Как сохранить право на квартиру при разводе с использованием материнского капитала и ипотеки?
Хотим развестись с мужем, у нас двое детей несовершеннолетних, два года назад мы взяли ипотеку с использованием мат. капитала, сейчас муж говорит что бы мы съезжали с этой квартиры с детьми, а наши доли он отдаст нам когда расплатиться с банком, ипотеку брали на 20 лет, как мне поступить, что бы нам с детьми не пришлось съезжать с квартиры, ведь по сути это и наша квартира тоже.
Здравствуйте, при оформлении материнского капитала оформляется обязательство о выделении долей на всех членов семьи независимо от того на кого оформлена ипотека. Соответственно в указанной квартире у вас имеются три доли, у мужа одна, у всех по 1/4. В случае если Вам не удастся договориться, доли в квартире и раздел имущества придется определять в судебном порядке, при этом суд разделит не только имущество и права на него, но и долги, в том числе по ипотеке.
Спросить
Подавайте на мужа в суд, ни в коем случае не съезжайте с квартиры, Вас просто не имеют права выселить в данном случае. Тем более использовали маткапитал. Наймите адвоката для ведения дела, без него не получится выиграть дело в Вашу пользу. Орган опеки также не разрешит выселять детей, это незаконно.
Спросить
Как продать квартиру, купленную с использованием материнских капиталов, если у детей уже есть доли?.
Мы взяли в ипотеку квартиру с использованием двух материнских капиталов. Ипотеку погасили, наши трое детей получили доли в этой квартире. Сейчас мы хотим продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Можем ли мы это сделать, ведь дети уже имеют доли в нынешней квартире? Какие проблемы могут возникнуть у нас с продажей квартиры, купленной с использованием материнских капиталов?
Здравствуйте. При предоставлении детям долей в новой квартире Никаких проблем не возникнет.
Что Вам понадобится сделать: Получить в банке разрешение на выделение долей.
Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Ув. Олеся, конечно можно, законом не запрещено улучшать жилищные условия однако при совершении такой сделки нужно участие органа опеки и попечительства для того чтобы защитить права детей чтобы они не остались без д\жилья, следовательно порядок тот же самый только к этому еще и подключается орган опеки который должен выдать разрешение, при этом проверив что дети будут зарегистрированы на тех же правах в новом жилье, так как они должны быть не меньше предыдущих имеющихся прав.
За разрешением нужно обращаться в отдел опеки городской, районной или сельской администрации. Он может называться и по-другому, например управлением по охране детства. Обращаться необходимо с письменным заявлением на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетним детям.
Ст. 37 ГК РФ Список необходимых документов устанавливается внутренним регламентом и обычно есть на сайтах органов опеки. Но в него точно входят документы, где указаны сведения о жилье, которое родители хотят продать и купить, документы о праве собственности, свидетельства о рождении детей и паспорта родителей.
Органы опеки обязаны ответить в течение 15 дней с даты письменного обращения. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Идти надо в суд того района, администрация которого отказалась согласовать сделку. И уже суд решит, чья позиция — родителей или опеки — лучше защищает интересы детей.
СпроситьМы с мужем хотим развестись. У нас двое детей, один несовершеннолетний, второй совершеннолетний. Муж хочет купить квартиру в ипотеку. Какова будет наша доля его квартиры детям при разводе?
Дети не имеют имущественных прав на имущество родителей. Только в порядке наследования
Спросить
Доля супруги будет равна 1/2. Дети не имеют права на имущество родителей. При покупке квартиры под ипотеку(залог) на имя мужа, дети не получат права на доли.
СпроситьСобираюсь подать на развод. Есть двое общих несовершеннолетних детей. И у меня дочь от первого брака. Имеем квартиру, купленную и использованием средств мат. капитала и собственных средств. Сейчас проживаю с детьми у моих родителей, муж в нашей общей квартире. На элементы подавала ещё год назад без развода. Муж из квартиры съезжать не желает, долю свою продавать мне тоже. У всех членов семьи равные доли по 1/5. Что делать в такой ситуации? С мужем жить в одной квартире не можем.
У нас 2 детей, не живем вместе с мая этого года. Я с детьми живу в квартире, взятой в ипотеку, с использованием маткапитала. Долг еще большой, муж платить не хочет, предлагает мне либо съехать с квартиры, либо самой выплатить весь долг сразу. Такой суммы у меня нет, а съезжать с детьми некуда. Он говорит, что больше платить не будет и банк отберет квартиру. От моего предложения платить пополам, он отказывается. Как быть? Имеет ли он право выгнать детей из квартиры, тут же маткапитал? И вернется ли капитал, если банк заберет квартиру?
