Проблемы с регистрацией - купила арестованную недвижимость, требуют решение суда для зарегистрировать. Правомерно ли действие росреестра?
Купила на торгах недвижимость, которая была арестована судебным приставом и передана рос имуществу на торги, которую я и преобрела, но не могу её зарегистрировать в рос реестре, они от меня требуют решение суда, но имущество было не залоговое, а именно арестовано. Что мне делать и правы ли в росестре?
Здравствуйте, Любовь Викторовна!
Арестовывают имущество в обеспечение какого-либо требования, а реализовать могут, когда по этому требованию обращается взыскание на имущество и продается на торгах. Так что в Росреестре вам правильно говорят. Решение суда должно быть у приставов, т.к. они не могут без него реализовывать имущество.
Спросить
В 2003 г я приобрел недвижимость через аукцион у судебных приставов, данная недвижимость была арестована и передана на торги судебными приставами, у предприятия которое владела данным объектом на правах оперативного ведения, зарегистрированных прав на данный объект не было, регистратор нам отказал в регистрации, могу ли я в судебном порядке требовать признания права собственности как добросовестный приобретатель, или нет?
Я купил на торгах арестованное недвижимое имущество Собственник имущества РФ. Был оформлен протокол, решением суда торги признаны состоявшимся. Пока решение суда вступало в силу РФФИ было леквидировано. Федеральное территориальное агентстао осуществляющее эти действия после ликвидации РФФИ отказалось присутствовать в регистрационной полате от имени продавца. Я сдал документы в Регистрационную полату приложил выписку об ликвидации юридического литца.. Получил из ФРС письмо о приостановки регистрационных действий в силу нарушения ч. 1 ст. 131 ГК об отсутствии действий по регистрации права хозяйственного ведения ФГУП. Меня обязывают пиобщить Зелёнку на хоз ведение предприятия, имущество которого было арестованно. Что мне делать далее?
Обязательно и немедленно обратиться в суд с предоставлением документов о покупке недвижимого имущества. Если торги не признаны недействительными в связис тем, что предприятие на момент проведения торгов имело признаки банркротства, тогда вам должны передать этот объект. Если же объект попал под арест в связи с покрытием долгов предприятия, тогда вы становитесь кредитором и получаете сумму от ареста всего имущества предприятия.
СпроситьОтветчиком должен выступить муниципальный орган, который создавал унитарное предприятие.
СпроситьУ ИП было арестовано движимое и недвижимое имущество судебным приставом исполнителем, состоялись торги и реализация недвижимого имущества, собственник должник проинформирован не был, не о торгах, ни о чем. без присутствия должника был составлен договор купли продажи недвижимости и земельного участка а все оборудование выведено из под ареста документы на переоформление поданы в юстицию и уже новый собственник приехал к должнику у которого правоустанавлевающие документы на недвижимость не погашены. Реализации имущества состоялась при рассмотрении жалобы В Арбитражном суде.? Все действия судебного пристава законны? Спасибо.
Как правильно зарегистрировать право еа 1/2 долю квартиры, которая была арестована и передана на торги судебным приставом-исполнителем. Я хочу выкупить до торгов, поскольку имею право преимущественного выкупа. То есть доля должника передана специализированной организации по акту приему-передачи на комиссионных началах. Получается собственность после выкупа будет полностью принадлежать мне. Какая процедура именно по регистрации права будет? С участием нотариуса или нет? Сейчас приставы настаивают на заключении договора купли-продажи и перечислении денег на счёт ООО, которой передано имущество должника. Все обремения будут сняты.
Ирина. Сделку надо совершать только через нотариуса, т.к. сейчас сделки с долями оформляются только нотариально, а только потом регистрируете переход права собственности в россреестре
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
По решению суда являюсь правопреемником банка, и мне передано право требовать долг с должника через торги. Возбуждены исполнительные производства в мою пользу. Проживаю в заложенном имуществе, мне его необходимо оставить за собой. Если я как залогодержатель выиграю торги, могу ли не вносить реальные деньги за выигранное залоговое имущество должника, подлежащие уплате на торгах, а покупная цена зачитается зачетом в счет погашения долгов? ГК РФ Ст 350.2.
Вернутся ли залоговые 5 %, оплаченные за участие на торгах?
Начнем с последнего. Статья 350.2 Гражданского кодекса РФ вряд ли применима к Вашим правоотношениям. Ведь она регулирует порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, НЕ относящегося к недвижимым вещам. А речь идет о квартире (Вами употреблена формулировка "проживаю") , то есть о самой что ни на есть классической недвижимости.
Соответственно, действуют нормы специального Федерального закона от 1607.1998 "Об ипотеке (залоге) недвижимости", статьи 57, 58 которого как раз и регулируют порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства. С одной стороны, они говорят о том, что лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам, имеют право присутствовать на таких торгах. С другой стороны, о том, что залогодержатель вправе зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества, говорится только применительно к таким ситуациям, когда торги признаны несостоявшимися - то есть в этом случае после объявления торгов несостоявшимся залогодержатель вправе приобрести имущество и осуществить зачет.
