Обязаны ли местные власти оформлять заброшенные дома и препятствовать распространению сорняков на соседние земли?
Обязаны ли местные власти оформлять заброшенные дома? И кто должен обрабатывать земельные участки такие домов, чтобы сорняки не распространять на соседние земли?
Если эта земля не принадлежит администрации, то владельцы должны обрабатывать участки.
Спросить
Оформляю землю в собственность. Межевой сделали, кадастровый паспорт оформили. В Земельном комитете требуют, чтобы соседний частный дом (земля в аренде) подписал соглашение на выкуп моей земли. (под моим домом). Так как уменьшается общая земля, у всех 4-х домов. Правомерно ли требование земельного комитета на Соглашение от соседних домов.
В многоквартирном доме (7 семей) три из них оформили квартиры в собственность, дом на земле, одноэтажный и у каждой из семей есть свои участки земельные. Получается квартира оформлена а земля под ней и часть земельного участка нет. власти местные не дают добро на оформление земельных участков-ссылаясь на то что пока ВСЕ семьи не оформят право собственности дел не будет Вопрос такой-нужно ли ждать все семьи чтобы оформить землю под квартирой и часть земельного участка?
Общее собрание собственников может сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок, от имени тех квартиросъемщиков, которые не приватизировали свои квартиры выступает муниципалитет.
СпроситьМа оформляем землю под многоквартирным домом. Администрация города отказалась делать межевание. Сагласно ст 16 Ф.З.№189 месные власти обязаны бесплатно передать землю в долевую собственность. Кто должен ОПЛАЧИВАТЬ услуги межевания?
Местные власти ни чего не обязаны передавать. Земельный участок является общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома в силу закона. Но наступает это только после формирования зем. участка и постановке его на кадастровый учет. Обязанность по формированию земельного участка в соответствии с п. 4 ст.16 ФЗ № 189-фз возлагается на орган местного самоуправления после получения заявления собственников (или любого из собственников) квартир, т.е. администрация и оплачивает эту работу. Ваша обязанность после постановке участка на кадастровый учет исправно и регулярно оплачивать земельный налог.
СпроситьЗемля передается в общедолевую собственность жильцов всего дома ,без выделения конкретных долей собственников квартир. Межевание придомовой территории дома,если этого не было сделано раньше,при выделении земли под строительство,производится за счет собственников.
СпроситьВот еще.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПИСЬМО
от 20 июня 2008 г. N ВК/2657
О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В этой связи Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости разъясняет.
В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:
вид права - "общая долевая собственность";
сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";
дата регистрации возникновения права:
- "01.03.2005" (для ранее учтенных земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ);
- "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Заместитель руководителя
В.С.КИСЛОВ
СпроситьВ многоквартирном доме (7 семей) одна из них оформила квартиру в собственность дом на земле одноэтажный и у каждой из семей есть свои участки земельные (негласно). Получается квартира оформлена а земля под ней и часть земельного участка нет. власти местные не дают добро на оформление земельных участков-ссылаясь на то что пока ВСЕ семьи не оформят право собственности дел не будет Вопрос такой-нужно ли ждать все семьи чтобы оформить землю под квартирой и часть земельного участка? Какой закон есть по этому поводу и с чего начинать?
С точки зрения ст. 36 ЖК РФ - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поэтому, для формализации отношений с администрацией по поводу земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, необходимо оформить право собственности на квартиры.
СпроситьСобственники земельных участков под ИЖС хотят провести вдоль улицы газопровод. Местные власти требуют от каждого разрешение на строительство дома на участке. Домов пока ни у кого нет. Правомерно ли такое требование?
ЮЛ для пуска газовой котельной необходимо построить газопровод (воздушная линия) до точки врезки. Проект прокладки газопровода утвержден архитектурой. Для получения разрешения на строительство газопровода необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельные участки, по которым будет проходить газопровод. Газопровод будем проходить через 4 разных земельных участка до точки врезки. Рег.палата отказывает в регистрации сервитутов на земельные участки, т.к. уже через 1 земельный участок - участок считают не соседним. Но в ГК и ЗК не сказано, что такое соседний земельный участок... Возможно он и не должен иметь общую границу с нашим земельным участком, он же не смежный должен быть, а только соседний... Как быть в этой ситуации? Заранее благодарю.
Живем в доме более 40 лет. Соседний участок долгое время не имел хозяина и местные власти оформили его таким образом что половина моего даже старого дома оказывается была на чужой земле. Новый дом оформить не можем. Что делать?
Здравствуйте. Как то долго спали, ничего не оформляли, на что надеялись? У Вас я так понял участок так же не оформлен, а дом то оформлен в собственность. Если нужна помощь, звоните.
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЗаброшенные земельные участки, собственники не обнаружены. Фитосанитарный надзор КК обязал председателя СНТ, устранить нарушения (выкосить сорняки),. возможно ли перераспределить заброшенные з/у, членам СНТ, с дальнейшим переходом права собственности.
Интересует такой вопрос: можно ли оформить в собственность земельный участок, на котором расположен приватизированный дом, но дом попадает под переселение как ветхое жилье. Власти отказывают в оформлении земли в собственность в силу того, что на расстоянии 5 см расположены соседние дома (4 дома стоит в ряд), как можно оформить землю и построить свой дом на этой земле, чтобы не переезжать, когда наступит переселение?
Нельзя оформить землю. Вас переселяют а ветхий дом и земля остаёшься администрации города поскольку судьба дома и земли на отделима.
Спросить
Уважаемая Наталья! В Вашем случае муниципалитет обязан представить Вам муниципальное жилье по социальным нормам. Если Вы откажетесь от переселения, то Земельный участок под ИЖС Вы можете приобрести в другом месте с учетом Ваших пожеланий (в обмен, возможно с доплатой), поскольку (если жилье приватизировано) земельный участок - Ваша собственность за которую администрация (в случае отказа от переселения) обязана Вам выплатить минимум по кадастровой стоимости т.к. в Вашем случае, очевидно, нарушены градостпроительные нормы и правила (расположение недвижимости, приусадебные участки). Согласно Земельному кодексу РФ недвижимость неразрывно связана с земельным участком, одно без другого не регистрирует Росреестр. Предъявите властям свидетельства (выписки) о праве собственности на землю и жилье. Более подробно - обращайтесь при подробном изложении деталей дела..
Спросить
