Обязана ли ЖЭУ оплачивать ремонт в подъездах из средств капремонта? Как обжаловать неправильное решение ЖЭУ?
Нам требуется ремонт в подъездах многоквартирного дома, платим за капремонт в ЖЭУ, но сказали, что ремонт в подъездах будет за счет жильцов (т.е. собирать будут с каждой квартиры), правильно ли это? Или все таки должны сделать ремонт с денег которые мы платим за капремонт в ЖЭУ? И куда обращаться если ЖЭУ не правы?
Здравствуйте.
Текущий ремонт обязана проводить Ваша УК, и Вы уже его оплачиваете (должна быть соответствующая графа в квитанции).
В связи с нарушениями Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
Спросить
Добрый день! Коллеги правы, ремонт в подъездах-это текущий ремонт, который обязана производить УК. Обращайтесь в Жилищную инспекцию с жалобой на действия УК.Вот адрес и телефон Жилинспеции:
ул. Ленина, 1, Новосибирск (оф 315)
Метро
Площадь Ленина, Красный проспект, Площадь Гарина-Михайловского
Телефон
+7 383 202‑07-57, +7 383 303‑44-69
Спросить
Старшая по дому говорит, что будет делаться ремонт в подъездах. В течении 3 лет надо платить каждый месяц 240 рублей.
Мы же по квитанции итак платим за капремонт.
Почему мы должны платить за ремонт подъезда, если итак платим за капремонт?
Ремонт подьезда должен осуществляться за счет фонда капремонта, ЖКХ или жильцов многоквартирного дома?
Ремонт подъезда - это текущий ремонт, а не капитальный - за счет собираемого тарифа на текущий ремонт общего имущества, Эла.
СпроситьЯ собствееники жилья, наш дом обслуживает ЖЭУ 1,и вот тепеть нам сказали, что ремонт дома, подъездов и т.д. они делать не будут, теперь собственники жилья открывают счет, куда будут перечисляться деньги, которые будут уплачены собственниками жилья, так называемый фонд, откуда потом будут взяты деньги на ремонт многоквартирных домов. Как нам сказали ЖЭУ больше не занимается ремонтом домов подъездов и т.д. , за это теперь платят собственники жилья, в квитанциях которые присылает ЖЭУ будет графа, какую сумму мы должны перечислить в этот фонд, из которого затем и будут браться средства на ремонт дома. Скажите это все так и есть или нас опять дурит ЖЭУ и придумывает свое?
это обязанность собственника жилья, согласно ФЗ -271-й (от 25.12.2012) "О капитальном ремонте многоквартирных домов"
СпроситьСкажите, пожалуйста, что можно сделать, если управляющая компания (УК) не выполняет текущий ремонт подъезда по заявлению собственника жилья дома, а деньги за содержание общего имущества, куда входит и ремонт подъезда, с жильцов ежемесячно взымает по квитанциям.
Обязана ли УК сделать ремонт за счет средств, которые выплачивают жильцы дома ежемесячно или жильцы должны собирать деньги дополнительно на ремонт подъезда.
Можно ли сделать ремонт в одном подъезде, а не во всем доме?
Спасибо.
Можно ли сделать ремонт в одном подъезде, а не во всем доме?
Выносите данный вопрос на собрание собственников (протокол собрания представьте в УК). Утверждайте голосованием. Затем претензию УК, в случае отказа - в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Решение о производстве текущего ремонта принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Решение принимается об объеме производства работ (решите, что нужно ремонт в одном подъезде сделать - пожалуйста), а также о стоимости работ (смету управляющая компания составит) и источнике финансирования этих работ. Вот на собрании и решайте, откуда возьмете деньги на ремонт. Протокол собрания представьте в управляющую компанию.
СпроситьНаш дом стандартный панельный 9-этажный 4-х подъездный 146 квартир.. Требуется полный ремонт канализации в подвале (общем). При обращении жильцов в обслуживающую УК нам сказали, что это будет стоить 201 т.р., т.е по 903 руб с каждой квартиры, которые они нам выставят в квитанциях за оплату и плюс 70 т.р. за счет фонда ремонта, который ввели недавно. Т.е. опять же за наш счет. Права ли УК, ВЗИМАЯ ДЕНЬГИ С ЖИЛЬЦОВ ЗА РЕМОНТ ОБЩЕЙ КАНАЛИЗАЦИИ?
Полный ремонт должна оплачивать УК, если жильцы оплачивают кап. ремонт по квитанциям.
СпроситьГлавная по дому собирает заявления с жильцов на ремонт крыши на сумму свыше 10 млн. руб. В заявлении, которое должны подписать собственники квартир, также указано, что в случае, если не хватит денег на ремонт крыши за счёт средств капитального ремонта, то будут взяты деньги со счетов других домов, как бы в рассрочку, и жильцы должны будут погашать этот долг на протяжении 21 года. На вопрос мой главной по дому, есть ли смета на проведение работ по ремонту крыши, она сказала, что сметы никакой нет, и что я единственный человек, который об этом спрашивает, и что я могу написать отказ по всем пунктам заявления. Подскажите, пожалуйста, должна ли быть смета на проведение предстоящего ремонта крыши (ремонт запланирован в 2023 году) перед тем как собирать подписи у жильцов об их согласии на все действия, которые связаны с ремонтом крыши (сумма, рассрочка для жильцов, если не хватит средств на региональном счёте и т.д.)
СМЕТА В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖНА БЫТЬ КАК И ЕЕ УТВЕРЖДЕНИЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.
