Как проверить официальность нанятого риэлтора и разрешить проблему с отсутствием гарантий при оценке квартиры?
Как можно проверить нанятого риэлтора на официальность? Прошу выслать фото паспорта, она пообещала и так и не выслала! Сейчас мы на стадии оценки квартиры, сегодня был оценщик. Я единственная дочь, наследство по закону, наследство свежее. Нашлись таотечники внесли в Инком 50000 аванса. Но Риэлтор не даёт никаких гарантий на сегодняшний день, мотивируя тем, что все зависит от ответа банка (предварительно одобрили уже два банка) Переживпю за оценку квартиры, и что собственно может повлиять на решение банка.
Здравствуйте! Если договор с риэлтором есть, то уже хорошо. Проверить можно на месте.
Спросить
А зачем его проверять? Если вы ему (риелтору) никаких доверенностей не выписывали и не наделяли его полномочиями, то он и денег получить не может без присутствия, вас любимой, ни сделку заключить. Вообще не стоит волноваться. Договор прав на совершение сделки не порождает.
А причем оценка-вы продаете за ту сумму, которую вы хотите, а не за ту которую оценщик указывает.
Спросить
У Вас какая то каша в голове.
РИэлторов нигде проверяют на официальность, им может быть просто человек с улицы..
Продавать Вы имеет право за любую сумму и оценщик Вас вообще волновать не должен, пусть хоть в копейку оценит..
И причем здесь Вы и ИНком.., пусть хоть что вносят..
Спросить
Можно ли отнести деятельность оценщика к выполнению работ? Ведь услуги не имеют вещественного результата, а результатом деятельности оценщика выступает определенный документ - отчет - за достоверность которого оценщик несет ответственность. Так как в законе оценка определена как услуга, то некоторые оценщики, ссылаясь на это, отказываются предоставлять отчет.
Не на том акцентируете внимание. Из контекста закона "Об оценочной деятельности" следует, что указанный документ является обязательным условием подтверждения выполнения оказанной услуги. И он содержит суждение, неважно, что оно изложено на материальном носителе. И споры возникают именно по высказанным суждениям, а не по материалу носителя.
В то же время стандарт напрямую указывает на предназначенность этого отчета заказчику, поэтому отказываться предоставлять отчет оценщик не может - без предоставления отчета услуга не будет считаться оказанной.
Федеральный стандарт оценки N 3
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
(утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254)
"2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки".
СпроситьМоей дочери по ошибке за полугодие поставили оценку 4 (хотя средняя оценка 4,5). Теперь отказываются исправлять объясняя тем, что полугодовые оценки в журнале нельзя исправлять. Хотя учитель готовь исправить, т.к. признается что по ошибке 4 поставил, а должен был поставить 5. Но все равно администрация не дает исправить учителю. Где прописано что оценку нельзя исправить? И как поступить родителям в этом случае? От этой оценки зависит медаль, т.к. у дочери все оценки по всем предметам 5 и эта оценка единственная 4 ка, и то по ошибке учителя поставленная.
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно с претензией в организацию, которая проводила оценку. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Здравствуйте!
В таком случае направьте претензию в организацию которая проводила оценку и потребуйте вернуть денежные средства. Если не вернут, то обратитесь в суд.
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае считаю обоснованным подавать отдельный иск и требовать возмещения средств за экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. В виду того что между вами и оценщиком заключён договор, то вы можете требовать расторжение договора в порядке и случаях предусмотренных законом и договором. В данной ситуации, Если речь идет на оказание услуги ненадлежащего качества Вы имеете право расторгнуть договор и требует возврата уплаченных денежных средств. Есть ли оценщик откажется от этого нужно будет обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Я продаю квартиру людям через риэлтора (риэлтор с их стороны). Им одобрели ипотеку в ВТБ банке. Сейчас мой риэлтор по доверенности будет брать у них аванс, мы решили сумму 10000 руб. Они говорят что для оценки жилья, это специальный журнал он нужен для ипотеки, нужны мои копии паспорта и снилса, якобы туда в журнал это подшивается, у меня возникло сомнение не аферизм ли это.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно нет необходимости в СНИЛСе, копия паспорта нужна
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго вам времени суток! Да такие документы требует банк не только у продавца но и у покупателя этой квартиры, то есть от обеих сторон сделки опять же в эту информацию можете уточнить в банке.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае Нет необходимости в снилсе. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Копию паспорта могут просить, но для чего им копия СНИЛС не могу сказать.. Советую отнестись к данной просьбе с осторожностью. Так же советую повнимательней изучить полномочия, указанные в доверенность выданной риэлтору.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
В данной ситуации нет никакой необходимости в СНИЛСе, копия паспорта нужна.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи!
