Продажа родительского дома - ошибочная дата в договоре и споры с покупателями

₽ VIP

Аванс это не задаток а соответственно и возвращать в двойном размере аванс вы не должны.

Если все так как вы изложили, то полагаю шансы у вас есть, есть и алгоритм действий и судебная практика которой я располагаю, приходите на консультацию, обсудим ваш вопрос и решим, что нужно сделать!!!

Светлана, если в обоих экземплярах дополнительного договора стоит ошибочная дата, то оспорить её будет невозможно. Относительно возврата аванса в двойном размере, здесь их требования необоснованны, если всё таки речь идёт о задатке, а договор неподписан по вашей вине, то требования покупателей законны. Посмотрите как написано! Что касается взыскания стоимости за проживание, так же нужно посмотреть имеется ли в предварительном договоре соответствующее условие. В общем нужно разбираться, если нужна помощь обращайтесь.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Для подробной консультацией обратитесь к адвокату.

Срок действия предварительного договора - один год (если иной не указан в нем). Т.е. с 15 августа 2008 года, ваши взаимоотношения по первому предварительному договору прекратились, а договор перестал существовать как юридически значимый документ. По хорошему с 15 августа 2008 года, покупатели имели право требовать от вас возврата аванса в размере как минимум 100000 рублей (сейчас я не буду опускаться в подробности по поводу штрафов в двойном размере). Срок исковой давности для предъявления такого требования общий - 3 года. Он уже истек.

Таким образом, если покупатели требуют от вас возврата денег в связи с прекращения первого договора, то Вы вправе ссылаться на пропуск покупателем срока исковой давности для предъявления такого требования.

Вы указываете, что в октябре 2011 года был заключен дополнительный договор. Мне не совсем понятен термин дополнительного договора. Если он дополнительный к первому, то Вы можете попытаться оспорить его, по той причине что первого не существует с 2008 года и соответственно дополнять нечего. Такое требование в суде называется иск о признании сделки недействительной.

В случае если же второй договор все таки самостоятельно закреплял ваши права и обязанности по отношению друг к другу, то суд, несмотря на то что, он называется дополнительным, при буквальном его толковании, признает его самостоятельным предварительным договором.

Из Вашего вопроса нет ясности того, как по второму договору была оформлено передача аванса (путем зачета предыдущего) или вообще об авансе не было сказано. Если про аванс ничего не было сказано, то Вы в свою защиту в суде можете заявить о том, что взыскивать с Вас нечего, Вы ничего от покупателя не получали.

Если же в счет аванса зачли ранее переданные деньги, то необходимо конечно же представлять все возможные доказательства того, что сделка не состоялась либо по вине Продавца (свидетель из Росреестра - хороший источник доказательств, а также талоны о записи в очередь на сделку, Ваши письма Покупателю о том, что Вы готовы совершать сделку, доказательства отсутствия у покупателей денег на предполагаемую дату сделки).

Есть и еще нюансы, как то: были ли предусмотрены в договоре штрафные санкции, какую роль выполнял аванс и прочее.

Все что я Вам написал, это весьма условно, потому что окончательно выработать стратегию защиты можно только изучив все Вами подписанные договора.

По практике Красноярска, суды занимают нейтральную позицию, взыскивают с продавцов авансы в одинарном размере, мотивируя что сделка не состоялась по причинам не зависящим от воли сторон.

Теперь о самих покупателях: Подавайте встречный иск (либо самостоятельный) о признании их не приобретшими права пользования домом и выселении. Сомнительно, что суд удовлетворит требования о взыскании с них убытков, неполученной прибыли, т.к. юридическими собственниками дома Вы стали с октября 2011 года. До этого в принципе Вы не вправе были распоряжаться домом, сдавать его в аренду. Ваши права были ограничены только владением дома.

Если есть желание высылайте сканы Ваших документов. Посмотрим что можно сделать.

Добрый день, Светлана!

Привожу вам статью закона.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Посмотрите, пожалуйста, все ли предусмотренные законом требования были соблюдены вами в предварительном договоре???

Если в договоре аванс, то в двойном размере он не возвращается. Как оформлена передача аванса, каким документом?? Вообще много вопросов возникает параллельно к той информации которую вы сообщили.

Вы пишете, что они обращаются в суд, тогда необходимо изучение их иска к вам, какие там основания и требования.

В итоге сейчас какого итога вы хотите, заключить с ними договор и чтобы они выплатили остаток или вообще не продавать дом, какой результат хотите в итоге всего??

Будут вопросы, обращайтесь со всеми договорами по этому делу, тогда можно будет советовать более конкретно.

Удачи!