Здравствуйте!
он не имеет право выгнать детей из квартиры . но если он платить не будет - банк обратится в суд и квартиру могут изъять . погашать должен тот кт о заемщик - либо вы платите - потом взыщите с него половину - квартира совместная собственность супругов - ног только после полного погашения ипотеки
СпроситьУ нас две квартиры. Одна в ипотеке по 1/4 на меня, мужа и двоих несовершеннолетних детей. В другой квартире собственники муж и 16-летняя наша дочь. Хотим продать квартиру, которая не в ипотеке и закрыть ипотеку в другой квартире. Как поступить? Могут ли муж и дочь поменяться долями, дочь откажется от своей доли в квартире, которая не в ипотеке и заберет долю мужа, а муж откажется от доли в ипотечной квартире в пользу дочери?
Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество.
СпроситьКак происходит раздел имущества при разводе, а именно квартиры, купленной в ипотеку, причём ипотека полностью не погашена и договор с банком заключён женой, а также в эту квартиру были внесены средства материнского капитала? Муж уверяет, что ему должна принадлежать ровно половина от этой квартиры. Так ли это? Ведь вложен мат. капитал, соответственно в этой квартире должны быть и доли у всех несовершеннолетних детей.
При оформлении сделок, связанных со средствами материнского капитала, оформление происходит на всех членов семьи, соответсивенно и детей тоже.
Спросить
А в каком размере должны быть выделены доли несовершеннолетним детям при разделе квартиры?
Спросить
Если вы имеете в виду раздел квартиры между супругами, которые разводятся, то детям никакие доли не выделяются. Но суд может присудить большую долю тому супругу, с кем остаются после развода дети. Подробно об этом сказано в ст. 39 Семейного Кодекса:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Спросить2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
В браке состоим с мужем 7 лет, двое деток, ипотека у нас на мужа+матер. Капиталл=квартира наша, мы разводимся, как поделят нашу квартиру и ипотеку?
Дорого времени суток. У меня такой вопрос: два года назад мы с мужем сложили все наши деньги вместе взяли ипотеку и построили себе квартиру, с использование материнского капитала, только его почему то не попросили написать юридическое обязательство на детей (не знаю как это правильно называется). Ипотека оформлена на мужа и договор долевого сроительства тоже оформили на него. Сейчас мы хотим развестись только не делить квартиру не выделять доли мне и детям мой муж не хочет. Скажите пожалуйста на что я могу претендовать при разводе и разведут ли нас если нашей младшей дочери еще нет трех лет?
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Статья 83 Семейного кодекса Российской Федерации. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме 1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме. 2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Статья 89 Семейного кодекса Российской Федерации. Обязанности супругов по взаимному содержанию 1. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга. 2. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: нетрудоспособный нуждающийся супруг; жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы.
Статья 107 Семейного кодекса Российской Федерации. Сроки обращения за алиментами 1. Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов. 2. Алименты присуждаются с момента обращения в суд. Алименты за прошедший период могут быть взысканы в пределах трехлетнего срока с момента обращения в суд, если судом установлено, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но алименты не были получены вследствие уклонения лица, обязанного уплачивать алименты, от их уплаты.
Спросить
Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
То есть квартира которая оформлена на Вашего супруга является совместной собственностью. Значит должна делиться согласно законодательству в равных долях. Если вы использовали при покупке квартиры материнский капитал, то детям обязательно нужно выделять долю.
Раздел совестно нажитого имущества производиться согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьКак правильно разделить доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала при ипотеке
Мы с мужем берем ипотеку на покупку квартиры с использованием материнского капитала (7 лет состояли в официальном браке, есть сын, потом официально развелись и два года назад родилась дочь) . Ипотеку берет муж, я выступаю созаемщиком — как правильно разделить доли в квартире — обязательно 50% мужу и 50% мне или можно всю квартиру оформить на мужа, а потом когда ипотека будет погашена — выделить доли для детей и меня?
Можно оформить на одного из супругов, потом выделить доли другим членам семьи. Если квартира куплена на материнский капитал, размер доли – по соглашению.
СпроситьКвартира получена год назад по программе сноса. Оформлена на мужа и наших двоих несовершеннолетних детей. В этом году хотим продать эту квартиру и купить другую. Собственниками тоже будет муж и наши дети. Какие налоги нам нужно буде платить при продаже квартиры?
