Такой вопрос. При переоформлении квартиры с одного человека на другой. Можно увидеть задолженность этой квартиры (квартплату)
Такой вопрос. При переофомлении квартиры с одного человека на другой. Можно увидеть задолженность этой квартиры (кварплату)
Здравствуйте!
О наличии задолженности Вы можете узнать на сайте судебных приставов УФССП.
Спросить
Если заинтересованное лицо (покупатель) попросит предоставить справку об отсутствии задолженности по ком. платежам, из воздуха информация не всплывёт точно.
Спросить
Извините вопрос простой прописано несколько человек в квартире но при приватизации квартира была оформлена на одного человека один умер приобретатель из этой квартиры нужно оформлять наследство на эту квартиру.
У меня такой вопрос.
Квартира приватизировнная, собственник один человек, но прописаны в этой квартире 4 человека. Как можно разделить квартиру?
Собственник может подарить доли в праве собственности на квартиру иным лицам, если пожелает. Лица, зарегистрированные в квартире и не являющиеся собственниками, вправе проживать, но делить чужое имущество не вправе. Вы собственник или один из четверых зарегистрированных?
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Если собственник один, то ни с кем делиться он не обязан, т.к. у остальных есть только право пользования (пока их не выселят или сами не уедут, или не умрут).
Если речь о том, как собственнику наделить проживающих несобственников долями, то он может подарить доли любого размера или продать, обменять, короче, заключить с ними любую сделку по отчуждению долей. Если речь о разделе в натуре, то это возможно только между собственниками и только в особых случаях (например, квартира на первом этаже и есть техническая возможность перепланировать ее так, чтобы сделать несколько отдельных входов, санузлов).
Спросить
Надежда. /Добрый день. Все зависит от желания собственника. Если хотите, обращаЙТЕСЬ К НОТАРИУСУ И ДЕЛИТЕ КВАРТИРУ.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьКвартира приватизирована на четырех человек. Спустя время прописали еше одного человека. Вопрос: имеет ли этот человек право собственности на часть этой квартиры?
Здравствуйте Дмитрий, после приватизации вновь прописанные граждане не имеют права собственности на квартиру.
СпроситьДобрый вечер, такой вопрос: в Крыму при переоформлении квартиры с украинских документов на российские нужно ли зарегистрированным в этой квартире выписываться или это не имеет значение, как происходит этот процесс? Благодарю за ответ.
Сниматься с регистрационного учета в данном случае нет необходимости. На процесс переоформления квартиры это никак не влияет. Обратитесь в Росреестр.
СпроситьЧеловек пишет на одного человека завещание на долю в квартире, проходит допустим несколько лет и он идет к тому же нотариусу и переписывает завещание на другого человека.. Вопрос при переоформлении завещания ему нужен был только паспорт или паспорт с правоустанавливающими документами на долю в квартире?
Обязательно при оформлении завещания должен присутствовать паспорт для удостоверения личности завещателя.
На завещаемое имущество иметь документы не обязательно т.к. завещатель не обязан для оформления завещания доказывать свои права на завещаемое имущество, однако иметь эти документы для составления завещания желательно. В принципе нотариус, составляя текст завещания, укажет наследуемое имущество и со слов завещателя, но указывать признаки, идентифицирующие конкретное наследуемое имущество, нужно как можно точнее, дабы не дать в будущем кому-либо возможность использовать сложности толкования завещания как повод его опротестовать. Земельный участок, например, идентифицируется его площадью, кадастровым номером, категорией земли и видом разрешенной деятельности, точным адресом, наименованием садового товарищества или дачного кооператива. Понятно, что эти данные в отсутствие документов на землю точно воспроизвести невозможно.
Ссылка: helpinform.ru›site/59
СпроситьЕсть квартира, собственник квартиры - один человек, но в этой квартире прописан другой человек. Если оформить дарственную на прописанного человека, как тот вступает в права собственности? Какие бумаги при этом оформляются.
Дарственная на родственника без налогов, на чужого человека с налогами. Вступает в собственность по зеленке и все. Как был прописан так и остается прописанным
Спросить
Вам обоим надо обратиться к нотариусу, составить договор дарения. После регистрации договора в Росреестре переход права собственности на квартиру произойдет сразу. То есть, собственником станет одаряемый. Из документов: Свидиетельство о праве собственности на квартиру, паспорта обоих, кадастровый паспорт.
СпроситьПо данному вопросу. Была куплена квартира за материнский капитал, где 4 человека находятся в долевой части. Один из членов семьи проживает в этой квартире и у него прописка именно в этой квартире, по месту жительства, у остальных членов семьи прописка в другом месте. Сейчас у человека проживающий в этой квартире долги по коммунальным платежам. Такой вопрос, если человек выпишется с этой квартиры, долги за команулку останутся все рано на нем? Или же в таком случае все долги перейдут на собственника? То есть, на того человека, который приобретал эту квартиру за материнский капитал?
