ВОПРОС: стоит ли пытаться доказывать что, застройщик - мошенник?

В 2007 году был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, пролонгирован до июля 2008 года. Вся сумма за земельный участок была передана при подписании предварительного договора. Основной договор так и не был заключен. Может ли покупатель подать иск на возврат суммы и процентов за пользование денежными средствами.

В прошлом году продал унаследованное имущество: (1/4 долю квартиры, долю продавал отдельным договором купли-продажи доли, сумма 1737500 руб кадастровая стоимость доли 1887312,77; 1/4 гаражного бокса (стоимость доли 187500, договор общий с другими дольщиками, сумма договора 750000 руб, кадастровая стоимость 672863) и земельный участок в СНТ 1/4 доли (стоимость доли 162500, договор общий с другими дольщиками, сумма договора 650000 руб, кадастровая стоимость 367982) Какую сумму налога я должен заплатить, используя налоговые вычеты. Все имущество было менее 3 лет в собственности?

Можно ли взыскать 2-х кратную сумму задатка с продавца (подрядчика)

24 июля 2009 года был заключен следующий договор:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Энск, Энского района, Энской области двадцать четвертое июля две тысячи девятого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и.

Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» имеет намерение продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность: ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Назначение: объект в стадии строительства Общая площадь застройки: 70 кв.м, расположенный по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3

Основные характеристики Объекта:

Фундамент – ленточный;

Стены – дерево;

Перекрытия – деревянные;

Кровля – металлическая на деревянной обрешетки по деревянным стропилам;

Канализация – центральная из полиэтиленовых труб;

Водоснабжение – холодная вода от водопровода в полиэтиленовой трубе;

и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3

Кадастровый (или условный) номер

99:99:9999999:9999

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы

2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999

3. «ПРОДАВЕЦ» обязуется перед «ПОКУПАТЕЛЕМ» до 01.11.2009 г. (первого ноября две тысячи девятого года) заключить договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГ УЧАСТКА.

4. Договор купли-продажи ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА стороны предполагают заключить по цене 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

5. Часть стоимости объекта недвижимости в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей отдана «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в качестве задатка.

6.При прекращении договорного обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен «ПОКУПАТЕЛЮ» полностью.

7. Если за неисполнение договора будет ответственен «ПРОДАВЕЦ», то он обязан уплатить «ПОКУПАТЕЛЮ» двойную сумму задатка.

9. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.6 и п.7 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

10. Иные условия договора купли-продажи объектов недвижимости стороны установят при его заключении.

11. Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим Договором срока.

12. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

13. Содержание статей 218, 429, и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторонам понятно.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

15. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

16. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны. Юридические последствия настоящей сделки им известны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Фактически продавец должен был построить указанный объект незавершенного строительства. На момент подписания договора объекта еще не было.

До 1 ноября 2009 года не было сделано крыши, канализации, водопровода (хотя это указано в основных характеристиках объекта (пункт 1 договора)).

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был.

А был заключен договор купли-продажи земельного участка 29 октября 2009 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

г. Энск, Энского района, Энской области двадцать девятое октября две тысячи девятого года

Мы, нижеподписавшиеся:

Гр. Иванова Надежда Ивановна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

Гр. Петрова Светлана Петровна, 12.34.5678 года рождения, паспорт 12 34 567890, выдан отделением УФМС России по Энской области в Энском районе, 12.34.5678, зарегистрированная по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. «ПРОДАВЕЦ» продет принадлежащей ей по праву СОБСТВЕННОСТИ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3

Кадастровый (или условный) номер

99:99:9999999:9999

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы

1.2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999

1.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за 300 000 (триста тысяч) рублей за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ». Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

1.4. «ПРОДАВЕЦ» ГАРАНТИРУЕТ «ПОКУПАТЕЛЮ», что до заключения настоящего договора указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:

2.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояние имущества, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЕМ».

2.1.2. На момент подписания настоящего договора передать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

2.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:

2.2.1. Оплатить приобретаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по цене указанной в п. 1.3. настоящего договора.

2.2.2. Согласно п.2.1.2. Настоящего договора принять от «ПРОДАВЦА» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Передача отчуждаемого имущества «ПРОДАВЦОМ» - «ПОКУПАТЕЛЮ» осуществлена при подписании настоящего договора, в силу чего пункт 2.2.2. настоящего договора имеет силу и значение акта приема-передачи имущества.

