Ошибочный указатель этажности в техническом паспорте квартиры - возможные проблемы и решения
Хочу купить квартиру в ипотеку. Возникла проблема, в техническом паспорте написан 3 этаж, хоть по факту это 4 ый. какие проблемы могут возникнуть и стоит ли исправлять эту ошибку? Куда обратиться? В банк документы еще не подавала.
Если речь именно о квартире, а не об отдельном доме, банк обычно просит предоставить не тех. паспорт, а только план с экспликацией. Если все-таки нужен тех. паспорт, то исправить ошибку должна организация, которая его изготовила (БТИ, кадастровый инженер).
Самое главное, чтобы этаж совпадал в сведениях в Росреестре с фактической ситуацией. Проверить это можно, заказав выписку из ЕГРН на квартиру, или просто бесплатно посмотрев на сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн сведения об этой квартире.
Если есть несоответствие, то необходимо подавать заявление через МФЦ об исправлении технической ошибки.
Спросить
В кадастровом паспорте на квартиру стоит общая площадь 52.0 кв.м, а в техническом паспорте, договоре купли-продажи, свидетельстве о регистрации права стоит общая площадь 52.8 кв.м. Не могу оформить сделку из-за этой ошибки, данная ошибка считается технической? Кто ее должен исправлять? И какие мои действия?
Купили квартиру. В свидетельстве о государственной регистрации права допущена ошибка: неверно указан пол. Других ошибок в документе нет. При этом в договоре о купле-продаже квартиры пол указан верно. Какие теперь могут возникнуть проблемы, обязательно ли исправлять ошибку и если да, то как это лучше сделать?
У Вас техническая ошибка, исправить надо обязательно, подайте в регистрауионную палату заявление на основании ст. 21 закона "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
СпроситьЗдравствуйте. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Но продавец в свое время эту квартиру тоже покупал в ипотеку и еще не выплатил ее, поэтому квартира в залоге у банка. Риелторы говорят, что проблем при оформлении сделки не возникнет, т.к. банк один и тот же, то он просто перекроет одну ипотеку другой. Такие сделки совершаются. А в банке менеджер говорит, что такие сделки совершаются, но они еще "не отлажены" и могут возникнут проблемы, якобы в регпалате получится, что на одну квартиру два разных собственника. В связи с этим вопрос: стоит ли заключать сделку? Не будет ли она позже признана не действительной? И какие еще негативные моменты могут возникнуть при этом?
Решайте с банком, если банк пойдет навстречу, то проблем не будет, такие сделки уже давно проводят, может менеджер просто новенький попался.
СпроситьДоброго времени суток. По этим основаниям не будет признана недействительной. Такие сделки сейчас проводятся. Проблем вроде не возникало. Если сомневаетесь в чем-либо, тогда ищите другой вариант либо пригласите юриста, чтобы все документы проверил. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте. Никаких негативных проблем, если все документы в порядке, быть не может. Если банк согласен, то можете оформлять сделку.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно сначала поговорить с банком по данному обстоятельству. Если пойдут на встречу, проблем не будут
СпроситьТакая проблема, у мужа паспорт старого образца республики Узбекистан, еще не просрочен, могут ли возникнуть проблемы с выездом из России или въездом в Узбекистан, т.к. паспорта старого образца теперь недействительны и как решить эту проблему? Мы находимся в России.
Земфира, проблем пока не возникнет.
Недавно не выпускали со старым паспортом, требуя в Посольстве Узб. получать сертификат на возвращение на родину.
Но сейчас вроде как это требование отменили и пускают со старыми паспортами.
СпроситьВ ордере не указан номер квартиры и в паспорте тоже не стоит (хотя мы живем не в частном доме, а в квартире). подскажите на сколько это печально и какие проблемы могут возникнуть. Куда нужно обратиться, чтоб поставили номер квартиры.
К собственнику квартиры, что бы это было прописано в договоре социального найма, а также при постановке штампа регистрации у Вас в паспорте!
СпроситьХочу приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Но есть проблема. Долги по коммунальным услугам у прежнего хозяина. Какие у меня могут возникнуть проблемы?
