Как защитить свое имущество в браке, если все недвижимое имущество записано на супруга
В браке все недвижимое имущество записано на супруга. Встал вопрос о разделе имущества, есть опасения, что продаст или перепишет без моего согласия недвижимость. Какие мои действия от неожиданных сюрпризов?
Такую недвижимость без согласия даже бывшего супруга продать невозможно - требуется его нотариальное согласие на сделку. Хотя я бы на вашем месте не надеялся на внимательность госрегистраторов, как на море погоды, а заявлял иск о разделе имущества и ставил на него запреты отчуждения до раздела судом.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае надо в суде заявлять требования о наложении ареста на продажу совместного имущества.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета!
Нужно подавать иск о разделе имущества и ходатайствовать в рамках искового производства о наложении запрета на отчуждение. За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения на платной основе по разумной цене.
Спросить
Раздел имущества в браке.
Подскажите как быть? Супруг все недвижимое имущество оформил на супругу. Теперь хотел бы свою часть оформить на дочь. Супруга не желает делить зеленки. Возможно ли, подать в суд на раздел имущества и до раздела имущества написать завещание на все имущество супруга на имя дочери. А после раздела переписать завещание уже в соответствии с выделенными ему долями. (плохое состояние здоровья супруга и неразумное поведение супруги вынуждают на данные действия) Или существует иная возможность передачи совместно нажитого имущества дочери (1/2 части)
Дочь является наследницей 1 очереди. В случае смерти наследодателя не зависимо на кого из родителей оформлено имущество,если оно нажито в браке, будет претендовать на его 1/2.
СпроситьСсовместно нажитое имущество оформлено на супруга. При разводе и разделе имущества, супруг сможет оформить дарение или продать совместно нажитое имущество без моего согласия?
После расторжения брака, такие варианты на практике возможны! Так как все имущество оформлено на его имя (так наз. Титульный собственник) и закон (буквально) требует согласия (одоброения) на сделки СУПРУГА, но не бывшего супруга.
Поэтому (повторю) такие ситуации на практике не редки.
Спросить
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Доброе утро. Без вашего нотариального согласия он ничего не сможет сделать так как это от совместно нажитое имущество в рамках статьи 38 Семейного Кодекса.
Спросить
После раздела имущества каждый будет распоряжаться своим имуществом, поскольку после вступления решения суда о разделе совместно нажитого имущества, режим общей долевой собственности будет прекращен. То есть каждый из бывших супругов будет являться собственников того имущества, которое установлено за ним судом.
Спросить
Одновременно вместе с подачей иска, лучше все таки наложить обеспечительные меры от греха подальше)
СпроситьПредстоит развод и раздел имущества с супругом, так как в данный момент супруг может приобрести недвижимое имущество без моего согласия, то есть подозрения, что он скрывает от меня квартиру купленную в браке, но оформленную в личную собственность. Подскажите, пожалуйста, как можно узнать о наличии данной недвижимости в его собственности, информация нужна для указания в заявление о разводе и разделе имущества.
Здравствуйте. В Росреестре можете узнать о наличии имущества. Также в судебном заседании можете ходатайствовать о направлении судом запроса о наличии имущества.
Спросить
Что будет по истечении срока исковой давности после развода в части раздела имущества. Если квартира оформлена на супруга, имущество совместно приобретено в браке, бывший супруг прописан в квартире, но живёт в другом доме, ничем не помогает. Через 3 года никто не в праве требовать раздела и все становятся собственниками без права раздела? Или наоборот? Недвижимость закрепляется только за фактическим владельцем этой недвижимости после 3 лет от расторжения брака? И на что имеют права дети, достигшие совершеннолетия при разделе имущества? Или по достижении ими совершеннолетия ничто не меняется в части определения ими доли в имуществе? Большое спасибо.
Светлана, дети не принимают участия в разделе имущества супругов. Имущество супругов делится между супругами в равных долях, независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. Срок исковой двности для раздела 3 года, НО если ваш муж сможет доказать, что вы совместно продолжали пользоваться имуществом, а потом, вы стали препятствовать ему в пользовании, то срок исковой давности начинает отсчитываться с момента, когда права вашего мужа были нарушены. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьПосле развода прошло 2 года, все совместно нажитое имущество поделили на словах (на ком записано, тому и осталось), нотариального подтверждения нет, на раздел имущества не подавалось. Можно ли подарить недвижимость находящуюся в собственности жены ребенку/внуку без согласия бывшего супруга? На данный момент бывший супруг приобрел еще 1 недвижимость после развода, при отказе в согласии дарения, есть ли возможность подать на раздел всего имущества (ведь 3 х лет не прошло)? Можно ли оформить договор дарения детям без согласия бывшего супруга по прошествии 3 х лет с развода?
Да, возможность разделить имущества сохраняется неопределённо долго. Никакими тремя годами это не ограничено. То что Вы разделили" на словах, ничего не значит. Раздела не было.
Три года, о которых Вы упомянули, начнутся в случае дарения Вами квартиры и с момента, когда бывший муж узнает об этом дарении. Вот именно с этого момента у него будет ТРИ года, чтобы разделить имущество и взыскать с Вас денежную компенсацию за свою долю в праве на него.
