Как заработать на своей доле в квартире, не находясь там - юридические возможности и ограничения
199₽ VIP
Я имею 1/2 доли в трехкомнатной квартире, но в сложившейся ситуации там не проживаю и не могу сдать в аренду, оплачиваю только коммунальные платежи. В данной квартире проживает моя сестра с дочерью и сожитель сестры. Мама наша которая прописана в этой квартире снимает жилье. Так как ключ у нее забрали при последнем визите ее домой и сказали что вообще дверь поменяют. Я живу в квартире мужа. В принципе мы устроились и живем. Но деньги никогда не лишние а сдать 1/2 доли я не могу так как сестра против Сказала ничего она подписывать не будет. А продать доли очень трудно Они и так второй год на продаже стоят. Есть ли у меня с юридической точки зрения какие то права что бы сдать в аренду 1/2 моей доли при условии что сожитель сестры проживает там без моего согласия.
Нет, согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации для пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех его участников. Однако Вы можете выселить через суд сожителя, так как своего согласия на его проживание там Вы не давали. Для этого нужно будет обратиться в суд, подав исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
Во-первых, у Вас есть право согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ пользоваться этой квартирой, в которой у Вас есть доля собственности, а также Вы вправе на основании статьи 246 ГК РФ свою долю собственности продать ее с учетом положений статьи 250 ГК РФ, уведомив свою сестру об этом письменно.
Во-вторых, Вы вправе в судебном порядке выселить сожителя своей сестры из этой квартиры. Есть и другие законные способы, как Вам избавиться от этой доли собственности в квартире, которая Вам не приносит прибыль, а одни убытки. Сам собой этот вопрос для Вас не может решиться.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли не договоритесь с сестрой, то сдать не удасться, так как второй собственник против. Ст.247 ГК РФ.Но Вы можете пообещать сестре, что Вы так же категорически возражаете против проживания ее сожителя в квартире и намеры выселить его в судебном порядке, а для начала заявление участковому насчет ПРОВЕРКИ ПАСПОРТНОГО РЕЖИМА ПРОЖИВАЮЩИХ, проживание без регистрации, не по месту регистрации это административное правонарушение.
КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
Спросить
Ответ отключен модератором
С юридической точки то возможность сдать в аренду 1/2 доли квартиры у вас возникнет в случае согласия сестры. В противном случае определяйте порядок пользования квартирой через суд согласно ст. 131 ГПК РФ и сдавайте ее в последствии.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Добрый день!
По моему мнению, оптимальным будет вариант выдела своей доли в натуре (3-комнатная квартира позволяет это сделать), а затем уже свободно распоряжаться своей собственность по единоличному своему усмотрению.
Эта процедура производится в судебном порядке. Иск подается с требованием выдела доли и требованием определить порядок пользования общим имуществом (помещениями общего пользования). После вступления решения суда в законную силу и регистрации права, Вы сможете распоряжаться своим имуществом единолично. А при нарушении Вашего права на свою собственность имеете право обращаться не только в судебные, но и в правоохранительные органы.
Сожителя сестры Вы можете выселить из квартиры в судебном порядке, не зависимо от того, будете ли подавать иск о выделе доли или нет, ведь в настоящее время Вы все равно являетесь собственником 1/2 квартиры и Ваше согласие на проживание гражданина обязательно. Каждый гражданин обязан иметь временную регистрацию по месту пребывания, если на постоянной основе он зарегистрирован за пределами населенного пункта, в котором проживает. Временная регистрация также требует согласия всех собственников квартиры.
Спросить
Сдать в аренду не сможете без согласия сестры. Но и сестра не имеет право вселять в квартиру посторонних лиц, коим является ее сожитель. Она не может это сделать без вашего согласия. В такой ситуации вы имеете право подать иск о выселении нежелательного жильца (сожителя) в соответствии со ст.31 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ.
Думаю, что подача такого иска заставит вашу сестру пойти на компромисс, в противном случае сожителя выселят.
Спросить
Здравствуйте. Что ни Вы не сможете сдать в аренду без согласия второго собственника, что сожитель не имеет права проживать без Вашего согласия ст.247 ГК РФ.
Пробуйте договариваться с сестрой, больше вариантов нет. Скажите что будете выселять сожителя если она не согласится.
Спросить
В силу ст. 246, 247, 253 ГК РФ без согласия сестры - сдать 1/2 квартиры в аренду - не получится, поскольку доли в натуре не разделены. Однако, Ваше право заявить сестре, что Вы намерены выселить сожителя по суду и напишите заявление участковому о проверке паспортного режима жильцов проживающих без регистрации (ст. 19.15.1 КоАП РФ). Вы также вправе определить через суд порядок пользования своей долей (ст. 131 - 132 ГПК РФ) поскольку в силу ст.30 ЖК РФ Вы имеете право пользоваться своей долей - тогда можете ее. И последнее - поскольку сестра пользуется Вашим имуществом - требуйте через суд соразмерную компенсацию - ту же арендную плату.
Спросить
Ситуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать)
После смерти родителей моего отца и его родной сестры оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей).
Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги)
Вопрос: Имеет ли право сестра если они с моим отцом не договорятся продать свою долю "чужим людям" без согласия моего отца? Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?
