Жена продает гараж полученный в дар. Допустимо ли в ДКП для перечисления оплаты указывать р.с. дочери или супруга?

Да, это допустимо, законом не запрещено.

Заключите у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Он вам и все остальное оформит и голову ломать не нужно будет, придумывая хитрые схемы. Удачи Вам!

В соглашение о разделе не попадает квартира, она куплена после развода. Уже обошли десяток нотариусов, все не готовы её прописать в соглашение о разделе.

Если гараж был построен до того как заключен второй брак, то согласия на продажу от новой жены не требуется, как и в прочем если даже гараж является совместной собственностью супругов то согласие предполагается.

Может потребоваться свидетельство о смерти первой супруги, в период брака с которой было оформлено право собственности на гараж.

Если не было завещания, то первая очередь наследования - это супруг. Он имел право на продажу, дочь имеет право на наследство только после смерти супруга своей матери.

Другой расклад если было завещание...

Наследников первой очереди по закону двое: дочь и муж. Видимо, имущество куплено в браке. Мужу положена 1/2 супружеская доля, и оставшаяся 1/2 доля жены делится между наследниками в равных долях. Дочь права. Но супружескую долю матери придется выделять через суд, если мать ее при жизни не выделяла.

Вадим Валерьевич, здравствуйте! Если гараж уже продан, то дочери ничего не остается, как в судебном порядке взыскивать с отца 1/4 стоимости данного гаража.

Что касается авто - 1/2 доли в праве на него входит в состав наследства, и 1/4 наследует дочка. Супружескую долю придется включать в состав наследства в суде.

С уважением,

Харченко О.В.

Да, являются.

Да. являются.

да, может подарить без согласия жены, жена ничего оспорить не сможет

Все имущество полученное до заключения брака по Договорам купли-продажи или дарения супруги имеют полное право распоряжаться самостоятельно без нотариального согласия, данные сделки не оспариваются.

Если право собственности у жены умершего, по наследству, то продавать имеет право только она, я не понимаю причем здесь председатель кооператива, если пай выплачен полностью.

Супруг на долю жены может, жена на долю супруга нет!

если бывший супруг продаст квартиру, доставшеюся ему до договору дарения , то бывшая супруга на денежные средства , полученные от продажи прав не имеет. А вот квартиру, которую приватизировала она вряд ли на нее найдет покупателя, так как собственником она ее стала в результате сделки приватизации, а супруг дал отказ от права в ее пользу за ним сохраняется право пользования и проживания в квартире бессрочно , даже при ее продаже, дарении и т.д.

Жена не может претендовать на долю подаренного имущества.Супруг тоже не может претендовать,так как он получил в результате отказа:право на пожизненное проживание.

Бюро

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Иван, супруга НЕ может претендовать на квартиру мужа, которая ему подарена. Это его личное имущество. Что касается приватизированной квартиры, то жена её вообще не продаст, если муж не захочет. Потому что он в этой квартире имеет пожизненное право проживания. Если конечно, до сих пор в ней прописан. А если выписался, то все права, по сути, утратил.

Здравствуйте!

По банковской карте показываете состояние счета только на конец отчетного периода, например на 31.12.2021. Банки дают такие справки.

Максим, добрый день.

Да, если супруг у госслужащей не работает, но имеет счета в банке, то достаточно взять выписку из всех известных Вам банков по всем счетам за отчётный период, как требуют на работе.

______

Не предоставление такой справки и не предоставление полной информации в справке БК может повлечь для госслужащей дисциплинарную ответственность.

______

Источник:

1) Федеральный закон "О противодействии коррупции" от 25.12.2008 N 273-ФЗ (последняя редакция)

2)Федеральный закон "О государственной гражданской службе Российской Федерации" от 27.07.2004 N 79-ФЗ (последняя редакция)

6.1. Непредставление гражданским служащим сведений о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи в случае, если представление таких сведений обязательно, либо представление заведомо недостоверных или неполных сведений является правонарушением, влекущим увольнение гражданского служащего с гражданской службы.

______

С уважением.

Здравствуйте Максим!

Да обязательно необходимо указывать, а именно предоставляется выписка по счету, и каждую сумму нужно подтвердить на основании Методические рекомендации по вопросам представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнения соответствующей формы справки в 2022 году (за отчетный 2021 год) (утв. Минтруда РФ, по состоянию на 28 декабря 2021 г.)

Подпунктом 31 пункта 58 Методических рекомендаций определено, что данные доходы подлежат отражению. Целесообразно оформить в данной ситуации договор дарения или расписку в получении денежных средств, из которых бы следовали основания зачисления данных сумм, или как минимум комментарий к переводу – как вариант, «подарок к дню рождения». В любом случае при проведении проверки сведений именно служащий обязан пояснить основания поступления денежных средств.

Всего Вам наилучшего!

Да, в декларации надо указать все открытые счета и предоставить сведения в виде выписки из счета.

Непредставление гражданским служащим сведений о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи в случае, если представление таких сведений обязательно, либо представление заведомо недостоверных или неполных сведений является правонарушением, влекущим увольнение гражданского служащего с гражданской службы.

- см. ФЗ "О противодействии коррупции", ст. 20 ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации"

Здравствуйте Максим!