3. Срок действия договора и иные условия.

3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и вступает в силу с даты его Государственной регистрации.

3.2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует «ПОКУПАТЕЛЮ», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

3.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора осмотрел вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

3.4. Право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК у «ПОКУПАТЕЛЯ» возникает с момента перехода и регистрации права собственности в регистрирующем органе, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, и по экземпляру выдается «ПРОДАВЦУ» и «ПОКУПАТЕЛЮ».

ПОДПИСИ СТОРОН:

Крыша была сделана уже весной. Канализации и водопровода до сих пор нет. Продавец перестал выходить на связь и дом достраивается покупателем самостоятельно.

Вопрос: можно ли взыскать с продавца двухкратную сумму задатка (пункт 8 первого договора), так как договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка заключен не был, а сам объект незавершенного строительства не соответствует основным харакреистикам объекта, указанным в договоре?

Спасибо.

Реально ли возвратить долг по договору купли продажи недвижимости, где написано. Деньги переданы продавцу в момент подписания договора, расписались обе стороны и договор зарегистрирован в регпалате. Прошел год сделку отменили, теперь этот урод не хочет отдавать деньги по договору. (расписки нет) ,но есть предварительный договор на покупку этой недвижимости, где прописано (деньги переданы до подписания договора) в обоих договорах, продавец расписался. Обращалась в полицию-отправляют а суд.

Был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому были переданы денежные средства в размере 200 000 рублей за участок и дом. Эти деньги по договору являются задатком и составляют 100 процентов стоимости дома и участка. Далее был заключен основной договор купли-продажи участка и дома. Госрегистрации не было. Договор подписывался пожилым человеком, его обманули. Основной договор подписали в 2009 году. В 2014 году покупатель подал иск в суд о признании договора действительным и обязании произвести Госрегистрацию. Какой срок давности о признании договора действительным? Как помочь пенсионеру (ей 85 лет) ? Помогите, пожалуйста!

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

5 мая 2006 г.

Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .

2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.

3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.

5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.

6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.

7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.

Подписи сторон:

Продавцы:

Покупатель:

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?

2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.

До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.

Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.

Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.

Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.

Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.

Вопросы:

1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года

2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.

3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?

4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?

Я заключила предварительный договор купли продажи, передала аванс в размере 50 т.рублей. По договоренности между мной и продавцом решили сделать занижение по оплате в основном договоре (1550000 по основному договору, 700 по договору неотделимых улутшений.) Проконсультировавшись с юристом по недвижимости, узнала, что сделка может быть признана недобросовесной и мне будет возмещена. Только сумма указаная в основном договоре. Теперь не согласна на такие условия. Продавец настаивает на занижении или просит сумму за дом на 100 т. больше.

Также на момент заключения договора документы на недвидимость мне были предоставлены не в полном обьеме и неактуальные на момент сделки. Я думаю, что они воспользовались моей неграмотностью в данном вопросе.

Хочу расторгнуть сделку. Как быть?

В 2015 году был оформлен предварительный договор купли-продажи. В то время у меня была другая прописка. В 2017 году оформили договор купли продажи, но в договоре была допущена ошибка. То есть на момент подписания договора у меня уже была регистрация не та,что была при подписании предварительного договора. В окончательном договоре указана старая прописка. Действителен ли он и что делать? Договор действителен или нет?

Заключили предварительный договор купли-продажи

(высылаем образец). На сегодняшний день хотим расторгнуть договор. Порядок наших действий.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

(ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ).

С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА г. Красноярск 23 сентября 2015 года.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Российской Федерации, Карандашов Антон Николаевич, 04 марта 1986 года рождения, паспорт 04 09 №828072, выданный ТП в МКР Солнечный отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе города Красноярска, 21 августа 2009 года, код подразделения 240-004, состоящий на регистрационном учете по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, улица Светлова, дом 5 а, квартира 10, к.5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гра гражданка___ Российской Федерации Исхакова Галина Геннадьевна_ , _15_ ___июля_ 1960__ года рождения, паспорт _0404__ № 731915, выдан ОВД ГОРОДА КАЙЕРКАНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ, _ 20 09 2005___ года, код подразделения: ___242-046,

состоящей___ на регистрационном учете по адресу: г.Кайеркан__ _Красноярского края ул. Первомайская 15 кв.58_, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1. Продавец берет на себя обязательства по строительству дома по проекту, согласованному с покупателем, а Покупатель обязуется оплатить и принять объект недвижимости - жилой дом с земельным участком: жилой дом, общей площадью ориентировочно 145 м 2, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Сухая балка, улица 3-я Строительная, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1100 (одна тысяча сто целых) кв.м., расположенный на участке с кадастровым номером 24:11:0130801:1011.

2. Указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа от 15 сентября 2015 года.

3. Стороны договорились о том, что стоимость объекта недвижимости (цена Договора) составляет 4000000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек.

4 В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, до подписания данного договора Покупатель передал Продавцу предоплату за приобретаемый объект недвижимости в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, переводом на карту Сбербанка номер 4276 3100 1385 1888, что подтверждается переводом и Распиской о передаче денежных средств от 23 сентября 2015 г.

5 Часть стоимости в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 коп должна быть передана наличными денежными средствами в качестве предоплаты за приобретаемый объект недвижимости до 01 ноября 2015 г.

Оставшаяся часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости в размере 3300000 (Три миллиона триста тысяч) руб 00 коп будет передана Продавцу до регистрации перехода права собственности органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 01 февраля 2016 г.

Цена договора может измениться только по взаимному соглашению сторон, в случае, если пожелания Покупателя будут изменены от изначальной договоренности в сторону увеличения дополнительных характеристик объекта.

6 Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «01» февраля 2016 г. включительно.

В случае если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость, указанной в п.3. настоящего Договора, данный договор будет считаться расторгнутым, полученная по данному договору предоплата возвращается в полном объеме.

7 Объект недвижимости до полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца.

8 С момента государственной регистрации уполномоченным органом перехода права собственности в Едином государственном реестре прав, в соответствие со ст. ст. 131, 223, 551 ГК РФ, покупатель становится собственником объекта недвижимости в полном объеме прав и принимает на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию объекта недвижимости.

9 Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по взаимному соглашению Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

10 Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.

11 Стороны заключают договор при свободном волеизъявлении. Настоящая сделка не является мнимой, никто из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств. По существу сделки Стороны не заблуждаются и подтверждают, что содержание настоящего Договора соответствует их действительным намерениям. Сторонам ясен и понятен смысл и значение сделки, а также правовые последствия ее расторжения.

12 По заявлению Сторон никто из них не признан недееспособным и не ограничен судом в дееспособности.

13 Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон.

14 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:

Срок выполнения работ: с 24 сентября 2015 г. по 31 декабря 2015 г.

Дополнительные характеристики объекта недвижимости:

Материал стен - мелкий бетонный блок.

Отделка фасада – облицовочный кирпич.

В гараже – смотровая яма и овощехранилище размером 3 м*3 м.

На участке баня (сруб под крышей) размером 6 м*5 м.

Разработка участка для использования под насаждения

1.1.

1.2.

1.3.

1.4.

1.5.

1.6.

1.7.

1.8.

1.9.

1.10.

1.11.

1.12.

1.13.

1.14.

1.15.

1.16.

1.17.

1.18.

1.19.

1.20.

1.21.

1.22. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанный объект недвижимости за сумму в размере 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

1.23. Покупатель передал Продавцу задаток в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек 29 апреля 2015, что подтверждается Распиской о передачи денежных средств.

1.24. Оставшаяся сумма будет передана Продавцу следующими частями: сумма собственных наличных денежных средств в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек будет передана до регистрации сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом; сумма денежных средств в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек будет передана Покупателем Продавцу за счет заемных кредитных средств банка ОАО «Сбербанк России», выдаваемых на имя заемщика.

Федоровой Татьяны Олеговны, извещение подразделения Банка № 9031/064 от 10 апреля 2015 года.

2.3. Порядок передачи заемных средств ОАО «Сбербанк России»: передача денежных средств будет осуществляться через ячейку банка.

2.4. Дополнительные требования банка:

2.4.1. Объект недвижимости находится в залоге у Открытого Акционерного общества

«Сбербанк России» в лице Красноярского отделения Головного отделения по.

Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка ОАО Сбербанка России с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателей на объект недвижимости.

2.4.2. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.

