Существует ли законность требования оплаты комиссии для проведения оценки ремонта крыши в Управляющей компании?
Начальник в нашей Управляющей компании ООО «ЭлектроТеплоСервис»,сообщил, что так как ремонт нашего дома планируется на 2036 годИ сказал, нужно сделать крышу (раз мы жильцы на этом настаиваем, тк она течёт),и по этому нужно вызвать комиссию, чтоб она посмотрела и оценила все. И сказал, комиссия ПЛАТНАЯ, нужно им заплатить в районе 20.000 рублей, чтобы они приехали, тк это внепланово. И сказал, что сброситься нужно на это жильцам дома.
Вопрос, законно ли это?
В 2016 году в сентябре, сделали текущий ремонт крыши, до этого более года крыша постоянно протекала. Была комиссия с управляющей компании и ими было принято решение о текущем ремонте крыши, об этом мне было сообщено письменно. В декабре 2019 года всем жильцам выставлен счёт за ремонт крыши. Хотя мне говорили, что крышу сделают бесплатно, а сейчас выставили счёт, что делать? Все жильцы возмущены. Нам ни смету не предоставляли, ни собрание не проводили... А выставили огромную сумму, мы не знаем сколько в реале она обошлась и вообще должны мы платить или нет.
Обратитесь в Вашу управляющую компанию с письменным требованием (желательно, коллективным) предоставить Вам копию протокола общего собрания собственников, где было принято решение о ремонте крыше и о согласовании с собственниками стоимости таких работ, а также копию договора с той организацией, которая занималась ремонтом крыши (со всеми сметами, приложениями и т.д.), и копии актов по форме КС-2, что выполненные работы надлежащим образом принимались управляющей компанией. По результатам того, что Ваша УК предоставит, можно будет судить о правомерности их действий.
СпроситьУважаемые юристы. Прошу Вас разъяснить мне, законны ли действия управляющей компании по отношению к жильцам дома. Дом сдан в эксплуатацию в 2011 году. В 2017 году встал вопрос о ремонте крыши, так как крыша течет. Было проведено собрание жильцов (на котором я не присутствовала), на котором было решен вопрос о ремонте крыши. Часть денежных средств выделяет управляющая компания, а остальную часть денег должны собрать жильцы дома. Жильцы не сдают деньги и управляющая компания угрожает судом, чтобы в судебном порядке собрать с жильцов недостающую сумму. Хотелось бы знать, какие существуют сроки износа домового имущества (ведь дом новый), правомерны ли действия управляющей компании? Спасибо.
Добрый день. Гарантийный срок на объекты недвижимости составляет 5 лет, если договором строительного подряда не предусматривалось иное, но как правило не предусматривается. Но вопрос не столько в гарантийном сроке сколько в том какой ремонт необходим, текущий или капитальный. Текущий ремонт полностью проводит управляющая компания за счет собственных средств, а капитальный проводится полностью за счет средств собственников помещений. Ситуация когда оплачивает и управляющая компания, и собственники законодательно не предусмотрен и поэтому вызывает сомнения.
СпроситьЗдравстуйте! Вопрос такой: Протекла крыша, был составлен акт представителем управляющей компании. При обращении к экспертам с просьбой создать оценочную комиссию и определить сумму ущерба, сказали, что потерпевший должен сам определить дату и время и сообщить об этом управляющей компании телеграммой с предложением направить в указанное время представителя для участия в оценочной комиссии, а затем уже сообщить эту же дату и время экспертам. Правильно ли это? Какой порядок создания этой комиссии? Как правильно вызвать представителя управляющей компании? Спасибо.
110. Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.
Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.
Если для проведения экспертизы качества коммунальной услуги необходим отбор образца соответствующего коммунального ресурса, то исполнитель обязан произвести или организовать проведение отбора такого образца. В этом случае в акте проверки должно быть указано кем инициировано проведение экспертизы, кем, в каких условиях и в какую емкость произведен отбор образца, каковы параметры качества отобранного образца (если их возможно определить), в какие сроки, куда и каким участником проверки отобранный образец должен быть передан для проведения экспертизы, порядок уведомления заинтересованных участников проверки о результатах экспертизы. Исполнитель обязан получить и приобщить к акту проверки экспертное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также не позднее 3 рабочих дней с даты получения экспертного заключения передать его копии всем заинтересованным участникам проверки, которые участвовали в проверке.
Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте ее предоставления, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенного эксперта. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки, кем инициировано проведение экспертизы, каким участником проверки будет приглашен эксперт, из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными участниками проверки на момент составления акта проверки).
Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель. Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение. Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник.
Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата и время проведения повторной проверки.
Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьТечет крыша. Кап ремонт только в 2026 году. Как быть? Управляющая компания утверждает что жильцы должны сбросится, но они же платят по статье кап ремонт Я пенсионер. Как быть?
Марина, предъявляйте официальную претензию УК, так как ваши права нарушены.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо смотреть Договор с УК, он у вас на руках?