После смерти отца, моего гражданского мужа, преватизированная 3-хкомнатная квартира поделилась на три доли...1/3 моему гражданскому мужу,1/3 его первой сестре и 1/3 второй сестре. К сожалению одна из сестёр моего мужа скончалась в 2011 году. У неё остались двое несовершеннолетних ребёнка. Сейчас дети, умершей сестры, являются полноправными наследниками 1/3 доли квартиры (т.е. 1/6 каждому ребёнку). Дети находятся под опекой других людей. И эти опекуны хотят сдать долю детей в аренду совершенно не знакомым нам людям. Мы (мой муж, я, и первая родная сестра) в свою очередь против того, чтобы из квартиры делали коммуналку. Первая сестра не живёт и не прописана в данной квартире. В ней прописаны только мой муж и его дочь (от первого брака), которая там тоже не проживает. Так же в квартире проживаю я,наш сын и собственно муж. Я сходила в ГОРАНО по поводу назревающего конфликта и там мне сказали: что опекуны имеют полное право сдать, продать 1/3 долю пренадлежащую племянникам моего мужа. Но мы против какой либо сдачи в аренду, и уж тем более прдажи 1/3 доли квартиры. Как быть в этой ситуации?
Я прописана в Подольске, в муниципальной квартире. Кроме меня там прописаны мои мать, бабушка (является ответственным квартиросъемщиком) и сестра. Я не проживаю на данной площади уже давно. Мать хочеть меня выписать, мотивируя это тем, что я там не проживаю и коммунальные платежи не оплачиваю. Но мои мать и сестра тоже там не проживают, в этой квартире живет только бабушка. Она и несет коммунальные расходы.
Могут ли мои родственники выписать меня из этой квартиры без моего согласия? Другой жилой площади, где возможно было бы прописаться, не имею. И что я могу предпринять в данной ситуации?
Спасибо!
В 3-х комн. Квартире проживают и прописаны: я, моя сестра, мама, папа, бабушка и муж сестры (он не прописан). Хотим приватизировать квартиру на меня и сестру. Сможет ли сестра прописать своего мужа без согласия остальных проживающих в этой квартире? Cможет ли сестра продать свою долю без моего согласия? C уважением, Ирина.
Моя мама инвалид первой группы. Она оформила доверенность на моё имя, где указано, что я имею право защищать её интересы в суде от её имени. Квартира, в которой проживает мама муниципальная. Кроме неё в квартире прописана моя сестра, её дети, отец (тоже инвалид первой группы), брат. Проживают на данный момент мама, отец, сестра с младшим ребенком и сожитель моей сестры. Сестра и сожитель начиная с четверга или пятницы пьют по 3-4 дня. Устраивают скандалы. Ребенка на второй день они отправляют к бабушке (матери сожителя). Имею ли я право вызвать полицию и потребовать, чтобы сожителя сестры из квартиры забрали?
Могу ли я воспрепятствовать проживанию в трехкомнатной муниципальной квартире мужу моей сестры (ранее он в этой квартире никогда не проживал, брак с сестрой зарегистрирован официально, есть маленький общий ребенок). В квартире прописаны наша мать, я, сестра, ребенок сестры. В настоящее время сестра с мужем и ребенком живут на съемной квартире, я живу у жены. Мать и сестра согласны, чтобы муж сестры въехал в нашу квартиру, я против, также как они против того, чтобы моя жена проживала у нас. Сестра с ребенком могут проживать по месту прописки. Могу ли я не пустить проживать мужа сестры?
Я прописана в Подольске, в муниципальной квартире. Кроме меня там прописаны мои мать, бабушка (является ответственным квартиросъемщиком) и сестра. Я не проживаю на данной площади уже давно. Мать хочеть меня выписать, мотивируя это тем, что я там не проживаю и коммунальные платежи не оплачиваю. Но мои мать и сестра тоже там не проживают, в этой квартире живет только бабушка. Она и несет коммунальные расходы.
Могут ли мои родственники выписать меня из этой квартиры без моего согласия? Другой жилой площади, где возможно было бы прописаться, не имею.
Спасибо!
Моя сестра живёт сожителем у них есть совместный ребёнок. Мама квартирой сьемьшича и она против проживания сёстры сожителя. Сестра сожителем не в браке. Сожитель не уходит из квартиры. Мативируя что у него тут ребёнок. могу ли я выгнать сожителя сёстры. Так как являюсь сестре Родным братром.
Я являюсь собственницей жилья, но в квартире не прописана. Прописана только моя пьющая сестра. Квартира приватизировалась давно при сестре, она была собственницей 1/3 доли, но за долги продала ее мне. Сестра продолжает пить, наносит сильный урон квартире, но коммунальные платежи платит исправно. Выписываться отказывается. Я планирую эту квартиру продавать, могу ли я выписать сестру без ее согласия? И возможно ли это вообще?
Меня зовут Владимир и у меня такой вопрос-есть (у меня племянник, ему 15 лет, он собственник в квартире, но прописаны в этой квартире моя родная сестра и племянник! Я там не прописан пока, что но проживаю, я являюсь родственником, но меня мучает вопрос точки зрения прав в квартире в этой проживает потустороний человек сожитель сестры моей и он портит частное имущество моего племянника, могу ли я отстоять права моего племянника в этой квартире, так как я не прописан там)?