СпроситьЗдравствуйте! Я продаю квартиру людям через риэлтора (риэлтор с их стороны). Им одобрели ипотеку в ВТБ банке. Сейчас мой риэлтор по доверенности будет брать у них аванс, мы решили сумму 10000 руб. Они говорят что для оценки жилья, это специальный журнал он нужен для ипотеки, нужны мои копии паспорта и снилса, якобы туда в журнал это подшивается, у меня возникло сомнение не аферизм ли это.
Есть сомнение, тогда надо позвонить в банк и узнать, требуются ли им такие копии, что за журнал.
Но, скорее всего, требуются. Каждый банк сам список документов для сделки указывает.
СпроситьК вопросу 106052. Не берусь утверждать, что оценщики залазили в дом, но их присутствие на участке подтверждается показаниями соседей. Собственник дома живет один и ключи никому не передавал, в день оценки вообще отсутствовал в городе. В справке об оценке не сказано, что оценка делается на основании видимых условий. Хотелось бы все-таки узнать, правы ли оценщики, заключив договор с посторонним человеком (не собственником) на оценку недвижимости, решения суда по вопросу оценки не было.
Оценку они могут проводить по просьбе любого лица, не только по назначению суда - это платная услуга. Но залезать в дом не имеют право.
СпроситьКомитет имущественных и земельных отношений БЕЗ моего ведома провел оценку принадлежащего мне нежилого помещения, ЗНАЯ о том, что у меня есть уже АКТ оценки, который я заказывал и оплачивал самостоятельно (акт действующий) Объект подлежит изьятию для муниципальных нужд. Вопрос: ОБЯЗАН ли был их оценщик пригласить для участия в оценке меня как собственника оцениваемого помещения? Если да, то чем эта обязанность регламентируется? Почему не оспорена в суде имеющаяся уже (моя) оценка и можно ли обжаловать действия оценщика, который без решения суда сделал ПОВТОРНУЮ оценку?
Если вы предоставляли в Комитет имущественных и земельных отношений отчет об оценке, который заказывали, то в таком случае вторая оценка не действительна, так как первую оценку никто не оспаривал. Действия не правомерны. Пишите жалобу.
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
Спросить
Требования Сбербанка при покупке квартиры по ипотеке - почему нужна дополнительная оценка стоимости?
При покупке квартиры по ипотеке в сбербанк нужно представить необходимые документы. В том числе выписку из росреестра, росреестр не дает эту выписку из-за отсутствия отчета об оценке стоимости объекта, говорят что нужно сделать оценку квартиры у часного оценщика, хотя на сегодняшний день стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте. Для чего нужна еще одна оценка?
Нашли квартиру через риэлтора и хотим снять. Заключили договор и отдали деньги риэлтору. Хозяину квартиры деньги договорились отдать в день заселения. Но заселяться передумали. Как быть? Деньги риэлтор вернет или уже нет?
Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.
Удачи Вас.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.
СпроситьПолучение наследства по закону.
Наследник один – сын. Вдова и мать написали отказ от наследства. Необходима оценка наследственной массы (квартира в ипотеке, доля в готовой квартире, машина). Куда следует обратиться, чтобы оценить наследство? Могут ли оценку произвести разные оценщики (например: квартиры – БТИ, а машину – независимый оценщик)?
Наталья здравствуйте!
Оценка наследственного имущества – прерогатива специалиста-оценщика.
Как правило компании ведущие оценочную деятельность, смогут вам оценить всю наследственную массу: долю в квартире, автомобиль и т.д.
Запрета на оценку имущества одновременно в разных компаниях нет. На каждый предмет оценки, изготавливается свой отчет(где будут указаны все определяющие характеристики).
Вам необходимо для себя выбрать устраивающий вариант.
С Уважением, Амплеева И.В.
Спросить
