Какие документы нужны для покупки бокса и земли в аренде на 50 лет? И как обезопасить себя при сокрытии суммы сделки?

Покупаем бокс (гараж на несколько машин, земля в аренде на 50 лет), 1 какие документы кроме купли-продажи должны быть у нас на руках на сам бокс и на землю и 2 хозяйка просит не указывать всю сумму, а указать минимальную, чтобы не платить налог. Если внести этот пункт, он имеет юридическую силу. Или есть более эффективный метод подстраховаться и не остаться с 10 тыс в кармане.? «В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе в результате нарушения прав третьих лиц и изъятия бокса у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется в течение трех месяцев с момента расторжения настоящего договора или вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным, приобрести ПОКУПАТЕЛЮ за свой счет равноценный бокс аналогичной категории в том же районе г. Минусинска или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения бокса, исходя из стоимости аналогичной недвижимости на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением указанного бокса. При этом бокс не может быть изъят у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков». Заранее спасибо. Так жаль, что нет юридического образования.