Елена, советую Вам при составлении договора внести условия, что Вы покупаете квартиру за такую-то сумму, уменьшенную на сумму задолженности по коммунальным платежам. Так проще всего, чем вносить пункт, что при продаже задолженности быть не должно. Вы не обязаны оплачивать долги по коммунальным платежам, кроме кап. ремонта, только проще оплатить долги Вам с экономленной суммы, чем потом разбираться с УК, которая постарается повесить на Вас долги предыдущего собственника.
СпроситьМы продаем дом. Нашелся покупатель. Ему предварительно одобрили ипотеку. Собрали документы на дом повезли в банк. В банке возникла проблема: в кадастровом написано: здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Банк зацепился за слово незавершенное, хотя в тех паспорте на дом написано: жилое. Играет ли это роль на решение банка выдавать ипотеку?
Да играет по сути решающую роль в решении банка Нужно вносить изменения в кадастровый паспорт
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира была куплена в ипотеку, ипотека была выплачена с использованием материнского капитала. Собственников 2 взрослых, детей не наделили. Возможно ли такое и какие проблемы могут возникнуть у меня при покупке данной квартиры? Спасибо.
в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, … , получившими сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее — заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.…
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно.klerk.ru›Юристу
СпроситьДмитрий Сергеевич, добрый день!
В соответствии с п.4 ст.10 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В дальнейшем такую сделку возможно оспорить в судебном порядке заинтересованными лицами, в том числе и органом опеки и попечительства. При это не имеет значения использования материнского капитала при первоначальном взносе или погашении остатка ипотечного кредита - доли детям должны быть выделены в любом случае.
Спросить
Проблемы будут, если ПФР обжалует сделку в суде на основании ст. 168 ГК РФ: "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки".
Рискуйте.
СпроситьЕсли ипотеку не погашали материнским капиталом,то вроде нет,если был привлечен материнский капитал,то они обязаны были выделить долю детям.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей
Спросить
говорят в агенстве - что два разных вопроса - использование мат капитала при первоначальном взносе при покупке квартиры и при погашении остатка кредита после покупки.
СпроситьЖильё одно, сертификат на маткапитал один, агентство на то и агенство, чтобы доширак развешивать.
СпроситьСогласно абз. Д п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Вам придется дать нотариальное обязательство о выделе доли ребенку после выплаты кредита
СпроситьСделка- альтернатива- они покупают одновременно со мной квартиру большей площади. и в ПФР обещают дать справку что они не против, и опеке тоже. Как быть в этом случае?
Спросить
В таком случае проблем возникнуть не должно. Право собственности на квартиру было обременено, т.к. предполагалось наделение долями детей. Росреестр снимет это обременение, если увидит в новых договорах, что дети получают имущество в виде долей в новой квартире. Обратите на это внимание. Уточните по телефону прямой линии Росреестра, какие нужны документы, будет ли снято обременение в Вашем слчае, инае квартира у Вас так и будет с обременением, либо все дадут согласие. а росреестр сделк не пропустит.
СпроситьПродал квартиру в новостройке. При перерегистрации права не требовали ни технический план, ни кадастровый паспорт. Хочу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продавец говорит, что проблемы могут возникнуть только с ипотекой (банк требует кадастровый паспорт или технический план и потребуется обращаться в БТИ). Если я сейчас без проблем куплю и зарегистрирую право собственности могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже квартиры? Как БТИ узнает о перепланировке, если для продажи (регистрации) не требуется ни кадастровый паспорт, ни тех. план? Или же есть какие то сроки давности (после покупки квартиры, кадастрового паспорта, тех. плана)? Спасибо.
Сергей здравствуйте.
Проблем при оформлении сделки купли-продажи не возникнет, предоставлять кад.паспорт не нужно, если квартира состоит на кадастровом учете, главное что бы площадь в договоре соответствовала данным в росреестре, вот и все. Более того если перепланировка соответствует всем строительным и санитарным нормам, узаконить ее в судебном порядке не составит труда. Если понадобится помощь - обращайтесь.
СпроситьКакие последствия могут возникнуть у покупателя квартиры если в кадастровом паспорте указана фамилия не того собственника который продает квартиру? Обязательно ли исправлять эту ошибку.
