Проблема с обременением квартиры - как решить ситуацию с неправильно отображаемым обременением в выписке из Росеестра?
Продаём квартиру, было наложено обремение, в мфц оно уже снято 22 марта 2019 года, но в выписке из росеестра все ещё отображается! Заказываем каждый день, без изменений, так и висит обременение! Из за этого покупатели не могут отправить документы в банк, время идёт. что делать, подскажите пожалуйста? Реелторы говорят вот вот снимут, но может нам самим стоит звонить в росеестр, может быть такое что они забыли снять?
Здравствуйте, Наталья! Советую обратиться по данному номеру 8 (800) 100-34-34. Это единый справочный телефон росреестра. Звонок по России бесплатный. Специалист сможет ответить на Ваш вопрос, возможно, что это технический сбой.
Спросить
На дом с 2015 по 2016 год было обременение, которое на данный момент снято, но Росреестр не даёт согласие на выделение денежных средств, так как дом признан ветхим и подлежащим сносу, положена сумма денег за квартиру. Росреестр требует чтобы им предоставили справку, что обременение снято, справка была предоставлена на 2021 год. Обременение было снято в 2016 году зачем им нужна справка об обременении с 2014 по 2016 год. Тем более, что квартиру я купил в 2015 году, а в 2014 году у меня ещё не было никакой недвижимости. Куда мне обратиться Росреестр отправляет к судебным приставам, судебные приставы отправляют в Росреестр. Судебные приставы не видит никакого обременения, Росреестр говорит: чтобы я принёс справку за вот эти вот 2 года с 2014 по 2016. А где мне взять такую справку ведь на момент 2014 года я там не жил соответственно и обременение не может быть на 2014 год оно было с 2015 по 2016 год. С 2016 года обременение уже было снято и я считаю, что такая справка вообще не нужна, так как на 2021 год всё чисто обременение было наложено в связи с алиментами, алименты я выплачиваю, задолженности у судебных приставов не имею.
Странная позиция, если обременения нет в 2021 гоа, зачем какая-то справка когда оно было.
СпроситьУ меня с братом были две комнаты в общежитии. Покупатель купил комнаты в марте 2016 г, под ипотеку в обременении. С нами полностью расплатились. Хочу снять обременения со своей стороны, покупатель на звонки не отвечает, а в МФС от меня без покупателя документы не принимаю. Подскажите пожалуйста какие могут быть последствия для меня, и как снять обременения. Спасибо!
По тексту - никаких.
Дождаться покупателя.
ГК РФ.
Спросить"Статья 406. Просрочка кредитора
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
Выбрали объект для покупки, но на земельном участке обременение (был суд с соседом все разрешилось в пользу наших продавцов) но суд сразу забыл снять обременение, увидели что оно есть уде на сделке, но юрист уде решил этот вопрос и получил определение от суда и направилась в росреестр, но он не работал и она отправила им документы по электронке, суд тоже отправил документы курьерской почтой в росреестр, все это происходило 14.03.2022 г, юрист сказала что все ок ждём,но уже 19.02.2022 г и обременение так и вести в выписке егрн, вопрос: есть ли вариант того что обременение будет снято в пн или вт или вообще не стоит ждать. Т.к нам нужно до 27.03 загрузить все документы в дом клик и думаем что ничего не получится, на то что обременение висит-юрист отвечает, что пн-вт обременения не будет и все снимут, росреестр говорит что через суд срок обработки 3 дня но ещё не понятно когда оно пришло это определение из суда и дошло ли вообще) Подскажите что делать, как действовать, ждать или что-то предпринять.
Здравствуйте, Екатерина!
Если отправляли курьерской почтой, то конечно есть вариант, что в пн. или вт. все снимут.
Т.к. это делается достаточно быстро
самое главное уже сделано - суд такое определение принял. А это важнее всего.
Ст. 144 ГПК РФ.
Далее остается только ждать.
Можно конечно еще дозвониться до росреестра, узнать у кого на исполнении находится это определение. И попросить не задерживать, попытаться объяснить ситуацию.
Иногда помогает.