ну если жители не хотят голосовать либо не посещают подобные собрания, нужно кого то сделать ПОСЛАННИКОМ "ДОБРОЙ ВОЛИ" (Главная по дому), но в силу своего опыта и образования, скорее всего многих ньюансах не осведомлена либо утаивает о них по ВАШЕМУ ВОПРОСУ...
Спросить
Здравствуйте!
Если с ФКР согласован капитальный ремонт, то должна быть согласована и сумма работ и проект. Таким образом, действия главной по дому незаконны.
Если планируется дополнительный взносы денежных средств на капитальный ремонт, то должно быть решение общего собрания собственников МКД по этому поводу.
Спросить
Здравствуйте, Ангелина, вот это безграмотность со стороны Главной) ...для более развернутого и полного ответа, со ссылкой на нормативно-правовую базу РФ, необходимо ознакомиться вашими документами. Если документов нет, или вы не знаете, что необходимо отправить, то напишите мне в личные сообщения, тогда смогу помощь с ответом на ваш вопрос.
Присылайте в личку всю информацию, которая, по вашему мнению поможет дать ответ на ваш вопрос. Прошу не затягивать, дел много, забуду про вас. Хорошего дня!
Спросить
Спасибо за ответ. А должна ли эта смета быть в УК и обязаны ли мне ее предоставить для ознакомления по моей просьбе или заявлению?
Спросить
Конечно должна быть и вас с ней должны ознакомить. Вообще-то странная схема, скорее всего не законная. Впервые такое слышу. Есть Фонд капремонта, из которого должны финансироваться такие работы. Вы же платите взносы в капремонт?
СпроситьДа, оплата идёт. Но денег на счёте по кап. ремонту недостаточно для проведения ремонта крыши. На счету по кап. ремонту 1.5 млн., а на ремонт крыши якобы нужно свыше 10 млн. Остальные недостающие деньги жильцы будут выплачивать сами на протяжении 21 года, видимо путем увеличения размера оплаты за кап. ремонт.
СпроситьСейчас снова встретилась с главной по дому, спросила у нее про смету. Она начала меня оскорблять, сказала, что я тупая, глупая. Что сначала жильцы просят денег на ремонт крыши, а затем, после того как будет принято решение о выделении денег, затем уже будут составлять смету.
Спросить
Общее собрание собственников должно определить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту кровли, утвердить сроки проведения капитального ремонта кровли, утвердить подрядную организацию по проведению капитального ремонта кровли, определить лицо (желательно юриста), уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД
подписать договор подряда на капитальный ремонт кровли, с подписанием локальной сметы и который должен участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и т.п. Удачи.
СпроситьМы провели собрание жильцов дома по поводу ремонта подъезда, на этом собрании присутствовали зам. главы администрации, т.к. дом относится к муниципальному, и начальник ЖКХ, обсудили ремонт подъезда, что давно не делали ремонт, на что он сказал, что денег мало на счету мы можем сделать что-то одно или побелить стены или сделать пол или поставить дверь. У нас на счету всего 2700, мы спросили куда ушли остальные деньги которые мы каждый месяц платим за ремонт и содержание имущества, на что он нам невнятно ответил незнаю, мы составили протокол этого собрания для того чтобы написать заявление на ремонт подъезда, подскажите как правилоно написать заявление чтобы нам поменяли хотя бы дверь в подъезде ссылаясь на какие-нибудь статьи, спасибо.
Заявление пишется в свободной форме На основании протокола общего собрания просим поменять дверь в подъезде
СпроситьЯ живу в аварийном доме в не приватизированной квартире, дом стоит на балансе в Администрации города, на этот дом были перечислены деньги на капитальный ремонт подъезда, крыши, фасада, в общем всего дома, чтобы все это зделать нам сказали чтобы все жильци собрали сумму с каждой квартиры 5%,якобы на оплату рабочим каторые будут делать этот ремонт. Если деньги перечислели на ремонт, значит и на оплату рабочим, каторые его будут делать.
расходы по оплате капитального ремонта жилого здания являются обязанность собственника здания; если дом многоквартирный, то собственников жилых помещений в этом доме. Поскольку вы не являетесь собственником квартиры, эти 5% должен уплатить собственник вашей квартиры (видимо, это орган местного самоуправления).
СпроситьПо просьбе нам заменть мусоропровод, управляющая компания сказала, что нужно собрать голоса жильцов и смотреть есть ли на нашем счету деньги, которые мы платим каждый месяц за ремонт и содержание жилья, но ремонты нам не делали и ничего не меняли. Мы должны собирать голоса?
Уважаемая Марина Анатольевна
Вы вправе самостоятельно или коллективно обратиться с заявлением о замене Вам мусоропровода, в связи с тем, что он пришёл в негодность или неисправен, либо по другой причине не функционирует или функции его существенно нарушены.
В случае получения отказа от замены обжалуйте отказ в судебном порядке, направляйте жалобу в жилищную инспекцию.
УДАЧИ вам и всего хорошего.
СпроситьОтветьте, пожалуйста. При проведении капремонта многоквартирного дома с софинансированием жильцов в половине квартир не производилась замена стояков, так как жильцы ранее заменили их за свой счет. После капремонта для каждой квартиры, исходя из ее площади, была рассчитана доля платы за замену стояков, входящих в общее имущество дома, без учета того, что часть жильцов ранее уже оплатили замену своих стояков. В результате получилось, что эти жильца сначала полностью оплатили ремонт своих стояков, а теперь еще должны частично оплатить ремонт чужих стояков. Правильно ди это?
Если замену производили на свой страх и риск, без согласования условий с собственниками помещений в доме - правильно.
Спросить