Здравствуйте Егор
Собственник имущества, в рамках закона и логике вещей, несет бремя содержания своего имущества, а прописка это по сути заявление гражданина о том, где именно он в данный момент проживает.
Спросить
Дело в том, что долги по коммунальным платежам именно на том человеке, который прописан в этой квартире и который в ней приживал (сейчас не проживает там, но прописка вскиньте та де), то есть именно у него арестованы все счета судебными приставами, а на того человека, который приобретал эту квартиру за материнский капитал, на нем нет никаких обременений, то есть нет никаких долгов. Это как?
СпроситьЧто значит именно на человеке который прописан? Вы сказали что у квартиры 4 собственника. 3 не прописано один прописан.
СпроситьСуществует задолженность по квартплате и электроэнергии в коммунальной квартире. При переоформлении долей одного из собственников на другого человека путем дарения, переходит ли долг на нового собственника? Или долг остается на старом собственнике?
Иван!
На основании п. 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с положениями ч. 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьТакой вопрос. Можно купить 2 квартиры и приватизировать на одного человека чтоб он был собственник в одной он прописан а в другой никто?
По наследству двум лицам досталась квартира и указанная квартира разделилась между указанными лицами поровну по долям. Один человек участвует в содержании квартиры и платит за нее коммунальные платежи, а второй человек нет, при этом в этой квартире вообще никто не проживает на постоянной основе. Спустя некоторое время, тот человек, который содержит квартиру, предлагает другому человеку продать эту недвижимость, на что другой человек выражает категорический отказ, при этом мотивов своих он не раскрывает. Собственно вопрос! Как можно заставить продать свою долю в квартире человека, который имеет равную долю в указанной квартире, который также никак не содержит ее, не оплачивает коммунальные платежи и не проживает в ней?
Никак не заставить.
Это его право.
А вот взыскать долю коммуналки - можете.
Но, в свою очередь, он имеет право взыскать с Вас компенсацию за пользование его долей.
Спросить
Заставить продать - нельзя
можно только или разделить лицевые счета и платить каждому за свою долю, или если все квартплату оплачивает один из собственников, то он может взыскать с другого 1/2 от платежей.
Спросить
Здравствуйте, Василий! Если "в лоб", то никак, нет в законе таких положений, которые позволили бы решить вопрос в принудительном порядке (вернее, есть, но они касаются только незначительных долей в праве - п.4 ст.252 ГК РФ, а в Вашей ситуации доли по размеру равные, и ни одна из них незначительной не может быть признана). Действовать тут можно только косвенным образом - для начала в судебном порядке взыскать с данного сособственника его долю в оплате содержания жилья и коммунальных расходов (на основании ст.210 ГК РФ о том, что собственник несет бремя содержания своего имущества). Потом, напр., затеять в квартире ремонт и в судебном порядке взыскать с сособственника его долю расходов. До тех пор, пока второй сособственник не задумается о том, а зачем ему, собственно, всё это нужно. Но это, скорее всего, долгий процесс...
С уважением,
Спросить
Если у него имеется другое жилье, то вы вправе обратиться в суд о прекращении у него права собственности на его 1/2 долю в праве, о признании за вами права собственности после выплаты ему компенсации с депозита суда
Для обращения в суд у вас должна быть денежная сумма, равная 1/2 рыночной стоимости квартиры, при несогласии ответчика со стоимостью, назначается экспертиза
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)п.3. Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
3. Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
4-КГ 17-66
УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 1 (2021)СпроситьПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
стр.3
Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
2. Статья 252 ГК РФ не предусматривает безусловной обязанности участников долевой собственности на выкуп доли выделяющегося сособственника в общем имуществе.
При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность.
В противном случае искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения ст. 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. Как установлено судом первой инстанции, истец был вселен в квартиру на основании решения суда; ответчики возражали против принятия в свою собственность доли, принадлежащей М., ссылаясь на то, что она не является незначительной и имеет высокую стоимость в соотношении с их материальным положением. Н. является пенсионером по возрасту, иного, кроме пенсии, дохода и сбережений не имеет. Ответчики не возражали против пользования истцом его доли в квартире либо продажи принадлежащей ему доли третьим лицам. Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Между тем выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что вышеуказанные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу, и в связи с этим о наличии оснований для передачи доли истца в собственность ответчиков и взыскания с последних денежной компенсации ее стоимости помимо их воли основаны на неправильном применении вышеназванных норм материального права, ввиду чего оснований для отмены решения суда первой инстанции по мотивам, указанным в обжалуемых судебных постановлениях, не имелось. С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Определение № 56-КГ 20-10-К 9
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если участники долевой собственности изъявят желание воспользоваться преимущественным правом покупки, то право выбора участника долевой собственности, которому будет продана доля объекта недвижимости, принадлежит продавцу.
Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли объекта недвижимости одному из них.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Приложения к Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-48248/2018).
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Обратите внимание! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других долей в течение трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Спросить
