Как реагировать, если собственники передумали продавать свою долю после получения моего согласия вторым собственником?
Получила уведомление о продажи доли у других собственников. Согласилась. Но они передумали ее продавать. Что мне можно сделать в данной ситуации. Я являюсь вторым собствеником.
Я думаю, что Вы фактически акцептовали предложение и просто так отказаться продавец теперь не может. Полагаю, есть основания обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в 3 х комнатной квартире. Отправил почтой уведомление о продаже своей доли второму собственнику. Он его получил. Прошёл месяц со дня получения вторым собственником уведомления. Но покупатель который намерен был приобрести мою долю на три месяца уехал в командировку. Будет ли уведомление о продаже моей доли отосланное мною второму собственнику по истечению 3 х месяцев действительно, или мне нужно отсылать повторно новое уведомление о продаже?
Здравствуйте Анатолий!
Учитывая то, что вы намереваетесь продать долю сделка должна быть по закону нотариально удостоверена в обязательном порядке. Если вы уже направили уведомление о продаже доли, но не получили ответ по истечение одного месяца, второй собственник утратил свое первоочередное право на выкуп доли. Вас закон обязывает только уведомить второго собственника в установленном законом порядке, при этом не накладывает ограничений по сроку совершения сделки по продаже доли после получения вторым собственником уведомления. Ваш вопрос навел меня на несколько иную мысль в отношении вашей ситуации, рекомендую обратить на это внимание. Если вы самостоятельно направляли второму собственнику уведомление, может случиться так, что при сделке нотариус не усмотрит факта уведомления в установленном законом порядке, поскольку с 2017 года нотариусы получили разъяснения и распоряжения от своей палаты, о том что уведомления в случаях продажи долей должны отправляться именно нотариусами и ими же должен удостоверяться факт получения вторым собственником уведомления и факт того, что он на него не отреагировал. Поэтому рекомендую вам выбрать адекватного нотариуса и предварительно сходить к нему на консультацию с документами на долю и уведомлением с подтверждением его получения.
СпроситьПолучила в наследство долю в квартире в Перми (сама проживаю в Москве). Всего 3 наследника, теперь совладельца, отношения с ними можно сказать, очень натянутые. Они настаивают на продаже своих долей некоему покупателю, которого нашла один из собственников доли унаследованной квартиры. Утверждают, что сделка купли-продажи уже практически назначена в ближайшее время, но я не получала никаких письменных уведомлений с предложением выкупить доли. Правомерна ли продажа долей квартиры без письменного уведомления других собственников? И возможно ли составить такое письменное уведомление, заверить его у нотариуса и лично вручить в руки другим совладельцам, при условии, что они распишутся в получении уведомления на копиях или обязательно нужно ждать 30 дней с момента передачи этих уведомлений?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вас должны были уведомить и предложить выкупить долю. В случае не соблюдения данного положения, вы вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.
Удачи и всего наилучшего.
Спросить
Полина, вопрос в том, устраивает ли Вас цена данная? Если да, то выходите на сделку.
Если нет - отказывайтесь.
Нужды в уведомлении сособственников, если квартира продаётся целиком ими всеми вместе - нет, так как они при этом подписывают договор и знают о действиях друг друга.
Если нет - тогда надо уведомлять.
СпроситьЯ являюсь собственником 2/3 доли в однокомнатной квартире, другим собственником является несовершеннолетний ребенок 1/3 доли, я предложила им выкупить мою долю, но они не в состоянии ее выкупить, а продавать полностью квартиру они не хотят, я проживаю в городе Владивостоке а квартира находится в Лесозаводске, что мне делать в данной ситуации.
Вы должны подождать месяц, чтобы Вам ответили на ваше предложение, а потом Вы можете продать 2/3 доли 3-им лицам.
Спросить
законом не предусмотрено понудить (обязать) собственника продать долю или участвовать в продаже всей квартиры, в данном случае вам только договариваться
Спросить
Я знаю ,но там продать доли невозможно,это почти как деревня ,как мне ее обязать продать все квартиру или обязать ее выкупить эти доли?
