Составление договора займа для предоставления средств под залог покупаемой квартиры - основание права указания и правильный подход
Знакомая хочет купить квартиру и просит у мЕня деньги под залог покупаемой квартиры как правильно составить договор займа какое основание права указывать?
Добрый день. К сожалению никак не получится оформить договор залога пока данная квартира не является ее собственностью.
Спросить
Сергей, в данном случае необходимо обратиться к юристу ст. 779 ГК РФ, чтоб Вам правильно подготовили договор займа с залогом имущества. Нюансов, много в двух словах не описать.
Спросить
Планирую взять у агентства недвижимости займ под залог квартиры. Предлагают оформить договор займа и параллельно договор залога. Но смущает, что просят доверенность у нотариуса составить на продажу квартиры. Объясняют тем, что это для них гарантия того, что если не стану платить, то они смогут реализовать мою квартиру. Но они ведь могут тоже взять деньги под залог моей квартиры в банке по этой доверенности, я правильно понимаю?! Очень сомнительно. Хотя агентство не однодневка вроде...
Не нужно давать эту доверенность. Это какие то жулики. Я бы с ними уже после таких предложений не стал связываться. И Вам не советую. Гарантия в данном случае - договор залога. Иной не требуется.
Спросить
имея на руках доверенность они смогут распорядиться квартирой в своем усмотрении и в любое время
СпроситьКаким образом и на основании какого закона залогодатель, ставший собственником квартиры, продал квартиру, находящуюся в залоге. Это несмотря на то,что договор займа (ипотека) был заключен как залог недвижимости на квартиру. Вопрос о том, имел ли право продавать квартиру залогодатель, ставший собственником квартиры. Если так, то он,как бывший залогодатель должен был бы ознакомить с новым договором займа. Или в связи с покупкой квартиры бывшим залогодателем, квартира уже не находится в залоге? Юрист ГРУ СПБ юридическая клиника, которая меня консультирует, говорит, что залог остается на квартиру, согласно договору займа, и залогодатель не имел права продавать ее третьему лицу.
Здравствуйте! Тут надо смотреть как оформлен залог, зарегистрирован ли в Росреестре и много нюансов. Если готовы к подробной консультации - давайте начнем. В личке я Вам написал.
Спросить
Александр Викторович, к сожалению, из содержания Вашего вопроса невозможно понять, о какой реальной ситуации идет речь.
Поэтому могу лишь в качестве ремарки отметить следующее.
Продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), технически невозможно! Следовательно, если "залогодатель" эту квартиру продал, это означает, что в момент продажи она в залоге (ипотеке) по какой-то причине не находилась, или залог (ипотека) на этот момент не были зарегистрированы в Росреестре.
Часто "ипотекой" именуют договор займа (кредитный договор) о выдаче в долг денежных средств на покупку квартиры. Это не совсем правильно. Строго говоря, ипотека - это именно залог недвижимости. Обычно условия о залоге включаются непосредственно в договор займа (кредитный договор), но теоретически возможна ситуация, когда выдается заем на покупку недвижимости, а условие о залоге в тексте договора займа отсутствует. В этом случае заем есть, а ипотеки - нет.
К сожалению, при совершении сделок с недвижимостью нельзя исключать и всякого рода злоупотребления и даже мошеннические действия.
СпроситьЗнакомый занял деньги, в залог предоставил квартиру. Мы составили договор займа и зарегистрировали его в кадастре. В настоящее время ему требуется еще некоторая сумма, вместе с первоначальной это примерно 75% от стоимости квартиры. Могу ли я без последующих проблем с возвратом, составить дополнительное соглашение в рамках договора займа на основе залга квартиры? Может надежней аннулировать предидущий займ и составить новый с большей суммой или можно составить расписку на дополнительную сумму под уже существующий залог?
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, составление любых договоров осуществляется строго на платной основе, после обращения к любому юристу личным сообщением.
Спросить
Договор займа составляется в порядке ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно либо с помощью юристов по выбору заявителя.
СпроситьСогласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммыСпросить
Здравствуйте, Игорь! Вы можете сами подготовить такой договор руководствуясь ГК РФ или обратиться к любому юристу нашего сайта.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьХочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
Хочу купить квартиру в новостройке у агентства (квартира дольщика их 2 по 1\2 на каждого), риэлтор просит задаток хозяевам квартиры как бы в залог для подготовки документов. В праве ли он просить деньги если квартира еще не прошла проверку.
Вопрос такой, родители хотят взять займ под залог квартиры в г.Москве, риэлторы предлагают сделать следующие переоформить по договору купли продажи и составить договор займа и указать в нем что займ взят под залог данной квартиры, без расписок что квартира продана, а договор залога не регистрировать, правильно ли так или это мошенники и лучше сними не связываться, смогу ли я потом в суде доказать что квартира не продана если у меня будит такой договор займа, но деньги нужны очень срочно.
Добрый день! не стоит этого делать. Желаю вам всего доброго и хорошего настроение.
Спросить
Нет, это неправильно. Если залог не зарегистрирован, то он ничего не значит. Вы продадите квартиру и не получите ни денег ни квартиру не вернете. Доказать ничего не сможете. Лучше возьмите кредит в сбере, там прозрачные схемы.
Спросить
Денис, схема не совсем в интересах Ваших родителей, но по факту я так понимаю Вариантов получить ссуду в банке у них нет, так ведь? Напишите мне в личку: какую сумму они хотят взять и на какой срок, о каких процентах договорились и площадь квартиры под залог. Вполне возможно, что я смогу предложить вариант более выгодный и безопасный.
Спросить
Переоформить квартиру?это выглядит так: оформи сначала квартиру на меня а я потом дам тебе деньги может быть...не связывайтесь.
СпроситьДенис, крайне неблагоприятные условия складываются для Вас.
Такие схемы мошенников распространены в настоящее время
Сделку регистрируют данные риэлторы на своё имя (на имя организации) и становятся полноправными собственниками данной квартиры в итоге
СпроситьХочу купить квартиру, хозяка квартиры просит залог в...тысяч. КАК ЗАЛОГ ОФОРМИТЬ ПРАВИЛЬНО?
оформите (подпишите) договор с условием что часть денег )типа залог) вы вносите по предоплате до регистрации сделки и подачи документов в УФРС, а остальную сумму - после
Спросить
Ни в коем случае не указывайте в договоре слово" зало"г.Напишите только " аванс" Тогда его можно вернуть , если сделка не состоится. Не занимайтесь самодеятельностью при покупке квартиры. обратитесь к юристу. Можете потерять и деньги и квартиру.таких случаев - масса.Удачи.
СпроситьЗнакомый просит дать ему в долг, готов отдать ПТС в залог. Мои действия: 1. Проверить в залоге ли авто в ГИБДД по месту его регистрации. 2. Взять ПТС в залог, заключив письменный договор залога с регистрацией его в ГИБДД. 3. Деньги дать в долг по расписке или договору займа, к которому будет приобщен договор залога как неотъемлемая часть. Все ли правильно? Кто может помочь с составлением Договора залога и займа?
Уважаемая Екатерина,
данный договор может составить практически любой юрист или адвокат, однако, составление документа услуга платная.
Спросить
Д.Д. дело в том, что сейчас Уведомления о залогах регистрирует нотариус. Нотариус ведет реестр залога транспортных средств. ГИБДД залог транспортных средств не регистрирует. Если вы не подадите нотариусу уведомление о залоге, то собственник спокойно может продать машину и покупатель по этой сделке будет добросовестным. Поэтому порядок ваших действий:
1. Заключаете договор займа под залог транспортного средства.
2. Составляете договор залога транспортного средства
3. Несете этот договор нотариусу и подаете уведомление о залоге.
Только после этого вы будете защищены от мошеннический действий займодавца.
Да, может составить любой юрист этот договор, к нотариусу нет необходимости идти. Будут вопросы, дополнительно, пишите, с удовольствием отвечу
СпроситьУ застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.
