Банк угрожает судом по неуплате ипотеки, в то время как клиент готов подать встречный иск из-за несоответствия стоимости и состояния дома

Ольга, стоимость сделки по договору купли-продажи определяют стороны, а также проверяют состояние имущества, банк не устанавливает данное обстоятельство. Пакет документов в банк предоставляете Вы.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Не банк ведь продавал вам дом. Оснований для обращения в суд с иском к банку, вероятнее всего, нет.

Ольга, эти аргументы легко рассыпятся в суде обычными вопросами: А вы куда смотрели? Подписали, значит были согласны.