Вместе с тем, изначальный допуск залогодержателя к участию в торгах, признание его победителем торгов само по себе предполагает наличие такого зачета - ведь не может же он свои же деньги платить себе лично. Поэтому отвечаю на Ваш вопрос утвердительно.
СпроситьПеревод денег как формальная процедура? Их же мне, надеюсь, приставы тоже вернут. Я же должнику ничего не должна. И по решению суда я - залогодержатель недв имущества. И долг собственника превышает стоимость заложенного имущества. Вроде как, Ст 350.2. предполагает "зачет и исключает необходимость внесения денег. "В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом".
СпроситьСт.350.2 - это "движимое" имущество. Только вот не пойму, для чего Вам его выкупать?
СпроситьРешение суда по возврату денег по расписке было в августе 2004, также было арестовано все имущество, истец отказался от имущества. В январе 2008 года истец обратился к судебным приставам, имеет ли он право требовать долг из заработной платы должника?
На торгах продается права требования дебеторской задолженности кредитора ООО (банкрота) к физлицу. Задолженность основана на ДКП недвижимости, проценты и пени по этому договору установленны решением суда). Права требования обеспечены залогом недвижимого имущества. Судом установлен способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. Стоимость дебиторской задолженности на 30% выше оценочной стоимости залогового имущества.
Какой порядок дальнейших действий при покупке вышеописанных прав требований? Куда обращаться?
Как я понимаю нужно обратиться к судебным приставам, и они будут организовывать торги по реализации имущества.
Могу ли я учавствовать в этих торгах по реализации имущества? Могу ли я оформить залоговое имущество в свою собственность без торгов, и каким способом?
Здравствуйте Владимир
Нужно обратиться к приставу, который будет заниматься реализацией имузщества путем проведения торгов, представить договор о переуступке право требования
В торгах вы не принимаете участие
Вы выступаете в качестве взыскателя.
Если торги не состояться то вам передается имущество не реализованное на торгах в соответствии со ст.87 п.11 " Об исполнительном производстве"
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Без торгов залоговое имущество возможно оформить если в самом договоре о залоге есть такое условие
Право требования к физлицу оформляются в виде договора о переуступке право требования по ст. 388 ГК заключенного между лицом кому право требование передается и лицом от кого передается (кредитором)
Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76
Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" в соответствии с п.4 ст. 87 Реализация имущества должника
п.3 ст.87 ФЗ " Об исполнительном производстве" - предусматривает
Реализацию недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, , осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Спросить
Если речь идет о продаже права требования ООО, которое является банкротом, то в статье 140 данного закона сказано:
2. Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона,
Как видите в законе прямо сказано, что продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим,а не судебными приставами. Вам следует обращаться не к судебным приставам, а к конкурсному управляющему, который будет осуществлять продажу права требования
Организатором же торгов будет согласно статьи 139 данного закона будет специализированная организация
Статья 139 данного закона предоставляет вам право принять участие в этих торгах.
Что касается Могу ли я оформить залоговое имущество в свою собственность без торгов, и каким способом?, то статья 139 данного закона не предоставляет вам такое право, без участия в торгах
В описанной вами ситуации, торги проводятся не по нормам Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве, а по нормам статей 139 и 140 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 139. Продажа имущества должника
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 139
1. В течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.
В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.
Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа.
(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:
подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;
о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;
о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.
Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.
Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.
Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.
3. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.
6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.
Статья 140. Уступка прав требования должника
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 140
1. Конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи, если иной порядок не установлен настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования. Условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
переход прав требования только после полной оплаты прав требования.
КонсультантПлюс: примечание.
С 31.12.2008 ст. 139 изложена в новой редакции. Об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника в случае неутверждения таких условий и порядка собранием кредиторов или комитетом кредиторов см. п. 1.1 ст. 139 новой редакции.
3. В случае наличия между конкурсным управляющим и собранием кредиторов (комитетом кредиторов) разногласий по вопросу согласования порядка продажи прав требования должника данные разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Спросить
Судебным исполнителем при производстве ареста имущества должника было описано и арестовано мое имущество (новая стиральная машинка автомат). Судом было признано, что нарушено мое право собственности на данное имущество и принято решение об исключении из акта описи и ареста стиральной машинки. По решению суда судебные исполнители вернули мне стиральную машинку, но в испорченном виде (имеются дефекты, отсутствуют некоторые детали). Могу ли я привлечь к ответственности судебного исполнителя за порчу имущества?
Спёрли деньги с социального счёта,
Так у меня вообще всё арестовано, а жить то на что? Карта арестована, пенсионный вклад арестован, пенсионный фонд арестован, и ваще (или вапшэ) всё арестовано, чё делать то? Выжить совсем без денег, я не умею. Видимо пора уходить в монастырь.
Добрый день!
Обратитесь в банк, узнайте кто и на основании чего наложил арест. Если пристав - предъявляйте ему справку о том, на данный счет поступает пенсия, арест обязаны снять.
Спросить
