
Ни один суд не обяжет собственника продать его долю. Вы вправе продать лишь принадлежащую Вам долю. Ребенок не имеет доли в квартире.
Спросить
сын долю не имеет. обязать дать согласие нельзя. Вы можете ему направить предложение выкупить Вашу долю, если он не выкупит ее неважно по каким причинам вы можете продать свою долю кому угодно
Спросить
нельзя через суд, суд не может обязать собственника продать его имущество
можете продать свою долю
ребенок не может иметь никакой доли
Спросить
Вы можете продать только свою долю в праве собственности на квартиру. Заставить продать свою долю бывшего мужа нельзя. Вы должны будете сначала предложить бывшему м3ужу выкупить вашу долю согласно ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Сын никакой доли в праве собственности на квартиру не имеет.
Спросить
обязать продать нельзя, поскольку он такой же собственник как и вы. Ребенок долю не имеет, поскольку доли уже у вас уже определены. Продать свою долю вы можете с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
При разделе имущества после развода за мной перед бывшим супругом образовался долг. Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире в которой мой бывший супруг проживает со своей новой женой. Я хочу продать свою долю бывшему супругу. Вправе ли он отдать мне сумму за квартиру за вычетом долга без моего согласия?
Да, вправе. Это право Вашему супругу предоставлено статьей 410 Гражданского Кодекса РФ, в которой говорится:
"Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны."
СпроситьЯ в разводе с бывшим мужем с 2009 года. Накануне развода, 2008 году, мы купили 2 х комнатную квартиру. Я в этой квартир не проживала и не была прописана. Осенью 2021 года мой бывший муж умер. Идет наследственной дело. Могу ли я претендовать на долю своей бывшей собственности. Раздел имущества при разводе не производили.
1. Вам полагается 1/2 доли в указанной квартире.
При этом Важно понимать что она и так Ваша.
Вам следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьС бывшим мужем в разводе 15 лет. Имеем сына 17 лет. Сын собственник 2-х квартиры. Бывший муж отказался от своих прав в пользу сына уже после развода. Я и бывший муж прописаны в этой квартире. Имеем ли мы право выписать через суд бывшего мужа. В квартире не проживает. Членом семьи не является. За квартиру не платит больше года.
Вы как законный представитель несовершеннолетнего собственника, действующий в его интересах, вправе обратиться в суд с иском о признании отца собственника утратившим право пользования квартирой.
СпроситьВ 2006 году будучи в браке мною была приобретена квартира, собственниками которой являемся я и моя дочь по 1/2 доли. В 2009 году брак между мной и мужем был расторгнут. В 2010 году дочь стала совершеннолетней. На какую долю недвижимости и часть имущества имеет право бывший муж?
Обяжет ли его суд освободить данную квартиру, в которой мы проживаем, если я буду готова отдать его долю деньгами? Если да, то в течении какого времени он должен будет это сделать, т.к. бывший муж утвержает, что может прожитвать в квартире сколько захочет.
Правда ли, что через 3 года после нашего развода я в праве выписать бывшего мужа без раздела квартиры, имущества?
Наталья, нет , не обяжет. Он имеет право ровно на половину от вашей доли, т.е на 1\4 долю в праве на квартиру.
Срок исковой давности начинает течь с момента нарушения права мужа на квартиру, а не по истечению 3 лет после развода.
Поэтому если срок не прошел, выписать вы его не имеете права. Если вы это инициируете, он поставит вопрос об определении его доли.
У Вас имущество своместно нажитое, а не только ваше.
СпроситьМы с бывшим мужем в разводе. В браке была куплена квартира. Собственником являюсь только я. В квартире прописано 4 чел Я, бывший муж, сын 4 года и еще один сын 14 лет. Бывший муж уже не живет в квартире 2 года, сейчас настаивает на продаже. Все это время за квартиру платила я, в частности и за то что он с нами прописан. Какая доля принадлежит ему? Имеют ли дети свою долю? Если говорить о разделе квартиры, до совершеннолетия детей, возможно ли это?. Как нам могут помочь органы опеки и попечительства. Как мне поступить и отстоять для детей жильё, ведь бывшему мужу все равно где будут прописаны его дети после продажи квартиры.
Здраствуйте!
Если квартира была куплена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, независимо от того, кто является ее собственником по документам. Муж имеет право в любой момент потребовать признания за ним половины квартиры. Дети своих долей не имею, но имеют полное право там быть зарегистрированными(согласия мужа на это нужно) и имеют право тампроживать.
Половину расходов на коммунальные платежи вы имеете право взыскать с него через суд(если он откажется гасить долг добровольно)
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьПри разводе было устное соглашение по разделу имущества. После развода каждому из супругов досталась квартира, примерно одинаковые по стоимости, каждый из бывших супругов получил наториально заверенное соглашение на продажу своей квартиры, но после продажи мною квартиры, бывший супруг подал на раздел имущества через суд. Делить он предлогает только ту квартиру которая досталась мне с дочкой. Имеет ли он на это право?
Имеет. Вы вправе предъявить встречные исковые требования о разделе квартиры, оставшейся у супруга.
СпроситьДобрый день, если речь о разделе проданной вами квартиры, то, полагаю, что она не может быть поделена. А могут быть взысканы с вас половина денежных средств от ее продажи.
А вы можете предъявить иск о разделе квартиры, которая в собственности мужа.
СпроситьПомогите пожайлуста разрешить следующую проблему.
В 2-х комнатной приватизированной квартире прописаны 2-е, бывшие супруги. Развод был оформлен в январе 2000 г. Квартира куплена в 1985 г. При разводе ребенок (1987 г.р.) остался с матерью, а в 2003 г. трагически погиб. В момент приватизации квартиры в 1991 г. в ней были прописаны отец, мать и сын. При разводе имущество через суд не делилось. Жена добровольно отдала бывшему мужу имущество на сумму, фактически равную стоимости 1/3 части квартиры. Бывший супруг проживал в квартире 3,5 года после развода не предпринимая никаких активных действий по приобретению жилья. После гибели сына он заявил о своих претензиях на половину стоимости квартиры и потребовал от бывшей супруги денежной компенсации в размере 30 000 тысяч долларов или продажи квартиры с последующим переселением бывшей жены в коммунальную квартиру.
В связи с вышеизложенным, каким может быть решение суда в случае подачи мужем иска о разделе жилья; кто из супругов наследует часть жилья, принадлежащего погибшему сыну?
С уважением,
Ирина.
Уважаемая Ирина! Как видно из Вашего вопроса, умершему ребенку принадлежала 1\3 часть доли в праве собственности на квартиру. Именно эта доля и является наследственной массой, которая подлежит наследованию после смерти ребенка. Его отец является наследником по закону, равно как и мать. Доля наследуется родителями в равных долях ( ст.ст.1141,1142 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, каждый из родителей получит по 1\6 доли квартиры как наследственное имущество.
С учетом того, что у каждого из бывших супругов при приватизации было по 1\3 части, с учетом наследственной массы, доли в праве общей долевой собственности у каждого из бывших супругов будет 1\2 части.
Требовать выселения бывшей супруги бывших муж не может ( и равно наоборот). Но каждый из участников общей долевой собственности вправе продать свою долю постороннему лицу с условием соблюдения права преимущественной покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ (текст приводится ниже).
Раздел квартиры может быть произведен судом только, если это возможно технически ( в каждую новую квартиру коммунальные службы и т.п.), если технически раздел невозможен, то суд может лишь определить порядок пользования квартирой ( ст.252 ГК РФ).
Оба сособственника могут заключить договор о мене этой квартиры на две другие, но суд не может обязать осуществить обмен ( только добрая воля сособвенников).
(извлечение из Гражданского кодекса)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Если квартира куплена, то она не могла быть приватизирована. Видимо все-таки в 1991 году была приватизация муниципальной квартиры. И важно на кого оформлена квартира. Если на троих, то соотвественно все трое были собственниками долей и к расторжению брака эта квартира не имела отношения. После смерти ребенка его ьдоля перешла по наследству - к родителям в ранвых долях. Тут важно принял ли отец наследство. Если нет, то доля принадлежит матери, с которой проживал ребенок.
СпроситьВ браке была приобретена квартира на личные сбережения (остались с продажи квартиры полученной в наследство). В квартире прописан только я и являюсь единоличным собственником. В разводе с бывшей супругой 1 год. Разводились через суд (есть совместный ребенок). Вопросов о разделе имущества не было. Решил продать квартиру, нужно ли получать согласие от бывшей супруги? За ранее спасибо.
После развода и суда по разделу имущества (квартиры) моим бывшим супругом была полностью отсужена квартира. Я и наш ребёнок до сих пор прописаны в этой квартире, имеем ли мы право проживать в неё. Бывший супруг не пускает нас туда, и я вынужденна снимать жильё.
С кем из супругов определено место жительство ребенка?. Вы как бывший член семьи утратили право проживания в квартире бывшего мужа
Спросить
Здравствуйте Алла!
Если Вы в ней зарегистрированны, то Вы имете право пользования данной квартирой. В чвязи с чем, Вам необходимо обратиться в суд с данным требованием.
Спросить
Добрый день.
В квартире вы не имеете право проживать. А ваш ребенок имеет право проживать в квартире.
Удачи.
СпроситьЗдравствуте.
После развода сын по решению суда остался со мной. Сын прописан в квартире бывшего мужа, доли там не имеет, сын не совершеннолетний.
Бывший муж подавал в суд в 2008 году на выписку сына из квартиры. Тогда, по решению суда сын остался в квартире прописанным. Сейчас бывший муж хочет продать свою квартиру.
У меня есть в собственности собственная квартира, но она в области, и без удобств-нет горячей воды. Квартира бывшего мужа, в которой прописан наш общий ребенок-в СПБ.
Чем грозит сыну новое судебное разбирательство?
Ольга, сделка по продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок собственника, может быть признана недействительной, поскольку родители должны действовать исключительно в интересах ребенка.
Спросить
Не видя решение суда, сложно оценить судебные перспективы. Супруг может продать квартиру вместе с прописанным ребенком, в этом случае новый собственник будет иметь право на предъявлении иска о снятии с рег.учета
Спросить