Спросить
Добрый день Екатерина, Если инициаторами прекращения ареста, исполнительного производства являются судебный орган, ФССП, то снятие ареста осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента поступления документов. Как правило, оператор кадастровой палаты снимает ограничение уже в первый день. Поэтому, если вы получили судебное решение, и оно вступило в законную силу, срок снятия обременения наступит с того дня, когда оператор кадастровой палаты получил документы.
Смотрите Письмо Росреестра от 25.03.2021 N 14-2184-АБ/21
1. При поступлении акта об аресте (запрете)/снятии ареста (запрета) всего имущества (судебного акта, постановления судебного пристава-исполнителя, акта иного уполномоченного органа), в том числе на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования, судебного акта о признании правообладателя недееспособным/ограниченным в дееспособности (далее - Акт) в территориальный орган Росреестра регистрацию Акта в книге учета входящих документов (далее - КУВД), внесение сведений в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (далее - КУА), внесение в ЕГРН записей об аресте (запрете)/снятии ареста (запрета) на имущество должника, сведений о признании правообладателя ограниченно дееспособным, недееспособным в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих согласно актуальным записям ЕГРН должнику (правообладателю) на момент поступления Акта, осуществляется по месту поступления соответствующего документа.
Спросить
Здравствуйте
Екатерина
Юрист ваш правильно сказала.
Если направили документы 14.03.2022 года по снятию обременения наложенного судом, то на основании определения суда арест снимается в течении 3 х дней (запись погашается) на основании ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
Тем более документы направили сразу в россреестрСпросить
Здравствуйте Екатерина!
Согласно ст.227. Высылка лицам, участвующим в деле, копий определения суда ГПК РФ
1. Лицам, участвующим в деле, но не явившимся в судебное заседание, - гражданам копии определения суда о приостановлении или прекращении производства по делу либо об оставлении заявления без рассмотрения высылаются на бумажном носителе не позднее чем через три дня со дня вынесения определения суда. По их ходатайству или с их согласия при наличии технической возможности в суде копии определения суда высылаются посредством их размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Судя по Вашим данным это определение "зависло" в экспедиции Росреестра.
Так, увы, бывает из-за нерасторопности работников этого отдела. В понедельник следует уточнить по исходящему номеру суда где оно находится и при его обнаружении попросить срочно передать регистратору.
Спросить
У Вас есть нанятый юрист, который., полагаю., не 99 рублей получил за сопровождение сделки.
Доверьтесь ему и успокойтесь!
Всё будет хорошо!
Переход права будет зарегистрирован и Вы стане владельцем недвижимости!
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
СпроситьПри составление купли-продажи дома и земельного участка, было отказано в составление договора. В связи с тем что на дом наложено обремение, суть обремение в том, что старый договор купли продажи оформлен на одного человека, но в пользу мужа и детей. Обратились в мфц, подписали документы, чтобы снять обремение, сделали запрос в россестр, обремение так и снят 0
Ваш вопрос требует значительных уточнений. Что значит "договор купли продажи оформлен на одного человека, но в пользу мужа и детей"? Это не является обременением. Законодательством предусмотрены следующие виды обременений:
аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости.
Среди перечисленного нет Вашего вида обременения.
Спросить
В связи с многочисленными вопросами граждан о снятии обременения с недвижимого имущества после погашения, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
Спросить
В нашем запросе указали это обременение как прочее. Приобретали землю и дом 19 лет назад, юрист составил договор и для чего то ручкой внизу договора написал что в этом доме будет проживать муж (фио), сын (фио) и дочь (фио). Мы с этим вопросом обратились в мфц, пришли с паспортами, все три человека, кто вписан в этот договор, сделали заявку в росреестр для снятия обременение, пришёл ответ с отказом о снятие.
СпроситьВ марте 2014 г в Сбербанке погашен ипотечный кредит, оформленный в июне 2011 г. В апреле обратилась с заявлением снять обременение с квартиры. По кредитному договору банк обязуется выдать все документы и выполнить все действия по аннулированию закладной в течении 30 кал дней, после выплаты кредита. В 2012 году территория Подольского района перешла к Москве, рег палата Подольска (там регистрировали документы в 2011 г) передала все документы по квартире в архив Росреестра г. Москвы как не востребованные. В июне я обратилась в банк с просьбой выполнить свои обязательства по договору ипотеки и снять обременение с квартиры. Обращение в банк зарегистрировано банком. По телефону представитель банка сообщил что обременение с квартиры не может быть снято по независящем от банка причинам. Подскажите пожалуйста, каковы сейчас мои действия? Куда и с чем обращаться чтобы снять обременение с квартиры?