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Комната имеет отдельный кадастровый номер, а также отдельный номер на поэтажном плане квартиры. Нужно ли уведомлять других собственников комнат о продаже? Будет ли достаточно рассылки уведомления заказными письмами с описью вложения или обязательно это делать через нотариуса? Можно ли будет продавать комнату по цене выше указанной в уведомлении? А также имеет ли срок действия уведомление? Например если все соседи откажутся от приобретения, а продажа произойдет по истечении 6 месяцев с момента рассылки уведомлений.
Добрый день. Ст. 42 ЖК РФ, При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Нотариально не обязательно, направьте с описью заказным с уведомлением. Подождать нужно месяц. Срока не имеют, в случае если за это время не сменится собственник. Цена может быть указана выше, но не ниже предложенной, так как в последствии они смогут оспорить.
Спросить
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715)
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3Спросить(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
Являюсь собственником 1/2 доли в квартире, второй собственник скончалась в 1994 году, права на долю никто не заявлял, и сейчас она никому не принадлежит (в кадастровой палате и БТИ никто не вписан вторым владельцем). Как продавать долю, если получить согласие от вторых собственников невозможно по причине их смерти?
Здравствуйте! В этом случае вам необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального образования. Доля умершей в недвижимом имуществе должна быть признана выморочной (ст 1151 Гражданского кодекса), т.е. перейдет в муниципальную собственность.
Сразу вам скажу: запасайтесь терпением. Администрации муниципального образования в лице соответствующего комитета придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество. 1 месяц на рассмотрение вашего обращения + 2-3 месяца - на судебное разбирательство.
Спросить
Как взыскать долг за коммунальные услуги с других собственников дома - опыт одной из участниц сделки
Я являюсь собственником 1/3 доли дома?. В течении 1.5 лет не проживала в доме где являюсь собственником. В подтверждении является прописка в другом городе. При продаже дома был долг за коммунальные услуги других 2 собственников. Я из личных средств погасила долг что бы произошла сделка купли продажи. Могу ли я через суд взыскать этот долг с 2 собственников?
Конечно, можете взыскать через суд, если добровольно не отдадут но лучше это сделайте во время продажи.
Спросить
Интересует такой вопрос: я являюсь собственником 1/6 доли дома. Собираюсь продать свою часть. Можно ли другим собственникам дома вместо письменного уведомления о продаже своей доли, сделать им устное уведомление находясь рядом с ними, при этом фиксируя всё на видеокамеру?
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Видео-уведомление нотариус не примет.
Спросить
Не городите бред, только письменное уведомление, Вы еще видео на Тикток загрузите) Уведомлять надо каждого собственника, через месяц сможете продат свою долю, если другие собственники откажутся выкупать Вашу долю.
СпроситьДобрый день. Нет, нельзя. Ч.2 ст.250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Спросить
Если я снимаю видео-уведомление о продаже своей доли при других собственниках дома, на камеру своего телефона.
СпроситьЕсли я снимаю видео-уведомление о продаже своей доли при других собственниках дома, на камеру своего телефона.
Спросить
Добрый день, Кристина! К сожалению, нет, только письменное уведомление, причем уведомлять необходимо каждого долевого собственника.
СпроситьЕсли я снимаю видео-уведомление о продаже своей доли при других собственниках дома, на камеру своего телефона.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Вместе с другим собственником пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи мне доли (я покупатель, другой собственник - продавец). Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки в случае продаже доли другому сособственнику? Необходимо ли обязательно направлять почтой мне как покупателю уведомления о продаже доли или же продавец может мне его вручить лично с проставлением соответствующей отметки на уведомлении о его принятии?
Из практики, нотариальное уведомление сособственника, в случае продажи доли, обязательно. Далее, после соблюдения всех юридических процедур, предусмотренных законом и практикой, оформляйте ДКП у того же нотариуса.
Спросить
С Нового года нотариальное заверение обязательно. Уведомление о продаже может быть направлено либо по почте, либо под роспись
СпроситьЯвляюсь собственником 1\3 в унаследованой квартире (2 очередь) уведомил двух других собственников (первая очередь) о продаже им своей доли в ответ они сказали что отсудят мою долю. Правы вы ли они?
