Как разделить доли квартиры между детьми и супругами - юридический аспект

398₽ VIP

Добрый вечер!

Да, конечно, Соглашение обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке. ФЗ - "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Не нужно. Согласно последним изменениям в законе сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России).

Можете оформить нотариальное соглашение и определить правовой статус имущества. В любом случае имущество, нажитое в браке делится

между супругами 50 на 50.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Сделки с персональными долями подлежат обязательному заверению нотариусом (с 2015 г.), в т.ч. приобретенные за материнский капитал. Относительно общедолевой собственности - такая регистрация не нужна поскольку конкретные доли не выделены - согласно п. 90.1 порядка ведения ЕГРП.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Во-первых, все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий с использованием материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами:

1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

3 Семейный кодекс РФ (кратко - СК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, согласно статье 34 СК РФ, имущество приобретенное супругами во время брака на общие средства, является их совместным имуществом, а в случае спора, раздел совместного имущества в судебном порядке осуществляется в равных долях согласно статье 39 СК РФ.

Таким образом, Вам придется выделять именно доли собственности в этой квартире на родителей и детей, пропорционально сумме материнского капитала, потраченного на покупку этой квартиры.

Но в целом у родителей доли собственности в этой квартире будут больше, чем у детей.

Выделение долей собственности в этой квартире вы сможете через нотариуса произвести с учетом положений статьи 38 СК РФ при взаимном согласии супругов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Всего Вам доброго.

Добрый день

Все верно так и делайте, в конкретном случае нотариальное оформление не обязательно. Дело в том, что в законе речь идет об отчуждении жилых долей, а по факту происходит приобретение. В любом случае Росреестр регистрирует раздел жилых долей в семьях по сделкам с использованием мат. капитала, не требуя нотариального оформления.

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки"

Здравствуйте посетитель сайта, все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами материнского капитала, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Придется удостоверять у нотариуса сделку по выделению детям долей, поскольку у Вас общая собственность. В соответствии со ст. 42 ФЗ РФ "О регистрации недвижимого имущества" ч.1 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

За нотариальное удостоверение необходимо уплачивать госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Безусловно нужно, т.к. происходит отчуждение долей в недвижимом имуществе. А в этом случае нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

В законе как раз изменений нет, только в порядке ведения егрн для технической записи. Конкретно не где не написано что не надо нотариально удостоверять. Мнения разные даже сейчас один юрист пишет что надо другой что не надо. Как же быть.