Спросить
УК должны провести текущий ремонт крыши в счет внесенных вами платежей. В квитанциях по квартплате есть такая строка расходов: «Плата за содержание и ремонт жилья». Речь как раз идет о текущем, то есть залатывании небольших повреждений, а не о капитальном ремонте.В законе говорится, что управляющие компании должны содержать дом в таком состоянии, чтобы оно обеспечивало:
• надежность и безопасность для жизни и здоровья граждан;
• сохранность их имущества;
• доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями в этом многоквартирном доме;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
П. 10 и 11 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Но поскольку УК добровольно не хочет выполнять эти обязанности, придется добиваться этого с помощью выщестоящих органов.
Обратитесь в госжилинспекцию при администрации города. А если и это не помогает, обращайтесь в администрацию района, области или в суд.
В каждую инстанцию пишите заявление в 2 экземплярах, чтобы на вашем стояли номер входящего документа, дата и печать.
Обязательно дождитесь письменного ответа. Если в течение 30 дней ответа нет или он вас не удовлетворил, пишите выше.
СпроситьК вам вопрос. Дочка закончила медицинский университет в этом году. Теперь ей необходимо получить военный билет. Для этого ей необходимо пройти мед. комиссию. В военкомате дали направления для прохождения мед. комиссии в государственной поликлинике. И сказали, что мед. комиссия платная. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это?
Здравствуйте, действительно, для получения военного билета, Вашей дочери необходимо пройти медицинскую комиссию. Она проходится по направлению военкомата в муниципальном мед. учреждении.
Проходить комиссию вы обязаны ТОЛЬКО по направлению от военкомата. Все действия бесплатные! Вы можете обратиться, предъявив направление, с жалобой в прокуратуру, т.к. действия военкомате относительно платной мед. комиссии не законны.
СпроситьВ этом году у нашего дома нет управл. Компании. Но есть договор администрации с ООО... на содержание и ремонт нашего дома. Является ли данное в этом случае это ООО, нашей теперь управляющей компанией? Или как?
---Здравствуйте, не факт возможно что создано ТСН. (товарищество собственников недвижимости). Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, на крайнем этаже, у над моей квартирой потекла крыша. Я позвонила в диспетчерскую службу нашей УК, они приняли заявку, приехали, посмотрели и сказали, что они сделают крышу, и выставят нашему дому и всем его жильцам счёт за ремонт. И мы все должны будем его оплатить. Накопительной части по договору у нас нет, только аварийное обслуживание. Правомерны ли действия управляющей компании? Что тогда входит в обязанности УК, если за все платят жильцы и даже за аварийные ситуации? Г. Александров, Владимирская область. Наталья К.
Здравствуйте. Если вы платите за содержание жилья, то текущий ремонт крыши входит в эти платежи. Посмотрите квитанции. Можете написать жалобу на свою УК в надзирающую организацию - государственную жилищную инспекцию. Эта инстанция проверит правильность действий УК и обоснованность начисления асам дополнительных взносов.
СпроситьЖильцы 16 квартирной двух-этажки платят за капремонт в региональную компанию (дом находится в сельской местности). Поселковый управляющий хочет обязать жильцов нашего дома платить ещё управляющей компании, за якобы ремонт при ЧС (крышу градом пробьёт, или от снега проломит и т.д.) . А не много компаний и законно ли это всем желающим платить?
Здравствуйте. Капремонт - это отдельный счет.
А за крышей должны следить управляющие компании в рамках счета на "содержание и ремонт жилья"
СпроситьНа крыше нашего многоквартирного дома разрушен дымоход (дом 50 х гг) Это ещё в апреле установила фирма, которая занимается дымоходами от нашей Упр компании. Они составили для УК смету на ремонт дымохода около 22 000 руб. Я написала письмо в УК нашего района, Мне ответили, что денег на балансе нашего дома нет и ремонт жильцы могут сделать только за свой счёт. У меня газ колонка из-за недостаточной тяги в разрушенном дымоходе не включается, т.е.в моей квартире с весны нет горячей воды. Написала в жил комиссию, пока ответа нет. Я и другие собственники платим за содержание жилья и кап ремонт, т.е за предоставление услуг и по ремонту дома тоже. Что можно предпринять, чтобы УК отремонтировала дымоход? Спасибо.
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление об обязании произвести ремонт дымохода за счет средств содержания жилья и текущего ремонта.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можете урегулировать в судебном порядке. Путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьНаш дом с 1948 г. постройки. Капитального ремонта не было не разу. С 2002 г. на жильцам 1-ых этажей обещали, что будет произведен ремонт фундамента дома, но это все обещания. Так неделю назад в одной из квартир провалились полы. И оказалось, что балки сгнили, доски тоже гнилые. В доме часть квартир муниципальные, часть в собственности. Нам пообещали, что придет комиссия, но когда нам не уточнили. На вопрос будут ли в этой комиссии представители БТИ, нам ответили, что нет, т.к. это дорого. К сведению наш дом двухэтажный (шлаковый) обложен кирпичом, в доме 12 квартир. Вопрос: как можно добиться, чтобы в комиссию были включены представители из БТИ. Чтобы могли дать заключение по износу дома (может его нужно под снос)?