Важно для Вас!

На основании Указа Президента РФ от 23.06.2014 N 460 "Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации" Вы указываете состояния Ваших расчетных счетов к которым привязаны карты на 31 декабря прошедшего года

Все вопросы относительно подачи сведений Вы можете найти в Методических рекомендациях по вопросам представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнения соответствующей формы справки

https://www.vsrf.ru/files/15867/

Здравствуйте! По всем счетам указываете остаток денег на отчётный период. Информацию о наличии банковских счетов вы можете уточнить в налоговых органах через личный кабинет налогоплательщика. Поскольку возможны случаи, когда какие-либо счета открывались разово для совершения сделок, или же по мнению служащего были закрыты, рекомендуется данную информацию перепроверить. По информации сотрудников налоговой службы ответ на данное обращение будет предоставлен в течение месяца нарочно или по почте. То есть целесообразно данные запросы направить заранее. Банки не всегда все сведения предоставляют. (Федеральный закон от 25.12.2008 N 273-ФЗ (ред. от 01.04.2022) "О противодействии коррупции"

Статья 8. Представление сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера)

Artem, здравствуйте!

Дело в том, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В связи с чем, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.

Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, но от этого вы не станете собственником гаража.

ДКП нужно регистрировать в Росреестре, нужно вам ДКП, членская книжка на вас, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ.

Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража.

У правления или председателя можете взять Устав ГСК, что старый владелец не имеет задолженности - справку.

Выясните, кому и на каком праве принадлежит земля под гаражом.

Копию паспорта старого хозяина 2 страницы, в том числе где живет.

В целом, возможно будет зарегистрировать гараж в Росреестре.

Прошли те времена, когда можно быть покупать и продавать гаражи по членской книжке. Сейчас же только на основании членской книжки подобную куплю продажу нельзя осуществить. Потому что членская книжка не является документом, подтверждающим право собственности (статья 209 ГК РФ) на гараж. Так как у вашего продавца нет документов подтверждающих его право собственности на гараж, то у вас не получится зарегистрировать в Росреестре свое право собственности (статья 8.1 ГК РФ)

По поводу приобретения права собственности в кооперативах в пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вашему продавцу, чтобы договор купли-продажи гаража ст 549 ГК РФ был заключен на законных основаниях, нужно взять в правлении ГСК за подписью Председателя ГСК и бухгалтера ГСК справку о том, что он полностью внес паевой взнос за гараж. Такая справка будет подтверждать право собственности вашего продавца и вы тогда без проблем сможете в Рореестре зарегистрировать свое право собственности.

Здравствуйте Артем!

Самый главный подводный камень продажи без документов это то, что завтра жена продавца предъявит свои права на это имущество в соответствии со ст. 34. Совместная собственность супругов СК РФ и будет права.

Основанием для продажи гаража в ГСК являются:

1. Выплаченный пай, на что председатель ГСК Вам обязан дать справку

2. Карточка члена ГСК с указанием места и площади земельного участка

3. Согласие правления ГСК на продажу, так как в составе гаража все имущество принадлежит ГСК, а т.н. "владельцы" являются пайщиками (если владелец не собственник)

4. Если владелец гаража его собственник, то помимо договора купли-продажи он должен представить выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют какие-либо обременения

5. И наконец, если продавец имеет гараж в собственности, то должен приложить еще письменное и нотариально удостоверенное согласие жена на продажу общего имущества на основании п.3 ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если у продавца только книжка ГСК, нет свидетельства или выписки о праве собственности от Росреестра, то у него нет документов о праве собственности.

Вы можете написать заявление вступлении в ГСК, а продавец о выходе из ГСК, нопосле этого можно будет оформить право собственности на себя.

Для оформления права нужно обратиться в Росреестр, предоставьте, членскаую книжку уже на ваше имя, выписка или свидетельство от старого хозяина, что он СОБСТВЕННИК гаража, ст. 8.1 ГК РФ. Вам понадобится еще технический паспорт на помещение гаража. Можете копию заверить и взять в правлении или председателя, копию Устава ГСК, что Вы как владелец не имеете задолженности - справку и заявление через МФЦ. Если ГСК одноэтажное, то по дачной амнистии через Администрацию можете оформить землю под гаражем в собственность. Удачи Artem

Добрый день! В рассматриваемой ситуации не сможете оформить договор купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре переход на себя права собственности на гараж. Первичное право собственности должно быть зарегистрировано на продавца гаража.

Есть стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда и документы, которые нужно представить при определенных условиях.

К этим документам закон предъявляет общие требования. Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов. Например, в Росреестр подайте один экземпляр-подлинник договора купли-продажи гаража (пункт 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, есть документы, которые Росреестр не вправе требовать у покупателя недвижимости.

Обратите внимание, на сайте Росреестра есть специальный сервис. С помощью вы можете узнать перечень документов, которые нужны в вашей ситуации. В сервисе «Жизненные ситуации» вам надо:

1) выбрать объект (например, гараж);

2) выбрать операцию: купля-продажа;

3) уточнить информацию в появившейся анкете.

Если сделку удостоверяет нотариус, то он обязан бесплатно подать в Росреестр документы о регистрации недвижимости в течение рабочего дня.