Спросить
1. БЕЗ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НЕЛЬЗЯ ПОДАРИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОСКОЛЬКУ У ВАС НЕ ЗАКЛЮЧЕНО ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВО (У ВАС УСТНАЯ ДОГОВОРЕННОСТЬ, КОТОРАЯ НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ).
2. СМ. П. 7 СТ. 38 СК РФ (ДА МОЖНО В ТЕЧЕНИЕ 3 ЛЕТ ПОСЛЕ РАЗВОДА)
3. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО НЕЛЬЗЯ ОФОРМИТЬ.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Росреестр потребует нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с совместно нажитым имуществом в силу п.3 ст. 35 СК РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Запрещение дарения
Не допускается дарение квартиры:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, – их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
Спросить
Уважаемая Anna, г.Черноголовка !
По имуществу, которое НЕ было официально разделено после Расторжения брака могут в дальнейшем возникать споры.
Поэтому рекомендую вам во избежании споров по совместно нажитому супружескому имуществу всё же документально оформить его Раздел хотя бы Соглашением о Разделе имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2014г
20:17 моск.
Спросить
Бес согласия бывшего супруга вы не вправе распоряжаться совместным имуществом. Даже через 3 года. Поскольку 3-летний срок исковой давности для раздела, исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Если между вами спора о разделе нет, можете составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверить нотариально и зарегистрировать в Росреестре. Если спор есть - делите имущество в судебном порядке.
А сделку вам не зарегистрируют без согласия супруга, даже через 3 года, и через 10 не зарегистрируют
СпроситьВторой брак. К сожалению не сложился. В период брака было приобретено движимое и недвижимое имущество. Меня интересует недвижимое. Я единственный собственник, но понимаю что это имущество попадает под определение совместнонажитое. У меня есть несовершеннолетний сын до 14 лет от первого брака. Могу ли я оформить ему дарственную на 1/3 квартиры без согласия пока ещё супруга? Дайте пожалуйста совет какие действия предпринять чтобы его права на имущество тоже шли в расчёт при разделе имущества. Заранее спасибо.
Нет, без согласия супруги не можете оформить.
При разделе имущества детям доли не выделяются, т.к. они не могут претендовать на имущество родителей.
Спросить
Добрый день!
Вы можете подарить с согласия супруга долю в праве собственности недвижимости. Вы можете вместе подарить долю. Для подробной консультации необходимо видеть документы (например свидетельство о праве собственности), уточнять все обстоятельства.
СпроситьКак провести раздел имущества после смерти бывшего супруга?
Разводились в загсе, раздела имущества не было.
Все права собственности на умершем супруге. Имущество приобретено в браке.
Татьяна, раздел имущества после смерти супруга не производится. Вам нужно признавать за собою право на 1/2 долю имущества, приобретенного в браке. Не забывайте о сроке давности.
Спросить
можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в совместно нажитом имуществе
Спросить
Думаю, что в судебном порядке нужно будет признавать право собственности, поскольку предусмотрено, что нотариус видает свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, т.е. одному из супругов, а Вы уже в разводе, попробуйте все же обратится к нотариусу предоставить документы, что имущество было приобретено в период брака, может и получится, а при отказе - в суд, иск к наследникам.
Спросить
Если я в браке приобретаю недвижимость на деньги полученные от продажи имущества купленного до брака, правомерны ли действия сотрудников при регистрации сделки, об обязании принести согласие супруга о том, что он согласен, что имущество будет записано на меня?
Да, правомерны, поскольку недвижимость Вы приобретаете уже в браке. А доказывать то, что Вы приобрели данное имущество на свои личные средства от продажи добрачного имущества, Вам придется только в суде в случае расторжения брака при разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьВо время брака была приобретена недвижимость. Во время брака супруг продал недвижимость без согласия супруги. Сейчас супруга обратилась в суд для раздела имущества, и просит признать сделку недействительной. Я являюсь покупателем данной недвижимости, как я могу защитить свои права?
Очень странно, чето без нотариально удостоверенного согласия супруги на сделку был зарегистрирован переход права собственности. Просите признать вас добросовестным приобретателем, приводите доводы в свою защиту.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Спросить
Вы оказались в крайне сложной ситуации. Вам обязательно нужно подавать встречный иск о признании вас добросовестным приобретателем, хотя это будет сделать непросто, поскольку в суде придётся доказывать, что вы проявили должную осторожность и предусмотрительность. Если суд Вас признает добросовестным приобретателем, то даже в случае признания сделки недействительной, государство возместить вам дрговорную или кадастровую стоимость квартиры. Механизма признания сделки действительной в нашем правовом регулировании не существует. Остальные подробности и рекомендации по вашему делу возможны только в рамках очной консультации. Удачи!
Спросить
Совместно нажитое имущество состоит из недвижимости и автомобилей. Есть вероятность развода, но не хочу быть инициатором. Опасаюсь, что супруг до развода продаст автомобили, оформленные на него, ведь нотариального согласия на движимое имущество не требуется. И будет делить недвижимость. Могу ли я, не подавая на развод и раздел имущества наложить арест на регистрационные действия с автомобилями?
Нет не можете так наложить арест. А бояться продажи а/м не стоит, все равно будете делить не сами автомобили, а их стоимость. А оценить а/м можно в любой момент.
Спросить
Арест наложить нельзя. Либо брачный договор составляйте либо разводитесь через суд и подавайте на раздел совместного имущества, можно также заключить соглашение через нотариуса.
Спросить
