У нас 4 х-комнатная квартира, приватизированная, с общим ордером на 4-х человек.

Если приватизация произошла в общую совместную собственность, то нужно сначала определить доли по нотариально удостоверенному соглашению или в судебном порядке. Если приватизация произошла в общую долевую собственность, то о продаже и цене Вы сразу должны официально письменно известить сособственников квартиры, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами доли. Если получите отказы от права преимущественной покупки или не получите ответа на извещение в месячный срок, то тогда можно продавать долю любому найденному Вами покупателю, если найдёте такового. Договор достаточно подписать в простой письменной форме, а переход права собственности зарегистрировать в Управлении Регистрации, кадастра и картографии с уплатой госпошлины (1000руб. при прекращении права и 1000руб. при возникновении права у покупателя).

Уважаемый автор вопроса!

Если квартира приватизирована, ордер тут ни при чем. У каждого из Вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности. Свою долю продать безусловно можно. Но у остальных собственников при этом будет преимущественное право покупки доли. Сособственников нужно уведомить о продаже письменно, лучше через нотариуса. У них будет месяц на раздумья.

Дополню ещё, что в Санкт-Петербурге действует следующая практика: для повышения стоимости доли определят порядок пользования жилым помещением, то есть по сути за Вами могут закрепить определенную комнату, определить порядок пользования можно путем заключения соглашения или в судебном порядке.

Может продать,порядок пользования на стоимость не влияет(т.к. новый собственник вынужден будет определять его заново). обращайтесь.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.