Я хочу выкупить у сестры долевую 1/4 по кадастровой оценке, а она требует по коммерческой цене. Что делать?
Я хочу выкупить у сестры долевую 1/4 по кажастровой оценке, а она требует по коммерческой цене. Что делать?
Наталья, надо исходить из рыночной стоимости доли в квартиры, так как кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости. Даже если вы и обратитесь в суд ст. 3 ГПК РФ, то суд будет в первую очередь исходить из рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте, Наташа!
К предыдущим ответам добавлю, что принудительный выкуп доли без согласия собственника на основании решения суда возможен только при условии, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При этом выкуп также будет осуществляться по рыночной цене доли, а не по кадастровой стоимости.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Здравствуйте, можете попробовать подать иск в суд по ст. 252 ГК РФ и требовать обязать сестру продать долю в силу ее малозначительности, прецеденты такие есть, причем и на уровне верховного суда, например, дело в Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), но ее обяжут продать долю по рыночной стоимости, а не по кадастровой.
Спросить
Хочу выкупить вторую долю общедолевой собственности у второго сособственника. Принципиальное согласие есть. Цена названная вторым сособственником, не обоснована документально. Я заказала оценку доли собственности у фирмы предоставляющей сертификационные услуги по оценке. Может ли второй сособственник настаивать на цене выше чем по оценке? Что мне делать если второй сособственник будет требовать больше чем оценочная стоимость? Других желающих выкупить вторую долю на данный момент нет.
Собственник доли вправе назначить любую цену. Если не договоритесь о цене, то сделка может не состояться.....
Исключение, когда доля собственника ничтожно мала и он не заинтересован в её использовании, тогда можно обратиться в суд
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ"....В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
В таком случае для определения компенсации суд может назначить экспертизу.
СпроситьСитуация такая: сестра требует от нас (мама, папа и я, ее сестра) выкупить ее долю (1/4) от квартиры за цену выше рыночной и даже кадастровой. Грозится продать ее цыганам за цену, что требуе от нас. По ее словам, у нее на работе уже готовый покупатель за ту цену, что она требует. Мы выставили квартиру на продажу и ждем когда она продастся, чтобы отдать ей деньги за ее долю. Но ей нужны деньги уже сегодня-завтра. Что нам делать? Вдруг и правда она продаст по завышеной цене свою долю и нам придется жить неизвестно с кем.
Квартира в Казахстане, собственников 5 человек. При предложении одного собственника выкупить его долю другие собственники соглашаются на рассрочку и по цене государственной оценки. Имеет ли продавец право настаивать на коммерческой оценке и без рассрочки? Спасибо.
Добрый день, продавец сам предлагает цену, если они на нее не согласны, то он вправе продать свою долю третьему лицу по цене не ниже, объявленной другим сособственникам
Спросить
Хочу продать квартиру, а цену выстовить за неё основываясь по кадастровой оценки согласно 2015 года. Но квартира требует капитального ремонта, законно ли просить сумму по кадастровой оценки?
Здравствуйте. Вы имеете право выставить квартиру за любую цену на Ваше усмотрение.
Спросить
Здратсвуйте! Цена выкупа доли определяется только по соглашению покупателя и продавца. Никто, никого не вправе принуждать выкупать за ту, или иную цену.
Спросить
Уточните размер Вашей доли и доли сестры.
У Вас по 1/2 доли или у одной 99/100, а у второй 1/100 доля.
Если Вы желаете продать свою долю по рыночной цене сестре или иному лицу либо купить у сестры ее долю, то Вы как собственник своей доли или Ваш адвокат вправе направить сестре заказной почтой с уведомлением письмо с предложением выкупить у Вас вашу долю, указав сами любую рыночную стоимость доли, а также предложение сестре выкупить у нее ее долю.
Если через один месяц после этого она не даст ответа, то Вы будете вправе продать свою долю любому лицу, агентству недвижимости свою долю по той же цене, которую вы указали в письме или дороже, но не дешевле.
Ваша сестра вправе поступить аналогичным образом с Вами, направив письмо.
При наличии указанных в ГК РФ оснований возможна подача в суд иска о признании за одним из собственников права собственности на всю квартиру с возложением обязанности выплаты второму сособственнику рыночной стоимости его доли.
Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой.
Были случаи, когда два специалиста, оценщика оценивали одну и ту же долю, квартиру в две различные суммы, которые отличались друг от друга на несколько сотен тысяч рублей.
Обязать Вас выкупить долю по кадастровой или по ее цене сестра не может.
Если Вам нужна помощь адвоката - обращайтесь.
СпроситьМуж спросил у нотариуса сколько будет состовлять 1/6 доли в квадратных метрах, на что она не смогла сказать. Муж предложил выкупить у сестры и брата их доли по кадастровой цене, на что они отказались и назвали свою цену, хотя оценщика квартеры не заказывали. Законно это?
Здравствуйте. Да, законно. Естественно они как собственники доли, могут распоряжаться своим имуществом. Естественно они могут назначить свою цену.
СпроситьСЕСТРЫ, имеем наследство от родителей. Моя сестра желает выкупить у меня мою долю. По какой цене. Кадастровой или рыночной, я могу продать землю и сад. домик-слышала, что рыночная больше.
Добрый Вам день.
Уважаемая Елена, в данном случае Вы может указать любую цену, которую хотите - хоть 1 миллиард долларов.
С уважением.
Спросить
Добрый день.
На самом деле это ваше личное дело, как договоритесь так и будет, можете даже договор дарения заключить. А кадастровая стоимость установлена государственным органом, исключительно для начисления налога.
СпроситьМеня интересует расчёт стоимости доли в имуществе при выкупе. Это делается по рыночной или кадастровой цене дома? Мне принадлежит 1/2 дома, вторая половина поделена на троих-меня, сестру и брата. Хочу выкупить их доли, интересует цена.
Если соглашения не достигнули и в суде собираетесь решать, то любую предлагайте, ответчики будут возражать, видимо, а суд решит!
Спросить
Для этого самостоятельно предлагаете цену, если родственники не отказались в суде будет проведена экспертая оценка стоимости.
СпроситьНа ооо есть имущество земля и здание, можно ли продать их по кадастровой стоимости или нужно делать оценку и продавать по стоимости оценки? Оценка будет меньше кадастровой стоимости! Благодарю за ответы.
Добрый день! Стоимость продажи имущества будет интересовать налоговую в том случае, если она существенно отличается от рыночной. Если же кадастровая стоимость примерно соответствует рыночной, то можете смело продавать, цена определяется сторонами, это договорной вопрос.
Спросить
Добрый день! Продажа по кадастровой стоимости возможна. Законодательство РФ не обязывает организацию в этом случае проводить независимую экспертную оценку недвижимого имущества в целях обоснования его продажной цены.
При этом, если продажа будет взаимозависимому лицу лучше сделать оценку.
Спросить
