Незаключение договора с УК и вопросы об оплате долга за предыдущего собственника - как долго можно жить без договора с УК?
Когда мы пришли в управляющую компанию с документами на квартиру как новые собственники и открыли новый лицевой счет, нам никто не сказал о заключении договора с УК.У меня вопрос, кто его должен был выдать? И должны ли мы оплачивать долг за бывшего собственника, который умер. Живем второй год без договора сУК.
Здравствуйте! Вы не обязаны заключать договор с УК как новые собственники. На Вас распространяется действие договора.. который действует в настоящее время. Долг по коммунальным платежам за предыдущих собственников Вы не обязаны платить. Требуйте исключение долга из лицевого счета.
Спросить
Мы купили квартиру. Предыдущий собственник задолжал водоканалу значительную сумму. Мы, как новые собственники, открыли новый лицевой счёт во избежание недоразумений и заключили новые договоры на свое имя. Водоканал сейчас прислал уведомление на имя прежнего собственника, но на наш адрес об оплате долга. Имеет ли право водоканал отключить нам воду за долги, к которым мы не имеем отношения?
Нет, не имеет права! Долги за коммунальные услуги прежнего собственника, это его долги, кроме долгов за кап. ремонт, пусть взыскивают с прежнего собственника.
Спросить
Вам не могут отключить воду, если разделили л/с, подайте жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.
Спросить
Здравствуйте! Нет не имеет водоканал такого права. Они могут только в судебном порядке требовать взыскания с прежнего владельца.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Конечно это не правомерно, не могут Вас отключить за чужие долги.
В случае отключения, напишите жалобу в прокуратуру.
Иск подается о взыскании задолженности к прежним собственникам, не к Вам!
С уважением!
СпроситьКакую статью жилищного кодекса можно применить, что бы требовать от водной компании новый лицевой счёт.Мы новые собственники, на старом лицевом от умершего небольшой долг. Я вправе просить на свою фамилию нового собственника, новый лицевой без долга.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента возникновения у него права собственности. Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержатся сведения о собственниках (нанимателях) жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги. Кроме того, финансовый лицевой счет содержит сведения о типе жилого помещения, наличии или отсутствии в нем удобств, техническом обустройстве, а также о количестве проживающих в данном жилом помещении.
Вот комментарий ЕРКЦ города Магнитогорска:
Финансово-лицевой счет жилого помещения (ф.л.сч.) – документ бухгалтерского учета, на котором ведется учет начисления, сбора и распределения оплаты по видам жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению; Для открытия счёта или его изменения Потребителю необходимо обратиться в Управляющую организацию либо в Ресурсоснабжающую организацию (в случае прямых расчётов) и предоставить:
Документ, свидетельствующий о праве собственности на помещение;
Составленный и подписанный договор о техническом обслуживании;
Личный паспорт;
Справку с места жительства о регистрации лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания (ссылка https://erkc-info.ru)
СпроситьКак правильно может продать жилье новый собственник, если в доме зарегистрирован бывший член семьи (бывшая жена) бывшего собственника (бывший собственник умер, его наследники новые собственники)? Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?
Заранее благодарна, Юлия.
Уважаемая, Юлия! Для ответа на Ваш вопрос нужно дополнительная информация. Так как при определенных условиях, выписать бывшего члена семьи бывает невозможно, даже после продажи.
Например, если квартира, которую унаследовали, была приватизирована, и тот, кого планируют выписать, был в ней в момент приватизации зарегистрирован (прописан). В этом случае, его нельзя выписать ПОЖИЗНЕННО, хоть десять раз продав квартиру разным людям...
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьПо договору купли-продажи была приобретена квартира в многоквартирном доме. С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг я обратился в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому я, как новый собственник, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить этот долг? В договоре купли продажи про долги ни слова нет.
новый собственник должен платить с момента приобретения квартиры (смотрите свидетельство о регистрации права)
Спросить
Если у Вас в договоре не указано, что долг ВЫ принимаете на себя, то не обязаны. В случае разногласий с управляющей компанией - пишите жалобу в прокуратуру
СпроситьМогут ли повесить долги бывшего собственника, если у квартиры другой собственник, ЖК хочет просто в лицевом счете пометь фамилии, а не предоставить новый лицевой счет.
Ирина
тут могут быть две ситуации
по одной - когда бывший собственник по договору передал вам квартиру с долгами - вы обязаны оплатить долг
по другой когда, он передал квартиру без долгов - по договору - платить его долги вы не обязаны.
Обращайтесь в суд.