2.4.3. Перепланировка или переоборудование приобретаемого объекта недвижимости, влекущая его конструктивное изменение, либо изменение стоимости объекта, в обязательном порядке предварительно согласовывается с Банком.

2.4.4. Покупатель уведомлен о праве Банка, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки в силу закона), до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, при невыполнении Покупателями обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором, за счет которого оплачивается часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

2.4.5. Объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.

2.4.6. Продавец гарантирует Покупателю твердость и неизменность цены настоящего.

Договора.

2.4.7. Покупатель обязан до постановки на регистрационный учет по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости предоставить в Банк нотариально удостоверенное обязательство вселяемых граждан освободить занимаемый объект недвижимости в течение месяца с момента вынесения решения суда об удовлетворении требований Банка за счет предмета залога (ипотеки в силу закона). До погашения ссудной задолженности перед Банком указанное требование действует в отношении всех вселяемых в жилое помещение граждан.

2.5. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, указанной в п. 1.2. договора, не позднее 09 июня 2015 года. Покупатель и Продавец обязаны не позднее 08 июня 2015 года предоставить все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Порядок подготовки необходимых документов сторонам известен.

2.6. Право собственности на данный объект недвижимости переходит от Продавца к Покупателю возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

РАСПИСКА О ПЕРЕДАЧЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

(ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ) С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА от 23 сентября 2015 года г. Красноярск 23 сентября 2015 года.

Я, нижеподписавшийся: гражданин Российской Федерации, Карандашов Антон Николаевич, 04 марта 1986 года рождения, паспорт 04 09 №828072, выданный ТП в МКР Солнечный отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе города Красноярска, 21 августа 2009 года, код подразделения 240-004, состоящий на регистрационном учете по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, улица Светлова, дом 5 а, квартира 10, к.5, именуемый в дальнейшем «Продавец», получил от граждан___ Российской Федерации, года рождения, паспорт, выдан, года, код подразделения: , состоящ на регистрационном учете по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», сумму наличных денежных средств в размере 200 000 (Двести тысяч) руб 00 коп в качестве предоплаты за продаваемый мной объект недвижимости, расположенный на участке с кадастровым номером 24:11:0130801:1011 (жилой дом и земельный участок общей площадью: 1100 (одна тысяча сто целых) кв.м.), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Сухая балка, улица 3-я Строительная,

Сумма получена мной полностью. Моральных и материальных претензий к Покупателю не имею.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_

Покупатель:

РАСПИСКА О ПЕРЕДАЧЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

(ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ) С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА от 23 сентября 2015 года г. Красноярск 2015 года.

Я, нижеподписавшийся: гражданин Российской Федерации, Карандашов Антон Николаевич, 04 марта 1986 года рождения, паспорт 04 09 №828072, выданный ТП в МКР Солнечный отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе города Красноярска, 21 августа 2009 года, код подразделения 240-004, состоящий на регистрационном учете по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, улица Светлова, дом 5 а, квартира 10, к.5, именуемый в дальнейшем «Продавец», получил от

Граждан___ Российской Федерации, года рождения, паспорт, выдан, года, код подразделения: , состоящ на регистрационном учете по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», сумму наличных денежных средств в размере

в качестве предоплаты за продаваемый мной объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Сухая балка, улица 3-я Строительная.

Сумма получена мной полностью. Моральных и материальных претензий к Покупателю не имею.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_

Покупатель:

РАСПИСКА О ПЕРЕДАЧЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

(ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ) С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА от 23 сентября 2015 года г. Красноярск 2015 года.

Я, нижеподписавшийся: гражданин Российской Федерации, Карандашов Антон Николаевич, 04 марта 1986 года рождения, паспорт 04 09 №828072, выданный ТП в МКР Солнечный отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе города Красноярска, 21 августа 2009 года, код подразделения 240-004, состоящий на регистрационном учете по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Красноярск, улица Светлова, дом 5 а, квартира 10, к.5, именуемый в дальнейшем «Продавец», получил от

Граждан___ Российской Федерации, года рождения, паспорт, выдан, года, код подразделения: , состоящ на регистрационном учете по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», сумму наличных денежных средств в размере

в качестве окончательного расчета за продаваемый мной объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, пос. Сухая балка, улица 3-я Строительная.

Сумма получена мной полностью. Моральных и материальных претензий к Покупателю не имею.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

_

Покупатель: