Мои денежные расписки в строящемся доме - законны ли они?
Я три года назад купила в строящемся доме квартиру по предварительному договору и деньги отдала застройщику по распискам. В предварительном договоре написано что я расчиталась полностью. А застройщика посадили за другой дом он его не смог узаконить, наш дом он тоже не узаконил. Расписки сколько могут быть законны.
Купила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьСкажите, пожалуйста, мы купили квартиру по предварительному договору купли-продажи в долевом строительстве. Фирма застройщик использует вексельную схему. Т.е. 2 договора и 2 акта. 1-о том что покупаем вексель, 2-о том что его передаем фирме застройщику. Так вот оказалось, что в предварительном договоре написано купли-продажи жилого помещения, а в акте передачи векселя фирме застройщику написано... в соответсвии с п.2.3.1. Предварительного договора купли-продажи парковочного места №...от... составили настоящий акт... Номера векселей совпадают, номера договоров тоже. Что делать? Понимать как опечатку или покупку парковки по цене квартиры...
Покупали квартиру в строящемся доме, в июле подписали договор задатка, отдали риэлтору Иванову 100 тыс. руб., он написал расписку, что взял Иванов взял деньги деньги. Риэлтор Иванов передал деньги сотруднику застройщика Петрову, который в свою очередь написал расписку, что взял у риэлтора Ивановой 100 тыс. руб по договору задатка №... ДДУ зарегистрирован только в конце августа. Вопрос: имел ли право застройщик брать с меня деньги до регистрации ДДУ? И докажу ли я,что я и их отдавала, ведь расписка была. Что деньги застройщику передал риэлтор, а не я, но в счет моего договора-задатка. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга.
Задайте этот вопрос своему риэлтору, а еще лучше застройщику. Не исключаю, что там есть какой-то подвох. Как правило таким образом берутся деньги на оплату услуг риэлтора, а не оплата по договору ДДУ.
Относительно вашего вопрос о доказуемости оплаты в счет договора ДДУ, без анализа ваших договоров ответить на этот вопрос сложно.
Спросить
Вам нужно выяснить у застройщика, есть ли у вас задолженность по оплате, а затем уже при необходимости выснять поступили ли ваши деньги. застройщику. Если будут вопросы обращайтесь.
Спросить
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке
Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вам этот застройщик обязан предоставить проект договора (предварительный или еще какой-то), с которым Вы вправе сначала ознакомиться, снять с него копию, подумать, посоветоваться с юристом, а потом уже решать.
Квартира эта не спроста находится в залоге у банка.
Заплатив этому застройщику сумму денег, Вы можете больше не вернуть её реально от застройщика, о чем свидетельствует в наших судах многочисленная судебная практика.
Даже если Вы в судебном порядке (статьи 131, 32 ГПК РФ) потом взыщите с этого застройщика ту сумму, которую ему передадите или перечислите, это не будет гарантией, что Вы реально деньги свои сможете потом вернуть.
Обычно на такие "мутные" сделки заманивают снижением цены за жилье и не только.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть определен банком, если суммы, которую вы внсете застройщику по предварительному договору будет достаточно, значит бане засчитано ее как первоначальный взнос.
В предварительном договоре обязательно подписывайте размер суммы, которую вы вносите застройщику самостоятельно, и деньги направляйте на расчетный счёт застройщикп. Это и будет при необходимости подтверждением оплаты.
Предварительный договор Ваш банк обязательно должен одобрить, и сумму по нему оплачивайте только после одобрения договора банком.
Такие операции часто происходят как между застройщиком и покупателем, так и физлицами. Просто необходимо быть осмотрительными и обращаться к специалистам для сопровождения сделки.
СпроситьКупил квартиру у частного застройщика по предварительному договору не зарегестрированому в юстиции все сроки истекли по здаче дома в даговоре указано что застройщик вернёт все деньги и штраф в размере такой же суммы могу ли я получить деньги обратно.
Уважаемый Денис. Если на дату заключения предварительного договора квартира указанная в качестве предмета продажи не существовала, то в действиях Вашего застройщика имеются признаки мошенничества (ст.159 УК РФ). Если застройщик откажется вернуть Вам деньги, рекомендую обратиться с соответствующим заявлением в отдел полиции, по месту передачи денежных средств.
СпроситьКупил жильё в строящимся доме по договору дду, застройщик работает по 214 фз. Дом должны были сдать в декабре 15 года. Но застройщик продлил стройку до 9.16. В настоящии время со мной не заключён доп доовор. На вопрос по поводу договора мне говорят, что закон не обязывает застройщика заключать доп договор.
нужно не допдоговор заключать, а подписывать допсоглашение к договору и если его не подписали то за просрочку уже сейчас можно применять к нему финансовые санкции. Стройка стоит или работы ведутся и на сколько % примерно построен дом?
СпроситьУ меня такой вопрос: купила квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи, в котором заключение основного договора прописываются 30 июня 2016 года, договор так и не заключен, дом построен на 90%, так как дом находится в Севастополе, застройщик жалуется на переоформление документов в законодательном поле РФ,но мне от этого ни холодно, ни жарко, я до сих пор не могу въехать в свою квартиру и дом не сдан. Кадастрового паспорта у участка не, договора аренды земли тоже, всё как говорит застройщик оформляется. В предварительном договоре прописаны обстоятельства непреодолимой силы, в которых есть такой момент как действие/бездействие органов гос. власти, подзаконных акты. Что мне делать в этой ситуации, как вернуть деньги и неустойку или проценты за пользование чужими деньгами недавно было два года!
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Далее: часть 5 этой же статьи говорит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вам нужно обратиться в суд за понуждением в заключению основного договора. Как правило, суд заключает основной договор по условиям предварительного, если предварительный договор не совсем вас устраивает, то лучше при обращении в суд предоставить тот проект договора, который вы хотите видеть в итоге.
Взыскать денежные средства вы также можете, обратившись с заявлением о возврате денежных средств из чужого незаконного владения и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Для более детального подхода нужно изучать документы. И в любом случае - не забывайте вести письменную переписку с застройщиком - она потом пригодится в суде.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме в 2009 году, заключили предварительный договор купли продажи, сразу полностью внесли деньги. Дом сдан в 2011 году. 11 мая 2012 года нам отказали в оформление в собственность в департамите, так как наложен арест на на наш дом. Что нам делать? Как снять арест с нашего жилья? У нас на руках предварительный договор и расписка о получении денег застройщика. Сейчас наш застройщик под следствием, а приставы выставляют наши квартиры на продажу. Что нам делать?
согласно ЗО ЗПП, обратитесь с иском в суд, потребуйте убытки, моральный вред и тд.
Спросить
Доброй ночи,Марина Геннадьевна)Вам надо обратиться в суд с исковым заявление о признании права собственности на квартиру ,так как у вас есть предварительный договор купли-продажи и расписки о получении денег застройщиком))Почему застройщик под следствием?
СпроситьВ предварительном договоре один застройщик в основном договоре другой застройщик, я хочу подать в суд на застройщика который был в предварительном договоре как это правильно сделать?
