Сколько лет нужно прожить в квартире, чтобы её закрепить? Или получить ордер?

Пишите точнее: на каком праве у вас квартира? Если вы не собственник, но законный владелец квартиры, находящейся в частной собственности других лиц, но вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете этим недвижимым имуществом (квартирой, домом), то по истечение 15 лет - срока приобретательной давности, у вас есть право обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру за вами. Но это только при условии открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым помещением, когда другие лица, имевшие право притязать/претендовать на данное жилое помещение, зная о том, что вы им владеете, никак не оспаривали его у вас. В этом случае по истечение 15 лет со дня, когда вы стали владеть указанным имуществом, у вас есть право оформить его за собою на праве собственности.

Если же речь идёт о муниципальном жилом фонде, то есть о квартире, находящейся в муниципальной собственности (муниципальной квартире) которая передаётся, как правило, гражданам в пользование по договорам социального найма, то вы закрепить за собою вы её не можете никак. Представителем собственника (соответствующего муниципального образования - города, района - являются соответствующие органы местного самоуправления. Только если ими вы были ранее признаны или будет признаны сейчас в качестве лица, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, - только в этом случае вы вправе пользоваться квартирой. Право пользования такой квартирой не зависит от сроков пользования ею. Если вы владеете квартирой на законном основании (получили ордер до 2005 года в соответствии с ЖК РСФСР, либо заключили договор социального найма - после 2005 года - в соответствии с ЖК РФ) либо являетесь законным наследником, иным правопреемником таких лиц (получивших ордер, заключивших договор), то квартира остаётся в вашем пользовании при условии, что вы по своим признакам относитесь к той категории граждан, которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма (малоимущие и др. категории). Но если вы пользуетесь жилым помещением незаконно - без соответствующих, установленных законом, правовых оснований (не получали ордера, не заключили договор социального найма), то квартира за вами ""закреплена"" быть не может.

Другое дело, что если органы местного самоуправления (местная администрация муниципалитета) предоставила вам или предыдущим владельцам, законным правопреемникам которых вы являетесь, жилое помещение по ордеру (до 2005 года) либо договору социального найма (после 2005 г.), но не выдало ни им, ни вам никаких подтверждающих документов. В этом случае вы, в случае возникновения судебного спора с иском к вам в суде со стороны местной администрации о выселении вас из занимаемого жилого помещения, вы можете ссылаться на общий срок исковой давности в 3 года. Вам надо будет доказать, что за 3 года до обращения в суд местной администрации, она знала о том, что вы проживаете в жилом помещении без соответствующих к тому правовых оснований, без документов, но никаких мер не предприняла к вашему выселению, освобождению жилого помещения. Если вам удасться суду это доказать, то суд должен применить общий срок исковой давности (3 года) к иску администрации, отказав ей в иске о вашем выселении. Доказательствами могут быть ваши письма,, заявления, в которых вы уведомляли администрацию о своём постоянном проживании в этой квартире без правовых оснований, например, с просьбой заключить с вами договор социального найма по каким-либо правовым основаниям, оставить за вами право пользования спорным жилым помещением; либо ответы на соответствующие ваши обращения из уполномоченных по жилищным вопросам органов администрации (местного самоуправления). Разумеется, в этом случае орган местного самоуправления (администрация) может ссылаться на то, что ей, например, не было известно, что в квартире проживает лицо, не имеющее законного прав владения и пользования ею и также, возможно, будет предоставлять противоположные доказательства. В общем, при таком раскладе всё решит суд.

Что касается ордеров - это так называемые разрешения на вселения в жилое помещение, то с 2005 года - после того как утратил силу старый Жилищный кодекс РСФСР, они не выдаются. Сразу же в этом году был принят, вступил в силу новый, ныне действующий, Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). В соответствии с ним для вселения в жилое помещение муниципального жилого фонда достаточно заключить договор социального найма. Ордер законом не предусмотрен.