Разберитесь в чем причина и при необходимости обжалуйте действия банка и взыскивайте свои убытки в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Такая ситуация: продаем квартиру, она находится в обременения - ипотека Сбербанка. У покупателя тоже ипотека от Сбербанка. Банк все документы подготовил, отдали на регистрацию в юстицию. Регистратор отказывается регистрировать сделку, обьясняя это тем, что не может при двух обременеиях это сделать, да и просто боится оформлять такие документы. Юристы банка говорят, что такое возможно сделать и квартира может быть в двойном обременения (тем более после регистрации первое обременение будет снято). Возможно ли зарегистрировать такую сделку? И что делать если откажут в регистрации без мотивированного ответа?
Ознакомьтесь. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте. Квартира может быть предметом нескольких залогов. Пока это все разговоры на уровне регистратора,который боится и не знает норм. Сдавайте документы,когда получите отказ.прочтете его,тогда будете дальше думать. Пока нет письменного отказа-нет нарушенных прав.
Спросить
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПОДОБНОЙ СДЕЛКИ ВАМ НУЖНО ОДНОВРЕМЕННО ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ И ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА.
ДЛЯ СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ- ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ СОТРУДНИК БАНКА (ПОДАЁТ ЗАКЛАДНУЮ (ХРАНИТЬСЯ В АРХИВЕ БАНКА ИЛИ В УФРС), СПРАВКУ О СОГЛАСИИ БАНКА НА РЕГИСТРАЦИЮ, ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ КАЖДОЙ ИЗ СТОРОН.
ПРОЦЕДУРА ОБЫЧНАЯ, ЧТО РЕГИСТРАТОРА СМУЩАЕТ НЕ ПОНЯТНО.
УДАЧИ!!!
СпроситьОплатила долги все за квартиру. Нужно снять обременение. Позвонила, в они попросили выписку из ЕГРН. Она действительно нужна или можно другой документ? Выписка делается 3 - 7 дней. Мне нужно снять обременение раньше. Может они меня не правильно поняла и попросили зачем то именно ЕГРН. Подскажите это действительно нужно? Или я могу подъехать с чеками об уплате и договориться о снятии обременения без выписки ЕГРН?
Простите, ОНИ - это кто? Приставы? Они должны снять обременение без выписки ЕГРН.
А организация - коммунальщики не могли это обременение наложить.
Вам надо связываться с приставами.
Спросить
Добрый день! Кто попросил выписку? Если обременения были наложены на основании постановления ССП, то и снять может так же ССП. Если Вы даже и оплатили, но у приставов нет этой информации или она будет позднее, то еще время на подготовку и отправку постановления о снятии, то не факт, что если Вы сегодня запросите выписку, а в ней будет актуальная информация о снятии обеспечительных мер.
Спросить
Им не нужно никакой выписки из ЕГРН, они Вам на мозги капают, чтобы оправдать свое бездействие.
Пишите заявление о снятии ареста в свободной форме и отправьте приставу почтой.
СпроситьКупил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали в течении суток пришла выписка на почту электронную но обременение не снято прошло уже два дня звонил в банк сказали что обременение снимают в течении 30 дней. Что придет смс о проведении снятия обременения. Сбербанк может быть гарантом ведь сделка была в банке?
Добрый вечер, что Вы имеете ввиду под гарантом? Нужно дождаться прошествия 30 дней, если не снимут обременение, то придется выяснять переданы ли банком сведения в Росрееср о снятии обременений.
СпроситьМоя тетя в свое время брала ипотеку на расширение квартиры. Она умерла и вступив в наследство выяснилось, что с квартиры не снято обременение и нет закладной. Ипотека давно погашена и банк это подтверждает. С представителем банка подавали в МФЦ документы на снятие обременения, но нам отказали.
Вопрос такой, даже два. Как снять обременение и как получить закладную через суд?
Здравствуйте Станислав
Потерянную закладную вы не восстановите, в этом и нет необходимости, в любом случае следует обращаться в суд и предоставлять все имеющиеся доказательства выплаты ипотеки.
Спросить