СпроситьПри вступлении в наследство человек принимает долги по жкх наследодателя. Долги накопились на 6 лет.
Нотариус сообщает управляющей компании, что сменился собственник. Управляющая компания закрывает лицевой счёт предыдущего собственника и открывает новый счёт на нового собственника и начисляет долг в один день полностью. Далее управляющая компания подаёт иск в суд на нового собственника. Возможно ли заявить суду о сроке исковой давности? Что новый собственник будет оплачивать только последние 3 года.
Вопрос, если долг выставили в один день на новый лицевой счёт, значит там не считается эти 6 лет. Или как это понять?
Здравствуйте! Долг наследуется целиком.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения. Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности.
Если вы заявите об этом обстоятельстве в суде, требования управляющей компании в части долгов будет снята.
Спросить
По периодическим платежам срок давности исчисляется по каждому отдельному платежу. Поэтому требуйте в суде распечатки о датах образования долга и заявляйте о пропуске срока давности по суммам, которые возникли за пределами 3 летнего срока.
Спросить
Добрый день!
О применении последствий пропуска УК срока исковой давности в отношении долга можете заявить в процессе.
УК может выставить новому собственнику весь долг полностью, а новый собственник в свою очередь может заявить, что срок пропущен (4-й,5,6 год), поскольку истец знал о наличии долга прежнего собственника и не обращался в суд за защитой прав.
Далее на усмотрение суда.
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если "законом" не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
СпроситьКвпртира продана в 2018 году, но новые собственники до сих пор не обратились в управляющую компанию и не заключили новый договор, соответственно квитанции присылают на мое имя /прежнего собственника/
Дожна ли была я проинформировать о продаже квартиры управляющую и предоставить договор купли-продажи... разве это не обязанность нового собственника?
Это обязанность нового собственника. Новый собственник должен платить по счетам за ЖКу, а не вы.
СпроситьКвартира разделена судом на 2 х собственников в равных долях (долевая собственность). До разделения квартиры соответственно был один счет, т. к. был один собственник. Суд обязал УК разделить лицевые счета на 2 х собственников по порядку пользования. Долг скопился на старом счете. Упр.компания открыла 2 новых лицевых счета и на них на день открытия записала каждому долги со старого счета бывшего собственника (ныне один из 2 х собственников), но не в равных долях, а по новому порядку пользования квартирой. Вопрос: законно - ли поступила УК, начислив на новые лицевые счета 2 х собственников, долги с другого счета одного из собственников? Или всё-таки новые лицевые счета должны открываться с нуля, так как это новый счет? Больше интересует вопрос по новому счету второго собственника, на котором не было раньше счета.
Жилое помещение, собственник имел задолженность по лицевому счету, после продажи квартиры, задолженность не погашена. ИРЦ новым владельцем были предоставлены документы о смене собственника, в лицевом счете была сменена фамилия собственника, но долг предыдущего владельца так и числится. Договор на техническое обслуживание с новым собственником заключен. Судебное решение о взыскании долга со старого владельца вынесено. ИРЦ отказывается открыть новый лицевой счет с момента регистрации права собственности, объясняя тем, что лицевой счет открывается на помещение, а не на собственника и списать долг с лицевого счета они смогут или после его погашения или после закрытия дела судебными приставами. Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда. ИРЦ периодически шлет, предупреждения и подают заявления мировым судьям с требованиями погасить долг (забывая о уже вынесенном судебном решении по долгу). Вся переписка с ИРЦ официально зарегистрирована.
Вопрос: Что мне предпринять для того чтобы ИРЦ или открыли новый лицевой счет с момента регистрации права собственности или сняли долг предыдущих хозяев с лицевого счета?
Вынуждают Вас взять долг на себя, а Вы уж сами смотрите - платить или не платить. Но если сделка состоялась с переводом долга на Вас, тогда надо платить.
СпроситьУправляющая компания подала в суд на бывшего собственника, который продал квартиру и оплатил все коммунальные платежи перед продажей. Долг образовался уже за новым собственником. Теперь приходится бывшему собственнику доказывать, что он ничего не должен.
Как можно наказать управляющую компанию? Подать в суд? Моральный вред?
Здравствуйте!
Вы можете обратиться в Роспотребнадзор, в прокуратуру, а также в суд.
Если управляющая компания перед Вами виновата, можете взыскать и моральный вред и судебные расходы.
Спросить
Вам надо на иск подать возражение и изложить всю ситуацию, приложите все чеки, которые подверждают оплату услуг по ЖКХ.
Спросить
